Опис

Житловий комплекс Noho One · Noho Investment · квартира № B/B1.03.84

Квартира № B/B1.03.84 у житловому комплексі Noho One (Noho Investment), ul. Karolkowa, Варшава. Трикімнатна, 77,65 m², Поверх 2 (третій). Запланована здача: III кв. 2027.

Ціна: 3 700 000 zł (47 650 zł/m²)
На 5% нижче за медіану ЖК Noho One (50 225 zł/m²)
Одна з 2 найдешевших серед 35 вільних 3-кімнатних квартир у цьому житловому комплексі
Платіж від ~18 030 zł/міс. (внесок 20%, 30 років, 6,15%) — точний розрахунок: наш експерт із кредитів

Про квартиру

Кількість кімнат:	3
Площа:	77,65 m²
Поверх:	Поверх 2 (третій)
Ціна:	3 700 000 zł
Ціна за m²:	47 650 zł/m²
Статус:	Вільна

Про ЖК Noho One

Noho One — новобудова від забудовника Noho Investment у районі Wola (мікрорайон Czyste), Варшава. У продажу 89 квартир, термін здачі — III кв. 2027, оздоблення: стан від забудовника (stan deweloperski). Повний опис, зручності, галерею та ціни всіх квартир ви знайдете на сторінці житлового комплексу.

Переглянути ЖК Noho One Усі новобудови: Wola Мікрорайон Czyste

Іпотечний калькулятор

Оберіть умови, які вам підходять

—Щомісячний платіж

Перший внесок —
Сума кредиту —
Відсотки загалом—
Загалом до сплати (кредит + відсотки)—
Останній платіж—
Платіж, якщо ставка зросте на 2,5 в. п. —

Процентна ставка
Платежі
Строк кредиту

Наведені розрахунки є лише орієнтовними та прикладовими. Вони не враховують комісій, страхування та інших витрат на кредит, тому не показують RRSO (реальної річної процентної ставки). Це не кредитна пропозиція — рішення та умови кредиту визначає банк після оцінки кредитоспроможності, а подробиці містяться в інформаційному бланку банку (Formularz Informacyjny).

Перевірити кредитоспроможність

Якщо здавати цю квартиру

Вкажіть ціну й площу — ставку оренди підставимо із середньої NBP для міста. Будь-яке припущення можна змінити.

Дохідність нетто на рік1,7%

Оренда на місяць6 608 zł
Дохід від оренди на рік (брутто)79 296 zł
Дохідність брутто2,1%
Ryczałt на рік (8,5% / 12,5%)6 403 zł
Cash flow на місяць5 406 zł
Cash-on-cash1,7%

Ціна з оздобленням3 894 125 zł
Ваші вкладення3 894 125 zł

Розрахунок — оцінка на основі середніх даних NBP на дату та ціни забудовника. Не інвестиційна рекомендація й не гарантує доходу: фактична ставка, заповнюваність і податки залежать від квартири та вашої ситуації.

Інвесторам: як рахуємо і що перевірити

Як рахуємо

Дохідність брутто = оренда на місяць × 12 ÷ ціна квартири.
Нетто = (оренда × заповнюваність − ryczałt − управління − ваші витрати − податок на нерухомість 1,25 zł/м²) ÷ (ціна + оздоблення).
Ryczałt приватної оренди: 8,5% доходу до 100 000 zł на рік і 12,5% з перевищення, без вирахування витрат (фізособа, податковий резидент).
Кредит: рівні платежі; cash-on-cash = річний потік після платежів ÷ (перший внесок + оздоблення). Без кредиту cash-on-cash дорівнює дохідності нетто.

Якщо перепродасте

За зростання ціни на 10% до здачі чистий прибуток ≈ 284 600 zł, ROI 76,2% (cesja до здачі).

Оцінка за припущеннями калькулятора: графік 10/90, без кредиту, продаж у місяць здачі. Зростання ціни не гарантоване.

Детальний розрахунок

Інші квартири в цьому комплексі