Вроцлав · Jagodno
Здача I кв. 2028
від 460 тис. zł від 11 000 zł/m²
Платіж від ~2 240 zł/міс. 99 з 102 квартир · 2–4 кімн. · 37,1–87,3 m²
99 з 102 квартир2–4 кімн.37,1–87,3 m²
Villa Viva
Robyg SAFranza Petera Schuberta 26
ЗапитатиФільтри пошуку
Квартири на ранній стадії будівництва — під перепродаж, Вроцлав
Для інвесторів, які розглядають купівлю на стадії будівництва з подальшим продажем, ми відібрали з каталогу TM Invest у Вроцлаві: 1 078 вільних квартир у 26 житлових комплексах від 12 забудовників. Середня площа — 57,5 m², середня ціна за м² — 13 313 zł, ціни від 434 592 zł до 1 458 363 zł.
Здача будинку у 2027 році — 835, у 2028 році — 243. Ціна за м² у середньому на 13% нижча за медіану району (найбільша різниця — 39%). Найбільше пропозицій у районах: Krzyki (470), Fabryczna (286) і Stare Miasto (189).
Список відсортовано за різницею з медіаною, від найбільшої. Квартири на первинному ринку продаються в стандарті забудовника «під оздоблення» (stan deweloperski). Консультація та підбір у TM Invest безкоштовні, а комісію під час купівлі найчастіше платити не потрібно — зазвичай нас оплачує забудовник.
Robyg SA
Вроцлав · Przedmieście Oławskie
Здача II кв. 2028
від 840 тис. zł від 13 700 zł/m²
Платіж від ~4 100 zł/міс. 41 з 244 квартир · 3–5 кімн. · 60,4–103,6 m²
41 з 244 квартир3–5 кімн.60,4–103,6 m²
Apartamenty Krakowska 5
Robyg SAKrakowska 26
Запитати
Вроцлав · Szczepin
Здача I кв. 2028
від 689 тис. zł від 17 227 zł/m²
Платіж від ~3 360 zł/міс. 37 з 75 квартир · 2–3 кімн. · 38,1–59,8 m²
37 з 75 квартир2–3 кімн.38,1–59,8 m²
Altera
DekpolBraniborska 56
Запитати
Вроцлав · Kleczków
Здача II кв. 2028
від 570 тис. zł від 16 097 zł/m²
Платіж від ~2 780 zł/міс. 26 з 133 квартир · 1–4 кімн. · 34,8–79,7 m²
26 з 133 квартир1–4 кімн.34,8–79,7 m²
Bulwar Północny etap II
Archicom Holding Sp. z o.o.Browarna
Запитати
Вроцлав · Szczepin
Здача III кв. 2028
від 494 тис. zł від 13 756 zł/m²
Платіж від ~2 410 zł/міс. 25 з 26 квартир · 1–3 кімн. · 28,3–53,7 m²
25 з 26 квартир1–3 кімн.28,3–53,7 m²
Mosaico
Archicom Holding Sp. z o.o.Stefana Czarnieckiego
Запитати
Вроцлав · Szczepin
Здача II кв. 2028
від 434 тис. zł від 16 160 zł/m²
Платіж від ~2 120 zł/міс. 10 з 154 квартир · 1–4 кімн. · 25,2–60,7 m²
10 з 154 квартир1–4 кімн.25,2–60,7 m²
RiverSide
Murapol S.A.Gnieźnieńska
Запитати
Вроцлав · Kleczków
Здача I кв. 2028
від 830 тис. zł від 13 608 zł/m²
Платіж від ~4 050 zł/міс. 3 з 136 квартир · 2 кімн. · 60,8–61 m²
3 з 136 квартир2 кімн.60,8–61 m²
Elewator – Mieszkania i Lofty
RealCoRychtalska 11/U2
Запитати
Вроцлав · Powstańców Śląskich
Здача II кв. 2028
від 772 тис. zł від 13 666 zł/m²
Платіж від ~3 760 zł/міс. 2 з 215 квартир · 3 кімн. · 56,5–56,8 m²
2 з 215 квартир3 кімн.56,5–56,8 m²
Swobodna Living
Archicom Holding Sp. z o.o.Swobodna
ЗапитатиЗавантажую карту…
Як ми відбирали квартири
- вільні квартири з указаною ціною — без резервів і без будинків, лише житлові комплекси з фото;
- термін здачі будинку за даними забудовника — 2027 або 2028 рік (без уже зданих будинків);
- ціна за м² щонайменше на 5% нижча за медіану вільних квартир того самого району в нашому каталозі; якщо в районі менше 20 пропозицій — нижча за медіану міста; різницю понад 40% не враховуємо як можливу помилку даних;
- порядок — від найбільшої різниці з медіаною, потім за ціною за м² (його можна змінити над списком). На картках квартир різниця від 10% видна як «дешевше за медіану району».
Добірка формується автоматично за даними каталогу і не є інвестиційною рекомендацією. На ранній стадії будівництва ціна зазвичай нижча, ніж після здачі будинку, але зростання ціни не гарантоване. Ризики — зокрема перенесення терміну здачі та зміни на ринку; продаж до приймання (cesja — відступлення договору із забудовником) зазвичай потребує згоди забудовника і може бути платним. Продаж раніше ніж через 5 років, рахуючи з кінця року купівлі, як правило, оподатковується податком на доходи — правила на podatki.gov.pl. Скільки залишиться після витрат і податку, покаже калькулятор перепродажу.
Квартири на ранній стадії будівництва у Вроцлаві: запитання та відповіді
Чи можна продати квартиру до приймання (cesja)?
Зазвичай так — через відступлення прав і обов’язків за договором із забудовником (cesja umowy deweloperskiej): до покупця переходять договір і внесені суми. Більшість забудовників вимагають згоди на відступлення, частина бере за нього плату або дозволяє його лише з певного етапу — умови прописані в договорі. До купівлі перевіримо з вами умови cesji в конкретному комплексі. Докладніше: Відступлення договору із забудовником.
Який податок під час продажу раніше ніж через 5 років?
Як правило, продаж нерухомості або прав на неї раніше ніж через 5 років, рахуючи з кінця року купівлі, оподатковується податком 19% з доходу (різниці між ціною продажу та витратами на купівлю); є звільнення, наприклад ulga mieszkaniowa. Правила — на podatki.gov.pl і в статті Податок із продажу квартири до 5 років; у своїй ситуації краще уточнити в податкового консультанта.
Коли продавати — до приймання чи після?
Єдиної відповіді немає, і ми не прогнозуємо ціни. Продаж до приймання залежить від згоди забудовника на cesję та від попиту; після приймання і внесення до księgi wieczystej ви продаєте готову квартиру, але несете витрати на утримання, а часто й на оздоблення. Термін здачі може зсунутися — плануйте із запасом і враховуйте податок у разі продажу раніше ніж через 5 років. Порівняйте обидва шляхи на своїх цифрах у калькуляторі перепродажу.
Чи можна взяти іпотеку на стадії будівництва?
Так — банки кредитують купівлю в забудовника на стадії будівництва, кредит виплачується траншами за графіком. Якщо плануєте продати до приймання, заздалегідь уточніть, як банк і забудовник ставляться до відступлення договору з іпотекою. Докладніше: Іпотека на квартиру в будинку, що будується.
Чи потрібно платити комісію TM Invest?
Найчастіше ні — зазвичай нас оплачує забудовник. Безкоштовні консультація та підбір: порівняємо квартири з цього списку, терміни здачі та умови cesji.
Підберемо квартиру — Вроцлав
Напишіть, що ви шукаєте: площа, бюджет, термін. Підготуємо добірку пропозицій забудовників і домовимося про перегляди.
- Найчастіше без комісії — зазвичай платить забудовник
- Допомога з вибором, переговорами та договором
- Підтримка експерта з кредитів, якщо купуєте в кредит
Зручніше поговорити? +48 573 568 888 · WhatsApp