Опис

Житловий комплекс M Bemowo · Develia · квартира № BB0003/4

Квартира № BB0003/4 у житловому комплексі M Bemowo (Develia), ul. Szeligowska, Варшава. Двокімнатна, 44,6 m², Партер (1-й поверх). Запланована здача: III кв. 2027.

Ціна: 793 857 zł (17 799 zł/m²)
На 3% нижче за медіану ЖК M Bemowo (18 400 zł/m²)
На 2% нижче за медіану району Bemowo (18 149 zł/m²)
Одна з 5 найдешевших серед 20 вільних 2-кімнатних квартир у цьому житловому комплексі
Платіж від ~3 870 zł/міс. (внесок 20%, 30 років, 6,15%) — точний розрахунок: наш експерт із кредитів

Про квартиру

Кількість кімнат:	2
Площа:	44,6 m²
Поверх:	Партер (1-й поверх)
Ціна:	793 857 zł
Ціна за m²:	17 799 zł/m²
Статус:	Вільна

Про ЖК M Bemowo

M Bemowo — новобудова від забудовника Develia у районі Bemowo (мікрорайон Chrzanów), Варшава. У продажу 20 квартир, термін здачі — III кв. 2027. Повний опис, зручності, галерею та ціни всіх квартир ви знайдете на сторінці житлового комплексу.

Переглянути ЖК M Bemowo Усі новобудови: Bemowo Мікрорайон Chrzanów

Іпотечний калькулятор

Оберіть умови, які вам підходять

—Щомісячний платіж

Перший внесок —
Сума кредиту —
Відсотки загалом—
Загалом до сплати (кредит + відсотки)—
Останній платіж—
Платіж, якщо ставка зросте на 2,5 в. п. —

Процентна ставка
Платежі
Строк кредиту

Наведені розрахунки є лише орієнтовними та прикладовими. Вони не враховують комісій, страхування та інших витрат на кредит, тому не показують RRSO (реальної річної процентної ставки). Це не кредитна пропозиція — рішення та умови кредиту визначає банк після оцінки кредитоспроможності, а подробиці містяться в інформаційному бланку банку (Formularz Informacyjny).

Перевірити кредитоспроможність

Якщо здавати цю квартиру

Вкажіть ціну й площу — ставку оренди підставимо із середньої NBP для міста. Будь-яке припущення можна змінити.

Дохідність нетто на рік4,1%

Оренда на місяць3 795 zł
Дохід від оренди на рік (брутто)45 546 zł
Дохідність брутто5,7%
Ryczałt на рік (8,5% / 12,5%)3 678 zł
Cash flow на місяць3 105 zł
Cash-on-cash4,1%

Ціна з оздобленням905 357 zł
Ваші вкладення905 357 zł

Розрахунок — оцінка на основі середніх даних NBP на дату та ціни забудовника. Не інвестиційна рекомендація й не гарантує доходу: фактична ставка, заповнюваність і податки залежать від квартири та вашої ситуації.

Інвесторам: як рахуємо і що перевірити

Як рахуємо

Дохідність брутто = оренда на місяць × 12 ÷ ціна квартири.
Нетто = (оренда × заповнюваність − ryczałt − управління − ваші витрати − податок на нерухомість 1,25 zł/м²) ÷ (ціна + оздоблення).
Ryczałt приватної оренди: 8,5% доходу до 100 000 zł на рік і 12,5% з перевищення, без вирахування витрат (фізособа, податковий резидент).
Кредит: рівні платежі; cash-on-cash = річний потік після платежів ÷ (перший внесок + оздоблення). Без кредиту cash-on-cash дорівнює дохідності нетто.

Якщо перепродасте

За зростання ціни на 10% до здачі чистий прибуток ≈ 59 400 zł, ROI 73,5% (cesja до здачі).

Оцінка за припущеннями калькулятора: графік 10/90, без кредиту, продаж у місяць здачі. Зростання ціни не гарантоване.

Детальний розрахунок

Інші квартири в цьому комплексі