Описание

Жилой комплекс Olchowy Park 3 · Victoria Dom · квартира № 106

Квартира № 106 в жилом комплексе Olchowy Park 3 (Victoria Dom), ul. Marii Callas 10, Варшава. Четырёхкомнатная, 74,01 m², Этаж 2 (третий). Планируемая сдача: IV кв. 2026.

Цена: 866 970 zł (11 715 zł/m²)
На 15% ниже медианы ЖК Olchowy Park 3 (13 850 zł/m²)
На 18% ниже медианы района Białołęka (14 330 zł/m²)
Платёж от ~4 230 zł/мес. (взнос 20%, 30 лет, 6,15%) — точный расчёт: наш эксперт по кредитам

О квартире

Количество комнат:	4
Площадь:	74,01 m²
Этаж:	Этаж 2 (третий)
Цена:	866 970 zł
Цена за m²:	11 715 zł/m²
Статус:	Свободна

О жилом комплексе Olchowy Park 3

Olchowy Park 3 — жилой комплекс застройщика Victoria Dom в районе Białołęka (микрорайон Kobiałka), Варшава. В продаже 60 квартир, срок сдачи — IV кв. 2026, отделка: стандарт застройщика (stan deweloperski). Полное описание, удобства, галерею и цены всех квартир вы найдёте на странице жилого комплекса.

Смотреть ЖК Olchowy Park 3 Все новостройки: Białołęka Микрорайон Kobiałka

Ипотечный калькулятор

Выберите подходящие вам условия

—Ежемесячный платёж

Первоначальный взнос —
Сумма кредита —
Проценты всего—
Всего к выплате (кредит + проценты)—
Последний платёж—
Платёж, если ставка вырастет на 2,5 п. п. —

Процентная ставка
Платежи
Срок кредита

Расчёты носят ориентировочный характер и приведены для примера. Они не учитывают комиссии, страховки и другие расходы по кредиту, поэтому не показывают RRSO (реальную годовую ставку). Это не кредитное предложение — решение и условия определяет банк после оценки кредитоспособности, а подробности указаны в информационном бланке банка (Formularz Informacyjny).

Проверить кредитоспособность

Если сдавать эту квартиру

Укажите цену и площадь — ставку аренды подставим из средней NBP по городу. Любое допущение можно изменить.

Доходность нетто в год5,9%

Аренда в месяц6 298 zł
Доход от аренды в год (брутто)75 579 zł
Доходность брутто8,7%
Ryczałt в год (8,5% / 12,5%)6 103 zł
Cash flow в месяц5 157 zł
Cash-on-cash5,9%

Цена с отделкой1 051 995 zł
Ваши вложения1 051 995 zł

Расчёт — оценка на основе средних данных NBP на дату и цены застройщика. Не инвестиционная рекомендация и не гарантирует дохода: фактическая ставка, заполняемость и налоги зависят от квартиры и вашей ситуации.

Инвесторам: как считаем и что проверить

Как считаем

Доходность брутто = аренда в месяц × 12 ÷ цена квартиры.
Нетто = (аренда × заполняемость − ryczałt − управление − ваши расходы − налог на недвижимость 1,25 zł/м²) ÷ (цена + отделка).
Ryczałt частной аренды: 8,5% дохода до 100 000 zł в год и 12,5% с превышения, без вычета расходов (физлицо, налоговый резидент).
Кредит: равные платежи; cash-on-cash = годовой поток после платежей ÷ (первый взнос + отделка). Без кредита cash-on-cash равен доходности нетто.

Другие квартиры в этом комплексе