Опис

Житловий комплекс Rytm Mokotowa 2B · Robyg SA · квартира № RM/2B/I/1/8

Квартира № RM/2B/I/1/8 у житловому комплексі Rytm Mokotowa 2B (Robyg SA), ul. Antoniewska 3, Варшава. Чотирикімнатна, 88,64 m², Поверх 1 (другий, над партером). Запланована здача: IV кв. 2027.

Ціна: 1 311 872 zł (14 800 zł/m²)
На 10% нижче за медіану ЖК Rytm Mokotowa 2B (16 500 zł/m²)
На 26% нижче за медіану району Mokotów (19 981 zł/m²)
Платіж від ~6 390 zł/міс. (внесок 20%, 30 років, 6,15%) — точний розрахунок: наш експерт із кредитів

Про квартиру

Кількість кімнат:	4
Площа:	88,64 m²
Поверх:	Поверх 1 (другий, над партером)
Ціна:	1 311 872 zł
Ціна за m²:	14 800 zł/m²
Статус:	Вільна

Про ЖК Rytm Mokotowa 2B

Rytm Mokotowa 2B — новобудова від забудовника Robyg SA у районі Mokotów (мікрорайон Augustówka), Варшава. У продажу 77 квартир, термін здачі — IV кв. 2027. Повний опис, зручності, галерею та ціни всіх квартир ви знайдете на сторінці житлового комплексу.

Переглянути ЖК Rytm Mokotowa 2B Усі новобудови: Mokotów Мікрорайон Augustówka

Іпотечний калькулятор

Оберіть умови, які вам підходять

—Щомісячний платіж

Перший внесок —
Сума кредиту —
Відсотки загалом—
Загалом до сплати (кредит + відсотки)—
Останній платіж—
Платіж, якщо ставка зросте на 2,5 в. п. —

Процентна ставка
Платежі
Строк кредиту

Наведені розрахунки є лише орієнтовними та прикладовими. Вони не враховують комісій, страхування та інших витрат на кредит, тому не показують RRSO (реальної річної процентної ставки). Це не кредитна пропозиція — рішення та умови кредиту визначає банк після оцінки кредитоспроможності, а подробиці містяться в інформаційному бланку банку (Formularz Informacyjny).

Перевірити кредитоспроможність

Якщо здавати цю квартиру

Вкажіть ціну й площу — ставку оренди підставимо із середньої NBP для міста. Будь-яке припущення можна змінити.

Дохідність нетто на рік4,8%

Оренда на місяць7 543 zł
Дохід від оренди на рік (брутто)90 519 zł
Дохідність брутто6,9%
Ryczałt на рік (8,5% / 12,5%)7 309 zł
Cash flow на місяць6 168 zł
Cash-on-cash4,8%

Ціна з оздобленням1 533 472 zł
Ваші вкладення1 533 472 zł

Розрахунок — оцінка на основі середніх даних NBP на дату та ціни забудовника. Не інвестиційна рекомендація й не гарантує доходу: фактична ставка, заповнюваність і податки залежать від квартири та вашої ситуації.

Інвесторам: як рахуємо і що перевірити

Як рахуємо

Дохідність брутто = оренда на місяць × 12 ÷ ціна квартири.
Нетто = (оренда × заповнюваність − ryczałt − управління − ваші витрати − податок на нерухомість 1,25 zł/м²) ÷ (ціна + оздоблення).
Ryczałt приватної оренди: 8,5% доходу до 100 000 zł на рік і 12,5% з перевищення, без вирахування витрат (фізособа, податковий резидент).
Кредит: рівні платежі; cash-on-cash = річний потік після платежів ÷ (перший внесок + оздоблення). Без кредиту cash-on-cash дорівнює дохідності нетто.

Якщо перепродасте

За зростання ціни на 10% до здачі чистий прибуток ≈ 99 200 zł, ROI 74,5% (cesja до здачі).

Оцінка за припущеннями калькулятора: графік 10/90, без кредиту, продаж у місяць здачі. Зростання ціни не гарантоване.

Детальний розрахунок

Інші квартири в цьому комплексі