Квартира № A3, 4 комн., 58,81 m² — Osiedle Urbino etap IV, Варшава

Równoległa 16, Włochy, Варшава

988 008 zł
16 800 zł/m²
Платёж от ~4 820 zł/мес.
Цены на 13.10.2026

Комнаты4
Площадь58,81 m²
ЭтажПартер (1-й этаж)
Срок сдачиот III кв. 2027 до II кв. 2028
ЗастройщикDom Development S.A.

Планировка квартиры

Скачать карточку PDF

Планировка: Квартира № A3 — Квартира № A3 · 58,81 m² · 4 комн.Партер (1-й этаж)

Описание

Жилой комплекс Osiedle Urbino etap IV · Dom Development S.A. · квартира № A3

Квартира № A3 в жилом комплексе Osiedle Urbino etap IV (Dom Development S.A.), ul. Równoległa 16, Варшава. Четырёхкомнатная, 58,81 m², Партер (1-й этаж). Планируемая сдача: od III кв. 2027 do II кв. 2028.

Цена: 988 008 zł (16 800 zł/m²)
На уровне медианы района Włochy (16 600 zł/m²)
Самая недорогая из 38 свободных 4-комнатных квартир в этом жилом комплексе
Платёж от ~4 820 zł/мес. (взнос 20%, 30 лет, 6,15%) — точный расчёт: наш эксперт по кредитам

О квартире

Количество комнат:	4
Площадь:	58,81 m²
Этаж:	Партер (1-й этаж)
Цена:	988 008 zł
Цена за m²:	16 800 zł/m²
Статус:	Свободна

О жилом комплексе Osiedle Urbino etap IV

Osiedle Urbino etap IV — жилой комплекс застройщика Dom Development S.A. в районе Włochy (микрорайон Raków), Варшава. В продаже 136 квартир, срок сдачи — od III кв. 2027 do II кв. 2028. Полное описание, удобства, галерею и цены всех квартир вы найдёте на странице жилого комплекса.

Смотреть ЖК Osiedle Urbino etap IV Все новостройки: Włochy Микрорайон Raków

Ипотечный калькулятор

Выберите подходящие вам условия

—Ежемесячный платёж

Первоначальный взнос —
Сумма кредита —
Проценты всего—
Всего к выплате (кредит + проценты)—
Последний платёж—
Платёж, если ставка вырастет на 2,5 п. п. —

Процентная ставка
Платежи
Срок кредита

Расчёты носят ориентировочный характер и приведены для примера. Они не учитывают комиссии, страховки и другие расходы по кредиту, поэтому не показывают RRSO (реальную годовую ставку). Это не кредитное предложение — решение и условия определяет банк после оценки кредитоспособности, а подробности указаны в информационном бланке банка (Formularz Informacyjny).

Спросить об ипотеке Проверить кредитоспособность

Если сдавать эту квартиру

Укажите цену и площадь — ставку аренды подставим из средней NBP по городу. Любое допущение можно изменить.

Доходность нетто в год4,3%

Аренда в месяц5 005 zł
Доход от аренды в год (брутто)60 057 zł
Доходность брутто6,1%
Ryczałt в год (8,5% / 12,5%)4 850 zł
Cash flow в месяц4 094 zł
Cash-on-cash4,3%

Цена с отделкой1 135 033 zł
Ваши вложения1 135 033 zł

Расчёт — оценка на основе средних данных NBP на дату и цены застройщика. Не инвестиционная рекомендация и не гарантирует дохода: фактическая ставка, заполняемость и налоги зависят от квартиры и вашей ситуации.

Инвесторам: как считаем и что проверить

Как считаем

Доходность брутто = аренда в месяц × 12 ÷ цена квартиры.
Нетто = (аренда × заполняемость − ryczałt − управление − ваши расходы − налог на недвижимость 1,25 zł/м²) ÷ (цена + отделка).
Ryczałt частной аренды: 8,5% дохода до 100 000 zł в год и 12,5% с превышения, без вычета расходов (физлицо, налоговый резидент).
Кредит: равные платежи; cash-on-cash = годовой поток после платежей ÷ (первый взнос + отделка). Без кредита cash-on-cash равен доходности нетто.