959 тыс. zł11 300 zł/m²
Платёж от ~4 680 zł/мес.84,9 m² · Партер (1-й этаж)
Квартира № C44
Osiedle Park Świetlików
Вроцлав · Aleja Śliwowa 44
Квартира № B5, 2 комн., 34,71 m² — Osiedle Park Świetlików, Вроцлав
Aleja Śliwowa 44, Fabryczna, Вроцлав
Первичный рынокСвободна
- 503 295 zł
- 14 500 zł/m²
- Платёж от ~2 450 zł/мес.
- Цены на 07.11.2026
- Комнаты2
- Площадь34,71 m²
- ЭтажПартер (1-й этаж)
- Срок сдачиIV кв. 2027
- ЗастройщикDom Development S.A.
Планировка квартиры
Скачать карточку PDF
УвеличитьОписание
Жилой комплекс Osiedle Park Świetlików
Квартира № B5 в жилом комплексе Osiedle Park Świetlików (Dom Development S.A.), ul. Aleja Śliwowa 44, Вроцлав. Двухкомнатная, 34,71 m², Партер (1-й этаж). Планируемая сдача: IV кв. 2027.
- Цена: 503 295 zł (14 500 zł/m²)
- Одна из 18 самых недорогих среди 66 свободных 2-комнатных квартир в этом жилом комплексе
- Платёж от ~2 450 zł/мес. (взнос 20%, 30 лет, 6,15%) — точный расчёт: наш эксперт по кредитам
О квартире
| Площадь: | 34,71 m² |
|---|---|
| Этаж: | Партер (1-й этаж) |
| Цена: | 503 295 zł |
| Цена за m²: | 14 500 zł/m² |
| Статус: | Свободна |
О жилом комплексе Osiedle Park Świetlików
Osiedle Park Świetlików — жилой комплекс застройщика Dom Development S.A. в районе Fabryczna (микрорайон Maślice), Вроцлав. В продаже 164 квартиры, срок сдачи — IV кв. 2027. Полное описание, удобства, галерею и цены всех квартир вы найдёте на странице жилого комплекса.
Смотреть ЖК Osiedle Park Świetlików Все новостройки: Fabryczna Микрорайон Maślice
Ипотечный калькулятор
Выберите подходящие вам условия
—Ежемесячный платёж
- Первоначальный взнос —
- Сумма кредита —
- Проценты всего—
- Всего к выплате (кредит + проценты)—
- Последний платёж—
- Платёж, если ставка вырастет на 2,5 п. п. —
- Процентная ставка
- Платежи
- Срок кредита
Расчёты носят ориентировочный характер и приведены для примера. Они не учитывают комиссии, страховки и другие расходы по кредиту, поэтому не показывают RRSO (реальную годовую ставку). Это не кредитное предложение — решение и условия определяет банк после оценки кредитоспособности, а подробности указаны в информационном бланке банка (Formularz Informacyjny).
Проверить кредитоспособностьЕсли сдавать эту квартиру
Укажите цену и площадь — ставку аренды подставим из средней NBP по городу. Любое допущение можно изменить.
Доходность нетто в год4,0%
- Аренда в месяц2 343 zł
- Доход от аренды в год (брутто)28 115 zł
- Доходность брутто5,6%
- Ryczałt в год (8,5% / 12,5%)2 270 zł
- Cash flow в месяц1 913 zł
- Cash-on-cash4,0%
- Цена с отделкой579 657 zł
- Ваши вложения579 657 zł
Расчёт — оценка на основе средних данных NBP на дату и цены застройщика. Не инвестиционная рекомендация и не гарантирует дохода: фактическая ставка, заполняемость и налоги зависят от квартиры и вашей ситуации.
Инвесторам: как считаем и что проверитьКак считаем
- Доходность брутто = аренда в месяц × 12 ÷ цена квартиры.
- Нетто = (аренда × заполняемость − ryczałt − управление − ваши расходы − налог на недвижимость 1,25 zł/м²) ÷ (цена + отделка).
- Ryczałt частной аренды: 8,5% дохода до 100 000 zł в год и 12,5% с превышения, без вычета расходов (физлицо, налоговый резидент).
- Кредит: равные платежи; cash-on-cash = годовой поток после платежей ÷ (первый взнос + отделка). Без кредита cash-on-cash равен доходности нетто.
Если перепродадите
При росте цены на 10% к сдаче чистая прибыль ≈ 37 300 zł, ROI 72,4% (cesja до сдачи).
Оценка по допущениям калькулятора: график 10/90, без кредита, продажа в месяц сдачи. Рост цены не гарантирован.
Другие квартиры в этом комплексе
503 тыс. zł14 500 zł/m²
Платёж от ~2 450 zł/мес.2 комн. · 34,7 m² · Партер (1-й этаж)
Квартира № B7
Osiedle Park Świetlików
Вроцлав · Aleja Śliwowa 44
513 тыс. zł14 500 zł/m²
Платёж от ~2 500 zł/мес.2 комн. · 35,4 m² · Партер (1-й этаж)
Квартира № B6
Osiedle Park Świetlików
Вроцлав · Aleja Śliwowa 44
513 тыс. zł14 500 zł/m²
Платёж от ~2 500 zł/мес.2 комн. · 35,4 m² · Партер (1-й этаж)
Квартира № B8
Osiedle Park Świetlików
Вроцлав · Aleja Śliwowa 44
758 тыс. zł13 100 zł/m²
Платёж от ~3 700 zł/мес.3 комн. · 57,9 m² · Партер (1-й этаж)
Квартира № C40
Osiedle Park Świetlików
Вроцлав · Aleja Śliwowa 44
933 тыс. zł12 700 zł/m²
Платёж от ~4 550 zł/мес.4 комн. · 73,5 m² · Партер (1-й этаж)
Квартира № A3
Osiedle Park Świetlików
Вроцлав · Aleja Śliwowa 44
Все квартиры в комплексе Osiedle Park Świetlików (164) Новостройки: Fabryczna, Вроцлав
Другие новостройки в районе Fabryczna
Квартиры от 800 тыс. zł — Вроцлав
Расположение
Aleja Śliwowa 44, Fabryczna, Вроцлав
Центр Вроцлава — 9,9 км · ок. 25 мин на машине
Что рядом
- ŚliwowaАвтобус310 мок. 5 мин пешком
- Maślice Małe (Brodnicka)Автобус330 мок. 5 мин пешком
- TuroszowskaАвтобус360 мок. 6 мин пешком
- RędzińskaАвтобус460 мок. 7 мин пешком
- Wrocław StadionПоезд (SKM/PKP)2,0 кмок. 33 мин пешком
- Żłobek ŁobuziakiДетский сад470 мок. 8 мин пешком
- Przedszkole ŁobuziakiДетский сад610 мок. 10 мин пешком
- Punkt Przedszkolny Akademia DelfinkaДетский сад650 мок. 11 мин пешком
- Akademia DelfinkaДетский сад790 мок. 13 мин пешком
- Szkoła Podstawowa Nr 26Школа1,1 кмок. 17 мин пешком
- ŻabkaПродуктовый магазин170 мок. 3 мин пешком
- ŻabkaПродуктовый магазин360 мок. 6 мин пешком
- ŻabkaПродуктовый магазин430 мок. 7 мин пешком
- Pasaż KrólewieckiТорговый центр890 мок. 14 мин пешком
- LidlСупермаркет900 мок. 15 мин пешком
- Park ŚwietlikówПарк110 мок. 2 мин пешком
- park MaślickiПарк1,1 кмок. 19 мин пешком
- MilleniumАптека600 мок. 10 мин пешком
- MaślickaАптека680 мок. 11 мин пешком
- ExpressPharmАптека890 мок. 14 мин пешком
- Na Dobre i Na ZłeАптека1,1 кмок. 19 мин пешком
Расстояние по прямой, время в пути ориентировочное. Данные: © OpenStreetMap.
