Описание

Жилой комплекс Aleje Praskie VIII i IX · Develia · квартира № 045/9

Квартира № 045/9 в жилом комплексе Aleje Praskie VIII i IX (Develia), ul. Podskarbińska 32/34, Варшава. Четырёхкомнатная, 78,83 m², Этаж 2 (третий). Планируемая сдача: III кв. 2026.

Цена: 1 040 537 zł (13 200 zł/m²)
На 25% ниже медианы ЖК Aleje Praskie VIII i IX (17 699 zł/m²)
Платёж от ~5 070 zł/мес. (взнос 20%, 30 лет, 6,15%) — точный расчёт: наш эксперт по кредитам
Сейчас квартира забронирована — спросите, вернётся ли она в продажу, или посмотрите похожие квартиры ниже.

О квартире

Количество комнат:	4
Площадь:	78,83 m²
Этаж:	Этаж 2 (третий)
Цена:	1 040 537 zł
Цена за m²:	13 200 zł/m²
Статус:	Бронирование

О жилом комплексе Aleje Praskie VIII i IX

Aleje Praskie VIII i IX — жилой комплекс застройщика Develia Варшава. В продаже 14 квартир, срок сдачи — III кв. 2026. Полное описание, удобства, галерею и цены всех квартир вы найдёте на странице жилого комплекса.

Смотреть ЖК Aleje Praskie VIII i IX

Ипотечный калькулятор

Выберите подходящие вам условия

—Ежемесячный платёж

Первоначальный взнос —
Сумма кредита —
Проценты всего—
Всего к выплате (кредит + проценты)—
Последний платёж—
Платёж, если ставка вырастет на 2,5 п. п. —

Процентная ставка
Платежи
Срок кредита

Расчёты носят ориентировочный характер и приведены для примера. Они не учитывают комиссии, страховки и другие расходы по кредиту, поэтому не показывают RRSO (реальную годовую ставку). Это не кредитное предложение — решение и условия определяет банк после оценки кредитоспособности, а подробности указаны в информационном бланке банка (Formularz Informacyjny).

Проверить кредитоспособность

Если сдавать эту квартиру

Укажите цену и площадь — ставку аренды подставим из средней NBP по городу. Любое допущение можно изменить.

Доходность нетто в год5,3%

Аренда в месяц6 708 zł
Доход от аренды в год (брутто)80 501 zł
Доходность брутто7,7%
Ryczałt в год (8,5% / 12,5%)6 500 zł
Cash flow в месяц5 483 zł
Cash-on-cash5,3%

Цена с отделкой1 237 612 zł
Ваши вложения1 237 612 zł

Расчёт — оценка на основе средних данных NBP на дату и цены застройщика. Не инвестиционная рекомендация и не гарантирует дохода: фактическая ставка, заполняемость и налоги зависят от квартиры и вашей ситуации.

Инвесторам: как считаем и что проверить

Как считаем

Доходность брутто = аренда в месяц × 12 ÷ цена квартиры.
Нетто = (аренда × заполняемость − ryczałt − управление − ваши расходы − налог на недвижимость 1,25 zł/м²) ÷ (цена + отделка).
Ryczałt частной аренды: 8,5% дохода до 100 000 zł в год и 12,5% с превышения, без вычета расходов (физлицо, налоговый резидент).
Кредит: равные платежи; cash-on-cash = годовой поток после платежей ÷ (первый взнос + отделка). Без кредита cash-on-cash равен доходности нетто.

Другие квартиры в этом комплексе