Opłaty sądowe przy zakupie mieszkania 2026 – ile za księgę wieczystą

Opłaty sądowe przy zakupie mieszkania to stałe kwoty z ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych: 200 zł za wpis własności, 100 zł za założenie księgi wieczystej, 200 zł za wpis hipoteki i 100 zł za jej wykreślenie. Nie zależą od ceny mieszkania, a przy akcie notarialnym pobiera je notariusz. Poniżej znajdziesz pełną tabelę opłat, cztery scenariusze z wyliczeniem, aktualne od 31 marca 2026 r. ceny odpisów z księgi wieczystej i wyjaśnienie, od czego zależy czas oczekiwania na wpis.

Najważniejsze informacje

• Wpis własności lub hipoteki do księgi wieczystej kosztuje 200 zł, założenie nowej księgi – 100 zł, wpis roszczenia z umowy deweloperskiej – 150 zł.
• Wykreślenie wpisu kosztuje połowę opłaty za wpis – po spłacie kredytu za wykreślenie hipoteki zapłacisz 100 zł.
• Notariusz pobiera opłatę sądową przed podpisaniem aktu i najpóźniej w dniu aktu składa elektronicznie wniosek o wpis do sądu.
• Koszty sądowe związane z umową deweloperską dzielisz z deweloperem po połowie.
• Od 31 marca 2026 r. odpis zwykły księgi wieczystej zamówiony online kosztuje 30 zł, odpis zupełny – 75 zł; przeglądanie księgi jest nieodpłatne.

Opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej – tabela 2026

W postępowaniu wieczystoksięgowym sąd pobiera opłaty stałe. Za mieszkanie za 500 tys. zł i za 2 mln zł zapłacisz za wpisy tyle samo. Stawki wynikają z art. 42–46 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych i nie zmieniły się w nowelizacjach z 2025 i 2026 r..

Wniosek do sądu wieczystoksięgowego	Opłata	Podstawa
Wpis prawa własności (także ograniczonego prawa rzeczowego, np. hipoteki)	200 zł	art. 42 ust. 1
Wpis udziału we własności (np. udział w garażu podziemnym)	część opłaty proporcjonalna do udziału, min. 100 zł	art. 42 ust. 2
Wpis hipoteki	200 zł	art. 42 ust. 1
Wpis hipoteki łącznej (np. mieszkanie i miejsce postojowe w dwóch księgach)	jedna opłata – 200 zł	art. 45 ust. 3
Wpis roszczenia nabywcy z umowy deweloperskiej	150 zł	art. 43 pkt 3
Założenie księgi wieczystej	100 zł	art. 44 ust. 1 pkt 1
Założenie księgi w związku z odłączeniem lokalu z księgi dewelopera	jedna opłata – 100 zł	art. 44 ust. 2
Wpis ostrzeżenia o niezgodności księgi z rzeczywistym stanem prawnym	100 zł	art. 44 ust. 1 pkt 5
Wykreślenie hipoteki	100 zł (połowa z 200 zł)	art. 46
Wykreślenie roszczenia	75 zł (połowa ze 150 zł)	art. 46

Opłatę za założenie księgi pobiera się niezależnie od opłaty za wpis własności (art. 45 ust. 1), a opłaty za wpisy pobiera się od każdego prawa osobno (art. 45 ust. 2). Dlatego przy zakupie nowego mieszkania płacisz zwykle 100 zł + 200 zł, a nie jedną kwotę.

Kto pobiera opłaty sądowe – notariusz czy sąd?

Jeśli wpis wynika z aktu notarialnego (umowa deweloperska, umowa przeniesienia własności, umowa sprzedaży na rynku wtórnym, oświadczenie o ustanowieniu hipoteki), opłatę sądową pobiera notariusz. Zgodnie z art. 7 § 2 Prawa o notariacie notariusz pobiera ją od wnioskodawcy, wskazuje kwotę we wniosku i przekazuje ją właściwemu sądowi rejonowemu. Bez uiszczenia opłaty notariusz nie sporządzi aktu. Na rachunku od notariusza opłaty sądowe są więc obok taksy, ale nie są jego wynagrodzeniem.

Notariusz składa wniosek o wpis za pośrednictwem systemu teleinformatycznego nie później niż w dniu sporządzenia aktu (art. 92 § 4 Prawa o notariacie). Takie złożenie uważa się za złożenie wniosku przez Ciebie. Sam idziesz do sądu (albo wysyłasz wniosek na urzędowym formularzu KW-WPIS) głównie wtedy, gdy wpis nie wynika z aktu notarialnego – typowy przykład to wykreślenie hipoteki po spłacie kredytu. Ile kosztuje sam notariusz, liczymy osobno w artykule Taksa notarialna 2026.

Rynek pierwotny a wtórny – nowa księga czy istniejąca?

Mieszkanie od dewelopera

Deweloper ma księgę wieczystą dla całej nieruchomości (działki z budynkiem). Przy umowie deweloperskiej w tej księdze wpisuje się Twoje roszczenie o wybudowanie budynku, ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie jej na Ciebie (art. 38 ustawy deweloperskiej). Wpis roszczenia kosztuje 150 zł, a zgodnie z art. 40 ust. 2 tej ustawy koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym związane z umową deweloperską obciążają dewelopera i nabywcę po równo – czyli płacisz 75 zł.

Po odbiorze mieszkania podpisujesz umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jej na Ciebie. Dla lokalu zakłada się nową księgę wieczystą (odłączenie z księgi dewelopera – jedna opłata 100 zł) i wpisuje Cię jako właściciela (200 zł). Jeśli w akcie jest też wniosek o wykreślenie Twojego roszczenia z księgi dewelopera, dochodzi połowa opłaty za jego wpis, czyli 75 zł. Szczegóły samej umowy opisujemy w poradniku Umowa deweloperska 2026, a pełny kosztorys zakupu – w artykule Koszty zakupu mieszkania od dewelopera.

Mieszkanie z rynku wtórnego

Mieszkanie z odrębną własnością ma już swoją księgę wieczystą. Nie płacisz za jej założenie – tylko 200 zł za wpis własności i, przy kredycie, 200 zł za wpis hipoteki. Jeśli na mieszkaniu ciąży hipoteka banku sprzedającego, trzeba ją wykreślić (100 zł); kto pokrywa tę opłatę, zależy od ustaleń w umowie – zwykle jest to sprzedający. Na rynku wtórnym dochodzi też podatek PCC – zasady i zwolnienie przy pierwszym mieszkaniu wyjaśniamy w tekście Podatek PCC przy kupnie mieszkania.

Chcesz kupić nowe mieszkanie i nie przepłacić na formalnościach? Pomożemy wybrać mieszkanie od dewelopera i przejść przez umowy – kupujący najczęściej nie płaci nam prowizji, wynagrodzenie zwykle płaci deweloper.

Ile kosztują opłaty sądowe przy zakupie mieszkania – 4 scenariusze

Poniżej liczymy wyłącznie opłaty sądowe. Nie ma tu taksy notarialnej, VAT od taksy, wypisów aktu ani podatku PCC. Założenia: jedno mieszkanie bez osobnej księgi dla miejsca postojowego, nabywcy to małżonkowie we wspólności majątkowej albo jedna osoba (wtedy wpis własności to jedna opłata).

Pozycja	Od dewelopera, gotówka (mieszkanie w budowie)	Od dewelopera, kredyt (mieszkanie w budowie)	Rynek wtórny, kredyt	Spłata kredytu i wykreślenie hipoteki
Wpis roszczenia – Twoja połowa	75 zł	75 zł	–	–
Założenie księgi dla lokalu	100 zł	100 zł	–	–
Wpis własności	200 zł	200 zł	200 zł	–
Wpis hipoteki banku	–	200 zł	200 zł	–
Wykreślenie hipoteki	–	–	–	100 zł
Razem opłaty sądowe	375 zł	575 zł	400 zł	100 zł

Przykład na danych z naszej oferty. Według danych z oferty TM Invest, stan na 27.09.2026, mediana ceny mieszkania 2-pokojowego w Warszawie to 755 824 zł, a we Wrocławiu 662 405 zł. Przy zakupie na kredyt od dewelopera opłaty sądowe wynoszą 575 zł – to ok. 0,08% ceny w Warszawie (575 / 755 824) i ok. 0,09% we Wrocławiu (575 / 662 405). Dla 4-pokojowego mieszkania w Warszawie (mediana 1 602 764 zł) kwota jest ta sama, więc jej udział spada do ok. 0,04%. Więcej zapłacisz za taksę notarialną, a na rynku wtórnym – za PCC. Aktualne ceny mieszkań znajdziesz w katalogu inwestycji w Warszawie i we Wrocławiu.

Miejsce postojowe. Jeśli kupujesz udział w lokalu garażowym, który ma własną księgę, dochodzi wpis udziału – opłata proporcjonalna do udziału, ale nie mniej niż 100 zł. Przy kredycie zabezpieczonym na mieszkaniu i miejscu postojowym bank zwykle wpisuje hipotekę łączną, za którą płacisz jedną opłatę 200 zł, choćby obejmowała dwie księgi.

Wpis hipoteki i jej wykreślenie po spłacie kredytu

Hipoteka powstaje dopiero z chwilą wpisu do księgi wieczystej (art. 67 ustawy o księgach wieczystych i hipotece), ale wpis ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku (art. 29). Opłata za wpis hipoteki to 200 zł i płaci ją kredytobiorca, zwykle u notariusza przy umowie przenoszącej własność lub umowie sprzedaży. Przy mieszkaniu w budowie księga dla lokalu powstaje dopiero przy umowie przenoszącej własność, dlatego do tego czasu bank może stosować przejściowe zabezpieczenie – warunki znajdziesz w umowie kredytu. Cały proces opisujemy w poradniku Kredyt hipoteczny krok po kroku.

Po spłacie kredytu hipoteka nie znika z księgi sama. Bank wydaje dokument ze zgodą na wykreślenie, a Ty składasz do sądu wniosek na formularzu KW-WPIS z opłatą 100 zł (połowa opłaty za wpis). Zrób to od razu – nieaktualna hipoteka utrudnia późniejszą sprzedaż. Jak wygląda sprzedaż lokalu, na którym wciąż jest hipoteka, opisujemy w artykule Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym.

Kupujesz na kredyt? Umów konsultację z ekspertem kredytowym – porównamy oferty kilku banków, w tym zasady zabezpieczenia na czas budowy i koszty okołokredytowe.

Ile trwa wpis do księgi wieczystej i czym jest wzmianka?

Przepisy nie określają terminu, w jakim sąd musi dokonać wpisu, a czas oczekiwania zależy od obciążenia konkretnego wydziału ksiąg wieczystych. O bieżącą praktykę sądu właściwego dla Twojego mieszkania najlepiej zapytać notariusza.

Na czas oczekiwania chroni Cię wzmianka o wniosku. Przy wniosku złożonym elektronicznie przez notariusza pojawia się ona w księdze automatycznie, z chwilą umieszczenia wniosku w systemie (art. 626⁷ § 2 Kodeksu postępowania cywilnego). Wzmianka wyłącza rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych (art. 8 ustawy o księgach wieczystych i hipotece) – nikt nie może powołać się na to, że nie wiedział o Twoim wniosku. Po dokonaniu wpisu sąd z urzędu wykreśla wzmiankę, a w odpowiednim dziale pojawia się wpis.

Jak sprawdzić, czy wpis już jest? Najprościej przeglądając księgę w serwisie Elektroniczne Księgi Wieczyste (ekw.ms.gov.pl) – każdy, kto zna numer księgi, może ją przeglądać nieodpłatnie (art. 36⁴ ust. 6 ustawy). Dopóki widzisz wzmiankę o wniosku, sprawa jest w toku; gdy wzmianka zniknie, a w dziale II widnieje Twoje nazwisko, wpis został dokonany. O dokonanym wpisie sąd zawiadamia też uczestników postępowania, chyba że zrzekłeś się zawiadomienia w akcie.

Odpis księgi wieczystej – cena od 31 marca 2026 r.

Odpis ma moc dokumentu wydanego przez sąd – może go wymagać bank, kupujący albo urząd. Wydruk z nieodpłatnego przeglądania takiej mocy nie ma. Od 31 marca 2026 r. obowiązują nowe stawki z rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie wysokości opłat za czynności Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych:

Dokument	Online (samodzielny wydruk)	Papierowy
Odpis zwykły (aktualny stan wpisów)	30 zł	45 zł
Odpis zupełny (także wpisy wykreślone)	75 zł	90 zł
Wyciąg z 1 działu	10 zł	25 zł
Wyciąg z 2 działów	15 zł	30 zł
Wyciąg z 3 działów	25 zł	40 zł
Wyciąg z 4 działów	40 zł	45 zł
Zaświadczenie o zamknięciu księgi	10 zł	15 zł
Wyszukanie ksiąg w centralnej bazie	30 zł
Przeglądanie księgi (bez mocy dokumentu)	nieodpłatnie

Co sprawdzić w działach I–IV księgi wieczystej?

• Dział I – oznaczenie nieruchomości: adres, działki, powierzchnia. Sprawdź, czy zgadza się z tym, co kupujesz.
• Dział II – właściciel lub użytkownik wieczysty. Na rynku wtórnym musi to być sprzedający; przy zakupie od dewelopera – deweloper (albo właściciel gruntu, który zgodził się na wpis roszczeń).
• Dział III – ograniczone prawa rzeczowe (poza hipotekami), roszczenia, ograniczenia w rozporządzaniu, np. służebności, dożywocie, roszczenia innych nabywców, wszczęta egzekucja.
• Dział IV – hipoteki. Na rynku wtórnym zaplanuj w umowie, jak hipoteka sprzedającego zostanie spłacona i wykreślona.
• Wzmianki w każdym dziale – oznaczają wnioski, które jeszcze nie zostały rozpoznane. Każdą warto wyjaśnić przed podpisaniem umowy.

Jak ocenić samego dewelopera (KRS, prospekt, księga gruntu), opisujemy w artykule Jak sprawdzić dewelopera przed zakupem.

Najczęstsze pytania

Podsumowanie

Opłaty sądowe przy zakupie mieszkania są niskie i stałe: od dewelopera za gotówkę to zwykle 375 zł, na kredyt 575 zł, na rynku wtórnym z kredytem 400 zł, a po spłacie kredytu – 100 zł za wykreślenie hipoteki. Pobiera je notariusz przy akcie, a wniosek trafia do sądu tego samego dnia. Ważniejsze od kwot jest to, co widać w księdze przed zakupem i po nim.

Szukasz mieszkania od dewelopera w Warszawie lub we Wrocławiu? Dobierzemy mieszkanie w Twoim budżecie i przeprowadzimy Cię przez umowy – najczęściej bez prowizji dla kupującego, wynagrodzenie zwykle płaci deweloper. Jeśli kupujesz na kredyt, nasz ekspert kredytowy porówna oferty kilku banków.

Stan prawny na wrzesień 2026 r. Wyliczenia mają charakter orientacyjny i nie stanowią porady prawnej ani podatkowej.

Źródła

• Ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych – tekst jednolity Dz.U. 2025 poz. 1228 ze zm. (art. 42–46).
• Ustawa o księgach wieczystych i hipotece – tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 1066 (art. 8, 25, 29, 36⁴, 36⁵, 67).
• Ustawa – Prawo o notariacie – tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 614 (art. 7 § 2, art. 92 § 4).
• Ustawa – Kodeks postępowania cywilnego – tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 468 (art. 626², 626⁷, 626⁸, 626¹⁰).
• Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym – tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 880 (art. 38, art. 40 ust. 2).
• Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 24 marca 2026 r. w sprawie wysokości opłat za czynności Centralnej Informacji Ksiąg Wieczystych – Dz.U. 2026 poz. 410.
• Ministerstwo Sprawiedliwości – formularze wniosków wieczystoksięgowych (KW-WPIS, KW-ZAL).
• Elektroniczne Księgi Wieczyste – przeglądanie ksiąg i zamawianie odpisów.
• Ceny mieszkań: katalog inwestycji TM Invest, stan na 27.09.2026.