Опис

Житловий комплекс Stacja Rembertów · Develia · квартира № AA0102

Квартира № AA0102 у житловому комплексі Stacja Rembertów (Develia), ul. Stanisława Fiszera 36, Варшава. Трикімнатна, 66,68 m², Поверх 1 (другий, над партером). Запланована здача: II кв. 2027.

Ціна: 873 463 zł (13 099 zł/m²)
На 6% нижче за медіану ЖК Stacja Rembertów (13 900 zł/m²)
Платіж від ~4 260 zł/міс. (внесок 20%, 30 років, 6,15%) — точний розрахунок: наш експерт із кредитів
Зараз квартиру заброньовано — запитайте, чи повернеться вона в продаж, або перегляньте схожі квартири нижче.

Про квартиру

Кількість кімнат:	3
Площа:	66,68 m²
Поверх:	Поверх 1 (другий, над партером)
Ціна:	873 463 zł
Ціна за m²:	13 099 zł/m²
Статус:	Бронювання

Про ЖК Stacja Rembertów

Stacja Rembertów — новобудова від забудовника Develia у районі Rembertów (мікрорайон Stary Rembertów), Варшава. У продажу 7 квартир, термін здачі — II кв. 2027. Повний опис, зручності, галерею та ціни всіх квартир ви знайдете на сторінці житлового комплексу.

Переглянути ЖК Stacja Rembertów Усі новобудови: Rembertów Мікрорайон Stary Rembertów

Іпотечний калькулятор

Оберіть умови, які вам підходять

—Щомісячний платіж

Перший внесок —
Сума кредиту —
Відсотки загалом—
Загалом до сплати (кредит + відсотки)—
Останній платіж—
Платіж, якщо ставка зросте на 2,5 в. п. —

Процентна ставка
Платежі
Строк кредиту

Наведені розрахунки є лише орієнтовними та прикладовими. Вони не враховують комісій, страхування та інших витрат на кредит, тому не показують RRSO (реальної річної процентної ставки). Це не кредитна пропозиція — рішення та умови кредиту визначає банк після оцінки кредитоспроможності, а подробиці містяться в інформаційному бланку банку (Formularz Informacyjny).

Перевірити кредитоспроможність

Якщо здавати цю квартиру

Вкажіть ціну й площу — ставку оренди підставимо із середньої NBP для міста. Будь-яке припущення можна змінити.

Дохідність нетто на рік5,4%

Оренда на місяць5 674 zł
Дохід від оренди на рік (брутто)68 094 zł
Дохідність брутто7,8%
Ryczałt на рік (8,5% / 12,5%)5 499 zł
Cash flow на місяць4 646 zł
Cash-on-cash5,4%

Ціна з оздобленням1 040 163 zł
Ваші вкладення1 040 163 zł

Розрахунок — оцінка на основі середніх даних NBP на дату та ціни забудовника. Не інвестиційна рекомендація й не гарантує доходу: фактична ставка, заповнюваність і податки залежать від квартири та вашої ситуації.

Інвесторам: як рахуємо і що перевірити

Як рахуємо

Дохідність брутто = оренда на місяць × 12 ÷ ціна квартири.
Нетто = (оренда × заповнюваність − ryczałt − управління − ваші витрати − податок на нерухомість 1,25 zł/м²) ÷ (ціна + оздоблення).
Ryczałt приватної оренди: 8,5% доходу до 100 000 zł на рік і 12,5% з перевищення, без вирахування витрат (фізособа, податковий резидент).
Кредит: рівні платежі; cash-on-cash = річний потік після платежів ÷ (перший внесок + оздоблення). Без кредиту cash-on-cash дорівнює дохідності нетто.

Якщо перепродасте

За зростання ціни на 10% до здачі чистий прибуток ≈ 65 500 zł, ROI 73,6% (cesja до здачі).

Оцінка за припущеннями калькулятора: графік 10/90, без кредиту, продаж у місяць здачі. Зростання ціни не гарантоване.

Детальний розрахунок

Інші квартири в цьому комплексі