Дом сдан
617 724 zł13 603 zł/m²
Платёж от ~3 010 zł/мес.2 комн. · 45,41 m² · Этаж 3 (4-й)
2 комн.45,41 m²Этаж 3 (4-й)
Квартира № F22
Nowe Żerniki Bieńkowskiego II
СпроситьФильтры поиска
Квартиры под аренду во Вроцлаве — студии и 2 комнаты до 45 м²
Для покупки под сдачу в аренду во Вроцлаве мы отобрали из каталога TM Invest: 1 480 свободных квартир в 45 жилых комплексах от 19 застройщиков. Средняя площадь — 37,3 m², средняя цена за м² — 16 205 zł, цены от 378 731 zł до 998 430 zł.
В уже сданных домах — 158, со сдачей в 2026–2027 — 1 322. Студии: 565, 2 комнаты: 915. Больше всего предложений в районах: Fabryczna (578), Stare Miasto (384) и Krzyki (356).
Список отсортирован по цене за м², от самой низкой. Квартиры на первичном рынке продаются в стандарте застройщика «под отделку» (stan deweloperski). Консультация и подбор в TM Invest бесплатны, а комиссию при покупке чаще всего платить не нужно — обычно нас оплачивает застройщик.
Сдача: часть сдана, остальное — до II кв. 2027
558 552 zł13 690 zł/m²
Платёж от ~2 720 zł/мес.2 комн. · 40,8 m² · Этаж 1 (2-й)
2 комн.40,8 m²Этаж 1 (2-й)
Квартира № C/17
Rędzińska etap 4
Сдача: часть сдана, остальное — до I кв. 2027
522 236 zł13 700 zł/m²
Платёж от ~2 550 zł/мес.2 комн. · 38,12 m² · Этаж 3 (4-й)
2 комн.38,12 m²Этаж 3 (4-й)
Квартира № B2/03/32
WuWa VitaСдача: часть сдана, остальное — до I кв. 2027
517 852 zł13 700 zł/m²
Платёж от ~2 520 zł/мес.2 комн. · 37,8 m² · Этаж 2 (3-й)
2 комн.37,8 m²Этаж 2 (3-й)
Квартира № B2/02/17
WuWa Vita
Сдача: IV кв. 2027
565 802 zł13 700 zł/m²
Платёж от ~2 760 zł/мес.2 комн. · 41,3 m² · Этаж 3 (4-й)
2 комн.41,3 m²Этаж 3 (4-й)
Квартира № D3/03/22
WUWA Vita etap IIIСдача: IV кв. 2027
546 211 zł13 700 zł/m²
Платёж от ~2 660 zł/мес.2 комн. · 39,87 m² · Этаж 3 (4-й)
2 комн.39,87 m²Этаж 3 (4-й)
Квартира № D3/03/21
WUWA Vita etap IIIСдача: IV кв. 2027
554 705 zł13 700 zł/m²
Платёж от ~2 700 zł/мес.2 комн. · 40,49 m² · Этаж 3 (4-й)
2 комн.40,49 m²Этаж 3 (4-й)
Квартира № D2/03/45
WUWA Vita etap IIIСдача: IV кв. 2027
522 099 zł13 700 zł/m²
Платёж от ~2 540 zł/мес.2 комн. · 38,11 m² · Этаж 3 (4-й)
2 комн.38,11 m²Этаж 3 (4-й)
Квартира № D2/03/44
WUWA Vita etap IIIСдача: IV кв. 2027
531 552 zł13 700 zł/m²
Платёж от ~2 590 zł/мес.2 комн. · 38,8 m² · Этаж 3 (4-й)
2 комн.38,8 m²Этаж 3 (4-й)
Квартира № D2/03/43
WUWA Vita etap IIIСдача: IV кв. 2027
531 963 zł13 700 zł/m²
Платёж от ~2 590 zł/мес.2 комн. · 38,83 m² · Этаж 3 (4-й)
2 комн.38,83 m²Этаж 3 (4-й)
Квартира № D2/03/33
WUWA Vita etap IIIСдача: IV кв. 2027
522 236 zł13 700 zł/m²
Платёж от ~2 550 zł/мес.2 комн. · 38,12 m² · Этаж 3 (4-й)
2 комн.38,12 m²Этаж 3 (4-й)
Квартира № D2/03/32
WUWA Vita etap IIIСдача: IV кв. 2027
557 308 zł13 700 zł/m²
Платёж от ~2 720 zł/мес.2 комн. · 40,68 m² · Этаж 3 (4-й)
2 комн.40,68 m²Этаж 3 (4-й)
Квартира № D2/03/31
WUWA Vita etap IIIСдача: IV кв. 2027
478 671 zł13 700 zł/m²
Платёж от ~2 330 zł/мес.2 комн. · 34,94 m² · Этаж 1 (2-й)
2 комн.34,94 m²Этаж 1 (2-й)
Квартира № D2/01/08
WUWA Vita etap IIIСдача: IV кв. 2027
565 802 zł13 700 zł/m²
Платёж от ~2 760 zł/мес.2 комн. · 41,3 m² · Этаж 3 (4-й)
2 комн.41,3 m²Этаж 3 (4-й)
Квартира № D1/03/24
WUWA Vita etap IIIСдача: IV кв. 2027
546 211 zł13 700 zł/m²
Платёж от ~2 660 zł/мес.2 комн. · 39,87 m² · Этаж 3 (4-й)
2 комн.39,87 m²Этаж 3 (4-й)
Квартира № D1/03/23
WUWA Vita etap IIIСдача: IV кв. 2027
565 802 zł13 700 zł/m²
Платёж от ~2 760 zł/мес.2 комн. · 41,3 m² · Этаж 3 (4-й)
2 комн.41,3 m²Этаж 3 (4-й)
Квартира № D1/03/22
WUWA Vita etap IIIСдача: часть сдана, остальное — до I кв. 2027
531 963 zł13 700 zł/m²
Платёж от ~2 590 zł/мес.2 комн. · 38,83 m² · Этаж 3 (4-й)
2 комн.38,83 m²Этаж 3 (4-й)
Квартира № B2/03/33
WuWa VitaСдача: часть сдана, остальное — до I кв. 2027
546 211 zł13 700 zł/m²
Платёж от ~2 660 zł/мес.2 комн. · 39,87 m² · Этаж 2 (3-й)
2 комн.39,87 m²Этаж 2 (3-й)
Квартира № A2/02/15
WuWa Vita
Сдача: IV кв. 2027
569 090 zł13 700 zł/m²
Платёж от ~2 770 zł/мес.2 комн. · 41,54 m² · Этаж 2 (3-й)
2 комн.41,54 m²Этаж 2 (3-й)
Квартира № BB0207
Pilczycka VitaСдача: IV кв. 2027
545 389 zł13 700 zł/m²
Платёж от ~2 660 zł/мес.2 комн. · 39,81 m² · Этаж 1 (2-й)
2 комн.39,81 m²Этаж 1 (2-й)
Квартира № BA0107
Pilczycka VitaСдача: IV кв. 2027
532 785 zł13 700 zł/m²
Платёж от ~2 600 zł/мес.2 комн. · 38,89 m² · Этаж 1 (2-й)
2 комн.38,89 m²Этаж 1 (2-й)
Квартира № AB0102
Pilczycka VitaСдача: IV кв. 2027
541 279 zł13 700 zł/m²
Платёж от ~2 640 zł/мес.2 комн. · 39,51 m² · Этаж 1 (2-й)
2 комн.39,51 m²Этаж 1 (2-й)
Квартира № AB0101
Pilczycka VitaСдача: IV кв. 2027
537 169 zł13 700 zł/m²
Платёж от ~2 620 zł/мес.2 комн. · 39,21 m² · Этаж 1 (2-й)
2 комн.39,21 m²Этаж 1 (2-й)
Квартира № AA0112
Pilczycka VitaСдача: IV кв. 2027
540 868 zł13 700 zł/m²
Платёж от ~2 640 zł/мес.2 комн. · 39,48 m² · Этаж 1 (2-й)
2 комн.39,48 m²Этаж 1 (2-й)
Квартира № AA0111
Pilczycka VitaЗагружаю карту…
Как мы отбирали квартиры
- студии и двухкомнатные квартиры площадью до 45 м² — самые небольшие квартиры у застройщиков, с самым низким порогом входа;
- цена до 1 млн zł; только свободные квартиры с указанной ценой, без резервов и без домов;
- дом уже сдан или срок сдачи — до конца 2027 года;
- порядок — по цене за м², от самой низкой (его можно сменить над списком).
Районы, цены и ставки аренды: статья о квартире под аренду.
Подборка формируется автоматически по данным каталога и не является инвестиционной рекомендацией. Мы не обещаем доход и рост цен — доходность зависит от арендной ставки в районе, затрат на отделку и содержание. Рассчитайте её для конкретной квартиры в калькуляторе доходности.
Квартиры под аренду во Вроцлаве: вопросы и ответы
Какую доходность может дать квартира под аренду во Вроцлаве?
Это зависит от цены покупки, арендной ставки в районе, затрат на отделку, платежей за содержание и простоя между арендаторами. Мы не даём прогнозов и не обещаем «гарантированный доход» — доходность брутто и нетто конкретной квартиры можно рассчитать в калькуляторе доходности, а ставки аренды NBP и примеры расчётов есть в статье Доходность аренды квартиры. Подробнее — на странице Инвесторам.
Как облагается налогом доход от аренды квартиры?
Частная аренда облагается ryczałt — налогом с выручки: 8,5% до 100 000 zł в год и 12,5% с суммы сверх этого; расходы не вычитаются. Подробности — в статье Налог с аренды квартиры; в своей ситуации лучше уточнить у налогового консультанта.
Какой договор аренды заключать и стоит ли покупать квартиру с арендатором?
Квартиру у застройщика вы покупаете без арендатора — договор заключаете сами после приёмки и отделки. Владельцы часто выбирают najem okazjonalny, который упрощает расторжение аренды; как он работает и чем отличается от институционального — в статье Najem okazjonalny и instytucjonalny. Покупка квартиры с арендатором — это вторичный рынок, о ней — в статье Продажа квартиры с арендатором.
Студия или 2 комнаты под аренду?
В этой подборке: 565 студий и 915 двухкомнатных квартир. У студии ниже порог входа, двухкомнатная подходит и парам, и для совместной аренды. Сравнение с цифрами — в статье Студия или двушка под аренду.
Нужно ли платить комиссию TM Invest?
Чаще всего нет — обычно нас оплачивает застройщик. Бесплатны консультация и подбор: сравним квартиры из этого списка, сроки сдачи и условия покупки.