Купуєте квартиру
Іпотека і продаж
Оренда
Перепродаж
Послуги інвестору
Категорії
Нові статті
Квартира під оренду: Варшава чи Вроцлав — ціни нових квартир за районами
Фліп на первинному ринку: поступка договору із забудовником і податок до спливу 5 років
Кілька квартир в одному ЖК — знижка, графік платежів, кредитДля купівлі під здачу в оренду у Варшаві ми відібрали з каталогу TM Invest: 1 231 вільна квартира у 55 житлових комплексах від 23 забудовників. Середня площа — 36,9 m², середня ціна за м² — 18 099 zł, ціни від 392 230 zł до 996 948 zł.
У вже зданих будинках — 234, зі здачею у 2026–2027 — 997. Студії: 269, 2 кімнати: 962. Найбільше пропозицій у районах: Białołęka (289), Mokotów (186) і Ursynów (146).
Список відсортовано за ціною за м², від найнижчої. Квартири на первинному ринку продаються в стандарті забудовника «під оздоблення» (stan deweloperski). Консультація та підбір у TM Invest безкоштовні, а комісію під час купівлі найчастіше платити не потрібно — зазвичай нас оплачує забудовник.
Dom Development S.A.
Polaris Development
APM Development
Dom Development S.A.
Asbud
APM Development
Profit Development
Dom Development S.A.
Victoria Dom
Victoria Dom
Skanska
Skanska
Victoria Dom
Profit Development
Robyg SA
Victoria Dom
Dom Development S.A.
Weisenburger Development
Victoria Dom
Victoria DomЗавантажую карту…
Райони, ціни та ставки оренди: стаття про квартиру під оренду.
Добірка формується автоматично за даними каталогу і не є інвестиційною рекомендацією. Ми не обіцяємо дохід і зростання цін — дохідність залежить від орендної ставки в районі, витрат на оздоблення та утримання. Розрахуйте її для конкретної квартири в калькуляторі дохідності.
Це залежить від ціни купівлі, орендної ставки в районі, витрат на оздоблення, платежів за утримання та простою між орендарями. Ми не даємо прогнозів і не обіцяємо «гарантований дохід» — дохідність брутто і нетто конкретної квартири можна розрахувати в калькуляторі дохідності, а ставки оренди NBP і приклади розрахунків є в статті Дохідність оренди квартири. Докладніше — на сторінці Інвесторам.
Приватна оренда оподатковується ryczałt — податком з виручки: 8,5% до 100 000 zł на рік і 12,5% із суми понад це; витрати не віднімаються. Подробиці — у статті Податок з оренди квартири; у своїй ситуації краще уточнити в податкового консультанта.
Квартиру в забудовника ви купуєте без орендаря — договір укладаєте самі після приймання та оздоблення. Власники часто обирають najem okazjonalny, який спрощує розірвання оренди; як він працює і чим відрізняється від інституційного — у статті Najem okazjonalny та instytucjonalny. Купівля квартири з орендарем — це вторинний ринок, про неї — у статті Продаж квартири з орендарем.
У цій добірці: 269 студій і 962 двокімнатні квартири. У студії нижчий поріг входу, двокімнатна підходить і парам, і для спільної оренди. Порівняння з цифрами — у статті Студія чи двокімнатна під оренду.
Найчастіше ні — зазвичай нас оплачує забудовник. Безкоштовні консультація та підбір: порівняємо квартири з цього списку, терміни здачі та умови купівлі.
