Покупаете квартиру
Ипотека и продажа
Аренда
Перепродажа
Услуги инвестору
Категории
Новые статьи
Квартира под аренду: Варшава или Вроцлав — цены новостроек по районам
Флип на первичном рынке: уступка (cesja) договора с застройщиком и налог до 5 лет
Несколько квартир в одном ЖК: скидка, график платежей, ипотекаДля покупки под сдачу в аренду в Варшаве мы отобрали из каталога TM Invest: 1 231 свободная квартира в 55 жилых комплексах от 23 застройщиков. Средняя площадь — 36,9 m², средняя цена за м² — 18 099 zł, цены от 392 230 zł до 996 948 zł.
В уже сданных домах — 234, со сдачей в 2026–2027 — 997. Студии: 269, 2 комнаты: 962. Больше всего предложений в районах: Białołęka (289), Mokotów (186) и Ursynów (146).
Список отсортирован по цене за м², от самой низкой. Квартиры на первичном рынке продаются в стандарте застройщика «под отделку» (stan deweloperski). Консультация и подбор в TM Invest бесплатны, а комиссию при покупке чаще всего платить не нужно — обычно нас оплачивает застройщик.
Archicom Holding Sp. z o.o.
Dom Development S.A.
Skanska
Загружаю карту…
Районы, цены и ставки аренды: статья о квартире под аренду.
Подборка формируется автоматически по данным каталога и не является инвестиционной рекомендацией. Мы не обещаем доход и рост цен — доходность зависит от арендной ставки в районе, затрат на отделку и содержание. Рассчитайте её для конкретной квартиры в калькуляторе доходности.
Это зависит от цены покупки, арендной ставки в районе, затрат на отделку, платежей за содержание и простоя между арендаторами. Мы не даём прогнозов и не обещаем «гарантированный доход» — доходность брутто и нетто конкретной квартиры можно рассчитать в калькуляторе доходности, а ставки аренды NBP и примеры расчётов есть в статье Доходность аренды квартиры. Подробнее — на странице Инвесторам.
Частная аренда облагается ryczałt — налогом с выручки: 8,5% до 100 000 zł в год и 12,5% с суммы сверх этого; расходы не вычитаются. Подробности — в статье Налог с аренды квартиры; в своей ситуации лучше уточнить у налогового консультанта.
Квартиру у застройщика вы покупаете без арендатора — договор заключаете сами после приёмки и отделки. Владельцы часто выбирают najem okazjonalny, который упрощает расторжение аренды; как он работает и чем отличается от институционального — в статье Najem okazjonalny и instytucjonalny. Покупка квартиры с арендатором — это вторичный рынок, о ней — в статье Продажа квартиры с арендатором.
В этой подборке: 269 студий и 962 двухкомнатные квартиры. У студии ниже порог входа, двухкомнатная подходит и парам, и для совместной аренды. Сравнение с цифрами — в статье Студия или двушка под аренду.
Чаще всего нет — обычно нас оплачивает застройщик. Бесплатны консультация и подбор: сравним квартиры из этого списка, сроки сдачи и условия покупки.
