Описание

Жилой комплекс Osiedle Kameralne III · Robyg SA · квартира № OK3/A/3/3

Квартира № OK3/A/3/3 в жилом комплексе Osiedle Kameralne III (Robyg SA), ul. Powstańców Śląskich, Варшава. Двухкомнатная, 44,5 m², Этаж 3 (четвёртый). Планируемая сдача: IV кв. 2027.

Цена: 792 100 zł (17 800 zł/m²)
На уровне медианы ЖК Osiedle Kameralne III (17 650 zł/m²)
На 2% ниже медианы района Bemowo (18 149 zł/m²)
Платёж от ~3 860 zł/мес. (взнос 20%, 30 лет, 6,15%) — точный расчёт: наш эксперт по кредитам

О квартире

Количество комнат:	2
Площадь:	44,5 m²
Этаж:	Этаж 3 (четвёртый)
Цена:	792 100 zł
Цена за m²:	17 800 zł/m²
Статус:	Свободна

О жилом комплексе Osiedle Kameralne III

Osiedle Kameralne III — жилой комплекс застройщика Robyg SA в районе Bemowo (микрорайон Jelonki Południowe), Варшава. В продаже 44 квартиры, срок сдачи — IV кв. 2027. Полное описание, удобства, галерею и цены всех квартир вы найдёте на странице жилого комплекса.

Смотреть ЖК Osiedle Kameralne III Все новостройки: Bemowo Микрорайон Jelonki Południowe

Ипотечный калькулятор

Выберите подходящие вам условия

—Ежемесячный платёж

Первоначальный взнос —
Сумма кредита —
Проценты всего—
Всего к выплате (кредит + проценты)—
Последний платёж—
Платёж, если ставка вырастет на 2,5 п. п. —

Процентная ставка
Платежи
Срок кредита

Расчёты носят ориентировочный характер и приведены для примера. Они не учитывают комиссии, страховки и другие расходы по кредиту, поэтому не показывают RRSO (реальную годовую ставку). Это не кредитное предложение — решение и условия определяет банк после оценки кредитоспособности, а подробности указаны в информационном бланке банка (Formularz Informacyjny).

Проверить кредитоспособность

Если сдавать эту квартиру

Укажите цену и площадь — ставку аренды подставим из средней NBP по городу. Любое допущение можно изменить.

Доходность нетто в год4,1%

Аренда в месяц3 787 zł
Доход от аренды в год (брутто)45 443 zł
Доходность брутто5,7%
Ryczałt в год (8,5% / 12,5%)3 670 zł
Cash flow в месяц3 097 zł
Cash-on-cash4,1%

Цена с отделкой903 350 zł
Ваши вложения903 350 zł

Расчёт — оценка на основе средних данных NBP на дату и цены застройщика. Не инвестиционная рекомендация и не гарантирует дохода: фактическая ставка, заполняемость и налоги зависят от квартиры и вашей ситуации.

Инвесторам: как считаем и что проверить

Как считаем

Доходность брутто = аренда в месяц × 12 ÷ цена квартиры.
Нетто = (аренда × заполняемость − ryczałt − управление − ваши расходы − налог на недвижимость 1,25 zł/м²) ÷ (цена + отделка).
Ryczałt частной аренды: 8,5% дохода до 100 000 zł в год и 12,5% с превышения, без вычета расходов (физлицо, налоговый резидент).
Кредит: равные платежи; cash-on-cash = годовой поток после платежей ÷ (первый взнос + отделка). Без кредита cash-on-cash равен доходности нетто.

Если перепродадите

При росте цены на 10% к сдаче чистая прибыль ≈ 59 300 zł, ROI 73,5% (cesja до сдачи).

Оценка по допущениям калькулятора: график 10/90, без кредита, продажа в месяц сдачи. Рост цены не гарантирован.

Подробный расчёт

Другие квартиры в этом комплексе