Вроцлав · Przedmieście Oławskie
Дом сдан
от 471 тыс. zł от 14 200 zł/m²
Платёж от ~2 300 zł/мес. 2 из 10 квартир · 1 комн. · 32,9–33,2 m²
2 из 10 квартир1 комн.32,9–33,2 m²
Komuny Paryskiej 19a
PBElinKomuny Paryskiej 19a
СпроситьФильтры поиска
Квартиры под аренду во Вроцлаве — студии и 2 комнаты до 45 м²
Для покупки под сдачу в аренду во Вроцлаве мы отобрали из каталога TM Invest: 1 480 свободных квартир в 45 жилых комплексах от 19 застройщиков. Средняя площадь — 37,3 m², средняя цена за м² — 16 205 zł, цены от 378 731 zł до 998 430 zł.
В уже сданных домах — 158, со сдачей в 2026–2027 — 1 322. Студии: 565, 2 комнаты: 915. Больше всего предложений в районах: Fabryczna (578), Stare Miasto (384) и Krzyki (356).
Список отсортирован по цене за м², от самой низкой. Квартиры на первичном рынке продаются в стандарте застройщика «под отделку» (stan deweloperski). Консультация и подбор в TM Invest бесплатны, а комиссию при покупке чаще всего платить не нужно — обычно нас оплачивает застройщик.
PBElin
Вроцлав · Osobowice-Rędzin
Сдача IV кв. 2026
от 445 тыс. zł от 14 550 zł/m²
Платёж от ~2 170 zł/мес. 16 из 35 квартир · 1–2 комн. · 25,4–42,7 m²
16 из 35 квартир1–2 комн.25,4–42,7 m²
Osobowicka 114 etap I
Dom Development S.A.Osobowicka 112c
Спросить
Вроцлав · Tarnogaj
Сдача I кв. 2027
от 642 тыс. zł от 14 599 zł/m²
Платёж от ~3 130 zł/мес. 17 из 29 квартир · 2 комн. · 40,4–44,3 m²
17 из 29 квартир2 комн.40,4–44,3 m²
Piękna Vita
DeveliaPiękna
Спросить
Вроцлав · Przedmieście Oławskie
Дом сдан
от 573 тыс. zł от 14 700 zł/m²
Платёж от ~2 790 zł/мес. 9 из 23 квартир · 1–2 комн. · 37–45,5 m²
9 из 23 квартир1–2 комн.37–45,5 m²
5th Avenue Apartments
5th Avenue Holding S.A.Generała Romualda Traugutta 70
Спросить
Вроцлав · Szczepin
Сдача IV кв. 2027
от 462 тыс. zł от 14 724 zł/m²
Платёж от ~2 250 zł/мес. 57 из 120 квартир · 1–2 комн. · 26–42,9 m²
57 из 120 квартир1–2 комн.26–42,9 m²
Atrium – Nowy Szczepin
Archicom Holding Sp. z o.o.Góralska 24
Спросить
Вроцлав · Gaj
Сдача III кв. 2027
от 687 тыс. zł от 15 200 zł/m²
Платёж от ~3 350 zł/мес. 2 из 6 квартир · 2 комн. · 45,3–45,5 m²
2 из 6 квартир2 комн.45,3–45,5 m²
Vivre
DeveliaŚwieradowska 75a
Спросить
Вроцлав · Powstańców Śląskich
Сдача IV кв. 2026
от 494 тыс. zł от 15 228 zł/m²
Платёж от ~2 410 zł/мес. 68 из 119 квартир · 1–2 комн. · 28–44,3 m²
68 из 119 квартир1–2 комн.28–44,3 m²
Nowe Centrum Południowe IV
GPI Centrum Południowe
Gwiaździsta 18
Спросить
Вроцлав · Szczepin
Сдача IV кв. 2026
от 428 тыс. zł от 15 300 zł/m²
Платёж от ~2 090 zł/мес. 145 из 172 квартир · 1–2 комн. · 25,2–43,4 m²
145 из 172 квартир1–2 комн.25,2–43,4 m²
Braniborska 10
Profit DevelopmentBraniborska 10f
Спросить
Вроцлав · Krzyki-Partynice
Дом сдан
от 551 тыс. zł от 15 486 zł/m²
Платёж от ~2 690 zł/мес. 5 из 8 квартир · 2 комн. · 35,6–39,1 m²
5 из 8 квартир2 комн.35,6–39,1 m²
Południk 17
Archicom Holding Sp. z o.o.Braterska/Przyjaźni/aleja Karkonoska
Спросить
Вроцлав · Gądów-Popowice Południowe
Дом сдан
от 690 тыс. zł от 15 499 zł/m²
Платёж от ~3 360 zł/мес. 6 из 74 квартир · 2 комн. · 39–45,7 m²
6 из 74 квартир2 комн.39–45,7 m²
Legnicka Vita
DeveliaLegnicka
Спросить
Вроцлав · Przedmieście Oławskie
Дом сдан
от 495 тыс. zł от 15 500 zł/m²
Платёж от ~2 410 zł/мес. 20 из 49 квартир · 1–2 комн. · 29,1–41,4 m²
20 из 49 квартир1–2 комн.29,1–41,4 m²
Apartamenty Krakowska 8
Robyg SAKrakowska 26
Спросить
Вроцлав · Szczepin
Дом сдан
от 479 тыс. zł от 15 535 zł/m²
Платёж от ~2 330 zł/мес. 16 из 90 квартир · 1–2 комн. · 26,6–45,6 m²
16 из 90 квартир1–2 комн.26,6–45,6 m²
Lokum Porto bud E, F i H
Lokum DeweloperGnieźnieńska 6
Спросить
Вроцлав · Huby
Дом сдан
от 493 тыс. zł от 15 600 zł/m²
Платёж от ~2 410 zł/мес. 3 из 4 квартир · 1–2 комн. · 30,6–41,1 m²
3 из 4 квартир1–2 комн.30,6–41,1 m²
Hubska 100
Dom Development S.A.Hubska 96A
Спросить
Вроцлав · Kleczków
Сдача III кв. 2027
от 472 тыс. zł от 15 913 zł/m²
Платёж от ~2 300 zł/мес. 25 из 55 квартир · 1–2 комн. · 25,2–44,6 m²
25 из 55 квартир1–2 комн.25,2–44,6 m²
Bulwar Północny
Archicom Holding Sp. z o.o.Browarna
Спросить
Вроцлав · Ołbin
Сдача II кв. 2027
от 530 тыс. zł от 16 348 zł/m²
Платёж от ~2 580 zł/мес. 5 из 15 квартир · 1–2 комн. · 32,4–41,6 m²
5 из 15 квартир1–2 комн.32,4–41,6 m²
Browary Wrocławskie bud BR1, BR2
Archicom Holding Sp. z o.o.Ustronie 5
Спросить
Вроцлав · Przedmieście Oławskie
Дом сдан 2 очереди
от 574 тыс. zł от 16 600 zł/m²
Платёж от ~2 800 zł/мес. 2 из 4 квартир · 1–2 комн. · 32,7–39 m²
2 из 4 квартир1–2 комн.32,7–39 m²
Apartamenty Nad Oławką
Dom Development S.A.Krakowska 88cc
Спросить
Вроцлав · Nadodrze
Дом сдан
от 569 тыс. zł от 16 904 zł/m²
Платёж от ~2 770 zł/мес. 7 из 9 квартир · 1–2 комн. · 33,7–39,9 m²
7 из 9 квартир1–2 комн.33,7–39,9 m²
Cybulskiego 20
Loft Asset CapitalCybulskiego
Спросить
Вроцлав · Szczepin
Дом сдан
от 599 тыс. zł от 17 782 zł/m²
Платёж от ~2 920 zł/мес. 22 из 30 квартир · 1–2 комн. · 32,5–44,8 m²
22 из 30 квартир1–2 комн.32,5–44,8 m²
Lokum Porto Finale
Lokum DeweloperDługa
Спросить
Вроцлав · Powstańców Śląskich
Дом сдан
от 710 тыс. zł от 17 879 zł/m²
Платёж от ~3 460 zł/мес. 1 из 15 квартир · 2 комн. · 39,7 m²
1 из 15 квартир2 комн.39,7 m²
Nowa Pabianicka
RealCoPabianicka 11
Спросить
Вроцлав · Gaj
Дом сдан
от 475 тыс. zł от 17 900 zł/m²
Платёж от ~2 320 zł/мес. 4 из 7 квартир · 1 комн. · 25,8–26,7 m²
4 из 7 квартир1 комн.25,8–26,7 m²
Apartamenty Świeradowska
CTEŚwieradowska
СпроситьЗагружаю карту…
Как мы отбирали квартиры
- студии и двухкомнатные квартиры площадью до 45 м² — самые небольшие квартиры у застройщиков, с самым низким порогом входа;
- цена до 1 млн zł; только свободные квартиры с указанной ценой, без резервов и без домов;
- дом уже сдан или срок сдачи — до конца 2027 года;
- порядок — по цене за м², от самой низкой (его можно сменить над списком).
Районы, цены и ставки аренды: статья о квартире под аренду.
Подборка формируется автоматически по данным каталога и не является инвестиционной рекомендацией. Мы не обещаем доход и рост цен — доходность зависит от арендной ставки в районе, затрат на отделку и содержание. Рассчитайте её для конкретной квартиры в калькуляторе доходности.
Квартиры под аренду во Вроцлаве: вопросы и ответы
Какую доходность может дать квартира под аренду во Вроцлаве?
Это зависит от цены покупки, арендной ставки в районе, затрат на отделку, платежей за содержание и простоя между арендаторами. Мы не даём прогнозов и не обещаем «гарантированный доход» — доходность брутто и нетто конкретной квартиры можно рассчитать в калькуляторе доходности, а ставки аренды NBP и примеры расчётов есть в статье Доходность аренды квартиры. Подробнее — на странице Инвесторам.
Как облагается налогом доход от аренды квартиры?
Частная аренда облагается ryczałt — налогом с выручки: 8,5% до 100 000 zł в год и 12,5% с суммы сверх этого; расходы не вычитаются. Подробности — в статье Налог с аренды квартиры; в своей ситуации лучше уточнить у налогового консультанта.
Какой договор аренды заключать и стоит ли покупать квартиру с арендатором?
Квартиру у застройщика вы покупаете без арендатора — договор заключаете сами после приёмки и отделки. Владельцы часто выбирают najem okazjonalny, который упрощает расторжение аренды; как он работает и чем отличается от институционального — в статье Najem okazjonalny и instytucjonalny. Покупка квартиры с арендатором — это вторичный рынок, о ней — в статье Продажа квартиры с арендатором.
Студия или 2 комнаты под аренду?
В этой подборке: 565 студий и 915 двухкомнатных квартир. У студии ниже порог входа, двухкомнатная подходит и парам, и для совместной аренды. Сравнение с цифрами — в статье Студия или двушка под аренду.
Нужно ли платить комиссию TM Invest?
Чаще всего нет — обычно нас оплачивает застройщик. Бесплатны консультация и подбор: сравним квартиры из этого списка, сроки сдачи и условия покупки.