Опис

Житловий комплекс Forte Verde · Robyg SA · квартира № FVD/2/2/8

Квартира № FVD/2/2/8 у житловому комплексі Forte Verde (Robyg SA), ul. Łopuszańska, Варшава. Чотирикімнатна, 84,23 m², Поверх 2 (третій). Запланована здача: II кв. 2028.

Ціна: 1 297 142 zł (15 400 zł/m²)
На 13% нижче за медіану ЖК Forte Verde (17 700 zł/m²)
На 9% нижче за медіану району Włochy (16 999 zł/m²)
Платіж від ~6 320 zł/міс. (внесок 20%, 30 років, 6,15%) — точний розрахунок: наш експерт із кредитів

Про квартиру

Кількість кімнат:	4
Площа:	84,23 m²
Поверх:	Поверх 2 (третій)
Ціна:	1 297 142 zł
Ціна за m²:	15 400 zł/m²
Статус:	Вільна

Про ЖК Forte Verde

Forte Verde — новобудова від забудовника Robyg SA у районі Włochy (мікрорайон Raków), Варшава. У продажу 91 квартира, термін здачі — II кв. 2028. Повний опис, зручності, галерею та ціни всіх квартир ви знайдете на сторінці житлового комплексу.

Переглянути ЖК Forte Verde Усі новобудови: Włochy Мікрорайон Raków

Іпотечний калькулятор

Оберіть умови, які вам підходять

—Щомісячний платіж

Перший внесок —
Сума кредиту —
Відсотки загалом—
Загалом до сплати (кредит + відсотки)—
Останній платіж—
Платіж, якщо ставка зросте на 2,5 в. п. —

Процентна ставка
Платежі
Строк кредиту

Наведені розрахунки є лише орієнтовними та прикладовими. Вони не враховують комісій, страхування та інших витрат на кредит, тому не показують RRSO (реальної річної процентної ставки). Це не кредитна пропозиція — рішення та умови кредиту визначає банк після оцінки кредитоспроможності, а подробиці містяться в інформаційному бланку банку (Formularz Informacyjny).

Перевірити кредитоспроможність

Якщо здавати цю квартиру

Вкажіть ціну й площу — ставку оренди підставимо із середньої NBP для міста. Будь-яке припущення можна змінити.

Дохідність нетто на рік4,7%

Оренда на місяць7 168 zł
Дохід від оренди на рік (брутто)86 016 zł
Дохідність брутто6,6%
Ryczałt на рік (8,5% / 12,5%)6 946 zł
Cash flow на місяць5 862 zł
Cash-on-cash4,7%

Ціна з оздобленням1 507 717 zł
Ваші вкладення1 507 717 zł

Розрахунок — оцінка на основі середніх даних NBP на дату та ціни забудовника. Не інвестиційна рекомендація й не гарантує доходу: фактична ставка, заповнюваність і податки залежать від квартири та вашої ситуації.

Інвесторам: як рахуємо і що перевірити

Як рахуємо

Дохідність брутто = оренда на місяць × 12 ÷ ціна квартири.
Нетто = (оренда × заповнюваність − ryczałt − управління − ваші витрати − податок на нерухомість 1,25 zł/м²) ÷ (ціна + оздоблення).
Ryczałt приватної оренди: 8,5% доходу до 100 000 zł на рік і 12,5% з перевищення, без вирахування витрат (фізособа, податковий резидент).
Кредит: рівні платежі; cash-on-cash = річний потік після платежів ÷ (перший внесок + оздоблення). Без кредиту cash-on-cash дорівнює дохідності нетто.

Якщо перепродасте

За зростання ціни на 10% до здачі чистий прибуток ≈ 98 200 zł, ROI 74,6% (cesja до здачі).

Оцінка за припущеннями калькулятора: графік 10/90, без кредиту, продаж у місяць здачі. Зростання ціни не гарантоване.

Детальний розрахунок

Інші квартири в цьому комплексі