Купуєте квартиру
Іпотека і продаж
Оренда
Перепродаж
Послуги інвестору
Категорії
Нові статті
Квартира під оренду: Варшава чи Вроцлав — ціни нових квартир за районами
Фліп на первинному ринку: поступка договору із забудовником і податок до спливу 5 років
Кілька квартир в одному ЖК — знижка, графік платежів, кредитДля купівлі під здачу в оренду у Варшаві ми відібрали з каталогу TM Invest: 1 231 вільна квартира у 55 житлових комплексах від 23 забудовників. Середня площа — 36,9 m², середня ціна за м² — 18 099 zł, ціни від 392 230 zł до 996 948 zł.
У вже зданих будинках — 234, зі здачею у 2026–2027 — 997. Студії: 269, 2 кімнати: 962. Найбільше пропозицій у районах: Białołęka (289), Mokotów (186) і Ursynów (146).
Список відсортовано за ціною за м², від найнижчої. Квартири на первинному ринку продаються в стандарті забудовника «під оздоблення» (stan deweloperski). Консультація та підбір у TM Invest безкоштовні, а комісію під час купівлі найчастіше платити не потрібно — зазвичай нас оплачує забудовник.
Archicom Holding Sp. z o.o.
Dom Development S.A.
Skanska
Завантажую карту…
Райони, ціни та ставки оренди: стаття про квартиру під оренду.
Добірка формується автоматично за даними каталогу і не є інвестиційною рекомендацією. Ми не обіцяємо дохід і зростання цін — дохідність залежить від орендної ставки в районі, витрат на оздоблення та утримання. Розрахуйте її для конкретної квартири в калькуляторі дохідності.
Це залежить від ціни купівлі, орендної ставки в районі, витрат на оздоблення, платежів за утримання та простою між орендарями. Ми не даємо прогнозів і не обіцяємо «гарантований дохід» — дохідність брутто і нетто конкретної квартири можна розрахувати в калькуляторі дохідності, а ставки оренди NBP і приклади розрахунків є в статті Дохідність оренди квартири. Докладніше — на сторінці Інвесторам.
Приватна оренда оподатковується ryczałt — податком з виручки: 8,5% до 100 000 zł на рік і 12,5% із суми понад це; витрати не віднімаються. Подробиці — у статті Податок з оренди квартири; у своїй ситуації краще уточнити в податкового консультанта.
Квартиру в забудовника ви купуєте без орендаря — договір укладаєте самі після приймання та оздоблення. Власники часто обирають najem okazjonalny, який спрощує розірвання оренди; як він працює і чим відрізняється від інституційного — у статті Najem okazjonalny та instytucjonalny. Купівля квартири з орендарем — це вторинний ринок, про неї — у статті Продаж квартири з орендарем.
У цій добірці: 269 студій і 962 двокімнатні квартири. У студії нижчий поріг входу, двокімнатна підходить і парам, і для спільної оренди. Порівняння з цифрами — у статті Студія чи двокімнатна під оренду.
Найчастіше ні — зазвичай нас оплачує забудовник. Безкоштовні консультація та підбір: порівняємо квартири з цього списку, терміни здачі та умови купівлі.
