Вроцлав · Szczepin
Здача II кв. 2028
від 434 тис. zł від 16 160 zł/m²
Платіж від ~2 120 zł/міс. 10 з 154 квартир · 1–4 кімн. · 25,2–60,7 m²
10 з 154 квартир1–4 кімн.25,2–60,7 m²
RiverSide
Murapol S.A.Gnieźnieńska
ЗапитатиФільтри пошуку
Квартири на ранній стадії будівництва — під перепродаж, Вроцлав
Для інвесторів, які розглядають купівлю на стадії будівництва з подальшим продажем, ми відібрали з каталогу TM Invest у Вроцлаві: 1 078 вільних квартир у 26 житлових комплексах від 12 забудовників. Середня площа — 57,5 m², середня ціна за м² — 13 313 zł, ціни від 434 592 zł до 1 458 363 zł.
Здача будинку у 2027 році — 835, у 2028 році — 243. Ціна за м² у середньому на 13% нижча за медіану району (найбільша різниця — 39%). Найбільше пропозицій у районах: Krzyki (470), Fabryczna (286) і Stare Miasto (189).
Список відсортовано за різницею з медіаною, від найбільшої. Квартири на первинному ринку продаються в стандарті забудовника «під оздоблення» (stan deweloperski). Консультація та підбір у TM Invest безкоштовні, а комісію під час купівлі найчастіше платити не потрібно — зазвичай нас оплачує забудовник.
Murapol S.A.
Вроцлав · Muchobór Wielki
Здача III кв. 2027
від 888 тис. zł від 12 000 zł/m²
Платіж від ~4 330 zł/міс. 7 з 28 квартир · 2–3 кімн. · 71,1–103,5 m²
7 з 28 квартир2–3 кімн.71,1–103,5 m²
Stanisławowska 59
Snabb Invest
Stanisławowska 59
Запитати
Вроцлав · Tarnogaj
Здача I кв. 2027
від 863 тис. zł від 11 599 zł/m²
Платіж від ~4 210 zł/міс. 5 з 29 квартир · 3–4 кімн. · 68,5–91,4 m²
5 з 29 квартир3–4 кімн.68,5–91,4 m²
Piękna Vita
DeveliaPiękna
Запитати
Вроцлав · Kleczków
Здача I кв. 2028
від 830 тис. zł від 13 608 zł/m²
Платіж від ~4 050 zł/міс. 3 з 136 квартир · 2 кімн. · 60,8–61 m²
3 з 136 квартир2 кімн.60,8–61 m²
Elewator – Mieszkania i Lofty
RealCoRychtalska 11/U2
Запитати
Вроцлав · Szczepin
Здача II кв. 2027
від 715 тис. zł від 17 300 zł/m²
Платіж від ~3 490 zł/міс. 2 з 344 квартир · 2 кімн. · 38,9–72,9 m²
2 з 344 квартир2 кімн.38,9–72,9 m²
Quorum Tower
CavatinaSikorskiego
Запитати
Вроцлав · Powstańców Śląskich
Здача II кв. 2028
від 772 тис. zł від 13 666 zł/m²
Платіж від ~3 760 zł/міс. 2 з 215 квартир · 3 кімн. · 56,5–56,8 m²
2 з 215 квартир3 кімн.56,5–56,8 m²
Swobodna Living
Archicom Holding Sp. z o.o.Swobodna
ЗапитатиЗавантажую карту…
Як ми відбирали квартири
- вільні квартири з указаною ціною — без резервів і без будинків, лише житлові комплекси з фото;
- термін здачі будинку за даними забудовника — 2027 або 2028 рік (без уже зданих будинків);
- ціна за м² щонайменше на 5% нижча за медіану вільних квартир того самого району в нашому каталозі; якщо в районі менше 20 пропозицій — нижча за медіану міста; різницю понад 40% не враховуємо як можливу помилку даних;
- порядок — від найбільшої різниці з медіаною, потім за ціною за м² (його можна змінити над списком). На картках квартир різниця від 10% видна як «дешевше за медіану району».
Добірка формується автоматично за даними каталогу і не є інвестиційною рекомендацією. На ранній стадії будівництва ціна зазвичай нижча, ніж після здачі будинку, але зростання ціни не гарантоване. Ризики — зокрема перенесення терміну здачі та зміни на ринку; продаж до приймання (cesja — відступлення договору із забудовником) зазвичай потребує згоди забудовника і може бути платним. Продаж раніше ніж через 5 років, рахуючи з кінця року купівлі, як правило, оподатковується податком на доходи — правила на podatki.gov.pl. Скільки залишиться після витрат і податку, покаже калькулятор перепродажу.
Квартири на ранній стадії будівництва у Вроцлаві: запитання та відповіді
Чи можна продати квартиру до приймання (cesja)?
Зазвичай так — через відступлення прав і обов’язків за договором із забудовником (cesja umowy deweloperskiej): до покупця переходять договір і внесені суми. Більшість забудовників вимагають згоди на відступлення, частина бере за нього плату або дозволяє його лише з певного етапу — умови прописані в договорі. До купівлі перевіримо з вами умови cesji в конкретному комплексі. Докладніше: Відступлення договору із забудовником.
Який податок під час продажу раніше ніж через 5 років?
Як правило, продаж нерухомості або прав на неї раніше ніж через 5 років, рахуючи з кінця року купівлі, оподатковується податком 19% з доходу (різниці між ціною продажу та витратами на купівлю); є звільнення, наприклад ulga mieszkaniowa. Правила — на podatki.gov.pl і в статті Податок із продажу квартири до 5 років; у своїй ситуації краще уточнити в податкового консультанта.
Коли продавати — до приймання чи після?
Єдиної відповіді немає, і ми не прогнозуємо ціни. Продаж до приймання залежить від згоди забудовника на cesję та від попиту; після приймання і внесення до księgi wieczystej ви продаєте готову квартиру, але несете витрати на утримання, а часто й на оздоблення. Термін здачі може зсунутися — плануйте із запасом і враховуйте податок у разі продажу раніше ніж через 5 років. Порівняйте обидва шляхи на своїх цифрах у калькуляторі перепродажу.
Чи можна взяти іпотеку на стадії будівництва?
Так — банки кредитують купівлю в забудовника на стадії будівництва, кредит виплачується траншами за графіком. Якщо плануєте продати до приймання, заздалегідь уточніть, як банк і забудовник ставляться до відступлення договору з іпотекою. Докладніше: Іпотека на квартиру в будинку, що будується.
Чи потрібно платити комісію TM Invest?
Найчастіше ні — зазвичай нас оплачує забудовник. Безкоштовні консультація та підбір: порівняємо квартири з цього списку, терміни здачі та умови cesji.