Описание

Жилой комплекс Modern Mokotów etap IV bud. D1 i D2 · Archicom Holding Sp. z o.o. · квартира № D1C 93

Квартира № D1C 93 в жилом комплексе Modern Mokotów etap IV bud. D1 i D2 (Archicom Holding Sp. z o.o.), ul. Domaniewska, Варшава. Трёхкомнатная, 79,33 m², Этаж 1 (второй, над партером). Планируемая сдача: IV кв. 2027.

Цена: 1 576 090 zł (19 868 zł/m²)
На 12% ниже медианы ЖК Modern Mokotów etap IV bud. D1 i D2 (22 535 zł/m²)
На уровне медианы района Mokotów (19 981 zł/m²)
Платёж от ~7 680 zł/мес. (взнос 20%, 30 лет, 6,15%) — точный расчёт: наш эксперт по кредитам

О квартире

Количество комнат:	3
Площадь:	79,33 m²
Этаж:	Этаж 1 (второй, над партером)
Цена:	1 576 090 zł
Цена за m²:	19 868 zł/m²
Статус:	Свободна

О жилом комплексе Modern Mokotów etap IV bud. D1 i D2

Modern Mokotów etap IV bud. D1 i D2 — жилой комплекс застройщика Archicom Holding Sp. z o.o. в районе Mokotów (микрорайон Ksawerów), Варшава. В продаже 112 квартир, срок сдачи — IV кв. 2027. Полное описание, удобства, галерею и цены всех квартир вы найдёте на странице жилого комплекса.

Смотреть ЖК Modern Mokotów etap IV bud. D1 i D2 Все новостройки: Mokotów Микрорайон Ksawerów

Ипотечный калькулятор

Выберите подходящие вам условия

—Ежемесячный платёж

Первоначальный взнос —
Сумма кредита —
Проценты всего—
Всего к выплате (кредит + проценты)—
Последний платёж—
Платёж, если ставка вырастет на 2,5 п. п. —

Процентная ставка
Платежи
Срок кредита

Расчёты носят ориентировочный характер и приведены для примера. Они не учитывают комиссии, страховки и другие расходы по кредиту, поэтому не показывают RRSO (реальную годовую ставку). Это не кредитное предложение — решение и условия определяет банк после оценки кредитоспособности, а подробности указаны в информационном бланке банка (Formularz Informacyjny).

Проверить кредитоспособность

Если сдавать эту квартиру

Укажите цену и площадь — ставку аренды подставим из средней NBP по городу. Любое допущение можно изменить.

Доходность нетто в год3,7%

Аренда в месяц6 751 zł
Доход от аренды в год (брутто)81 012 zł
Доходность брутто5,1%
Ryczałt в год (8,5% / 12,5%)6 542 zł
Cash flow в месяц5 520 zł
Cash-on-cash3,7%

Цена с отделкой1 774 415 zł
Ваши вложения1 774 415 zł

Расчёт — оценка на основе средних данных NBP на дату и цены застройщика. Не инвестиционная рекомендация и не гарантирует дохода: фактическая ставка, заполняемость и налоги зависят от квартиры и вашей ситуации.

Инвесторам: как считаем и что проверить

Как считаем

Доходность брутто = аренда в месяц × 12 ÷ цена квартиры.
Нетто = (аренда × заполняемость − ryczałt − управление − ваши расходы − налог на недвижимость 1,25 zł/м²) ÷ (цена + отделка).
Ryczałt частной аренды: 8,5% дохода до 100 000 zł в год и 12,5% с превышения, без вычета расходов (физлицо, налоговый резидент).
Кредит: равные платежи; cash-on-cash = годовой поток после платежей ÷ (первый взнос + отделка). Без кредита cash-on-cash равен доходности нетто.

Если перепродадите

При росте цены на 10% к сдаче чистая прибыль ≈ 119 800 zł, ROI 75,0% (cesja до сдачи).

Оценка по допущениям калькулятора: график 10/90, без кредита, продажа в месяц сдачи. Рост цены не гарантирован.

Подробный расчёт

Другие квартиры в этом комплексе