Перейти до змісту

Налаштування cookie

Ми використовуємо файли cookie та подібні технології. Необхідні забезпечують роботу сайту. Аналітичні й маркетингові — лише за вашою згодою — допомагають нам рахувати відвідування та оцінювати ефективність реклами. Вибір можна змінити будь-коли в нижній частині сайту. Політика cookie

  • НеобхідніЗавжди активні

    Зберігання даних або доступ до них суворо необхідні для роботи сайту та послуг, які ви запитуєте: запам’ятати цей вибір, вхід до облікового запису, захист форм від спаму, карти.

  • Аналітичні

    Статистика відвідувань (Google Analytics 4): скільки людей заходить на сайт, звідки і чим користуються. Виключно для статистичних цілей.

  • Маркетингові

    Оцінка ефективності реклами на рекламних платформах (наприклад, Meta) і запам’ятовування кампанії, з якої ви прийшли на сайт.

Запитати про квартируЗапитати

Квартира № C4-3-32, 1 кімн., 35,63 m² — Lokum Soho, Вроцлав

Góralska 32, Stare Miasto, Вроцлав

Первинний ринокВільна
Усі квартири в ЖК Lokum Soho (367 квартир)
  • 569 000 zł
  • 15 970 zł/m²
Запитати про цю квартиру
Lokum Soho — візуалізація 1Lokum Soho — візуалізація 2Lokum Soho — візуалізація 3Lokum Soho — візуалізація 4Lokum Soho — візуалізація 5 +5 фотоLokum Soho — візуалізація 6Lokum Soho — візуалізація 7Lokum Soho — візуалізація 8Lokum Soho — візуалізація 9Lokum Soho — візуалізація 10
Планування Картка PDF
  • Кімнати1
  • Площа35,63 m²
  • ПоверхПоверх 3 (четвертий)
  • Термін здачіIV кв. 2028
  • ЗабудовникLokum Deweloper

Планування квартири

Завантажити картку PDF
Планування: Квартира № C4-3-32 Збільшити
Квартира № C4-3-32 · 35,63 m² · 1 кімн.Поверх 3 (четвертий)

Опис

Житловий комплекс Lokum Soho · Lokum Deweloper · квартира № C4-3-32

Квартира № C4-3-32 у житловому комплексі Lokum Soho (Lokum Deweloper), ul. Góralska 32, Вроцлав. Однокімнатна, 35,63 m², Поверх 3 (четвертий). Запланована здача: IV кв. 2028.

  • Ціна: 569 000 zł (15 970 zł/m²)
  • На рівні медіани ЖК Lokum Soho (16 150 zł/m²)
  • На 12% нижче за медіану району Stare Miasto (18 197 zł/m²)
  • Платіж від ~2 770 zł/міс. (внесок 20%, 30 років, 6,15%) — точний розрахунок: наш експерт із кредитів

Про квартиру

Кількість кімнат:1
Площа:35,63 m²
Поверх:Поверх 3 (четвертий)
Ціна:569 000 zł
Ціна за m²:15 970 zł/m²
Статус:Вільна

Про ЖК Lokum Soho

Lokum Soho — новобудова від забудовника Lokum Deweloper у районі Stare Miasto (мікрорайон Szczepin), Вроцлав. У продажу 367 квартир, термін здачі — IV кв. 2028. Повний опис, зручності, галерею та ціни всіх квартир ви знайдете на сторінці житлового комплексу.

Переглянути ЖК Lokum Soho Усі новобудови: Stare Miasto Мікрорайон Szczepin

Іпотечний калькулятор

Оберіть умови, які вам підходять

—Щомісячний платіж
  • Перший внесок —
  • Сума кредиту —
  • Відсотки загалом—
  • Загалом до сплати (кредит + відсотки)—
  • Процентна ставка
  • Платежі
  • Строк кредиту
Платежі

Процентна ставка

Наведені розрахунки є лише орієнтовними та прикладовими. Вони не враховують комісій, страхування та інших витрат на кредит, тому не показують RRSO (реальної річної процентної ставки). Це не кредитна пропозиція — рішення та умови кредиту визначає банк після оцінки кредитоспроможності, а подробиці містяться в інформаційному бланку банку (Formularz Informacyjny).

Перевірити кредитоспроможність

Якщо здавати цю квартиру

Вкажіть ціну й площу — ставку оренди підставимо із середньої NBP для міста. Будь-яке припущення можна змінити.

Дохідність нетто на рік3,6%
  • Оренда на місяць2 405 zł
  • Дохід від оренди на рік (брутто)28 860 zł
  • Дохідність брутто5,1%
  • Ryczałt на рік (8,5% / 12,5%)2 330 zł
  • Cash flow на місяць1 967 zł
  • Cash-on-cash3,6%
  • Ціна з оздобленням647 386 zł
  • Ваші вкладення647 386 zł
Фінансування
Більше припущень

Розрахунок — оцінка на основі середніх даних NBP на дату та ціни забудовника. Не інвестиційна рекомендація й не гарантує доходу: фактична ставка, заповнюваність і податки залежать від квартири та вашої ситуації.

Інвесторам: як рахуємо і що перевірити
Як рахуємо
  • Дохідність брутто = оренда на місяць × 12 ÷ ціна квартири.
  • Нетто = (оренда × заповнюваність − ryczałt − управління − ваші витрати − податок на нерухомість 1,25 zł/м²) ÷ (ціна + оздоблення).
  • Ryczałt приватної оренди: 8,5% доходу до 100 000 zł на рік і 12,5% з перевищення, без вирахування витрат (фізособа, податковий резидент).
  • Кредит: рівні платежі; cash-on-cash = річний потік після платежів ÷ (перший внесок + оздоблення). Без кредиту cash-on-cash дорівнює дохідності нетто.

Якщо перепродасте

За зростання ціни на 10% до здачі чистий прибуток ≈ 42 300 zł, ROI 72,9% (cesja до здачі).

Оцінка за припущеннями калькулятора: графік 10/90, без кредиту, продаж у місяць здачі. Зростання ціни не гарантоване.

Детальний розрахунок

Інші квартири в цьому комплексі

Усі квартири в комплексі Lokum Soho (367) Новобудови: Stare Miasto, Вроцлав

Інші новобудови в районі Stare Miasto

Квартири від 800 тис. zł — Вроцлав

Квартири за 800 тис. – 1 млн zł

Розташування

Góralska 32, Stare Miasto, Вроцлав

Центр Вроцлава — 3,2 км · бл. 8 хв автомобілем

Google MapsПрокласти маршрут

Що поруч

  • ŚrubowaАвтобус320 мбл. 5 хв пішки
  • ŚrubowaТрамвай330 мбл. 5 хв пішки
  • SmoleckaТрамвай360 мбл. 6 хв пішки
  • SmoleckaАвтобус360 мбл. 6 хв пішки
  • Wrocław MikołajówПотяг (SKM/PKP)900 мбл. 15 хв пішки

Відстань по прямій, час у дорозі орієнтовний. Дані: © OpenStreetMap.