Опис

Житловий комплекс Osiedle Park Świetlików · Dom Development S.A. · квартира № C15

Квартира № C15 у житловому комплексі Osiedle Park Świetlików (Dom Development S.A.), ul. Aleja Śliwowa 44, Вроцлав. 60,14 m², Партер (1-й поверх). Запланована здача: IV кв. 2027.

Ціна: 721 680 zł (12 000 zł/m²)
На 7% нижче за медіану ЖК Osiedle Park Świetlików (12 900 zł/m²)
На 11% нижче за медіану району Fabryczna (13 500 zł/m²)
Платіж від ~3 520 zł/міс. (внесок 20%, 30 років, 6,15%) — точний розрахунок: наш експерт із кредитів

Про квартиру

Площа:	60,14 m²
Поверх:	Партер (1-й поверх)
Ціна:	721 680 zł
Ціна за m²:	12 000 zł/m²
Статус:	Вільна

Про ЖК Osiedle Park Świetlików

Osiedle Park Świetlików — новобудова від забудовника Dom Development S.A. у районі Fabryczna (мікрорайон Maślice), Вроцлав. У продажу 164 квартири, термін здачі — IV кв. 2027. Повний опис, зручності, галерею та ціни всіх квартир ви знайдете на сторінці житлового комплексу.

Переглянути ЖК Osiedle Park Świetlików Усі новобудови: Fabryczna Мікрорайон Maślice

Іпотечний калькулятор

Оберіть умови, які вам підходять

—Щомісячний платіж

Перший внесок —
Сума кредиту —
Відсотки загалом—
Загалом до сплати (кредит + відсотки)—
Останній платіж—
Платіж, якщо ставка зросте на 2,5 в. п. —

Процентна ставка
Платежі
Строк кредиту

Наведені розрахунки є лише орієнтовними та прикладовими. Вони не враховують комісій, страхування та інших витрат на кредит, тому не показують RRSO (реальної річної процентної ставки). Це не кредитна пропозиція — рішення та умови кредиту визначає банк після оцінки кредитоспроможності, а подробиці містяться в інформаційному бланку банку (Formularz Informacyjny).

Перевірити кредитоспроможність

Якщо здавати цю квартиру

Вкажіть ціну й площу — ставку оренди підставимо із середньої NBP для міста. Будь-яке припущення можна змінити.

Дохідність нетто на рік4,7%

Оренда на місяць4 059 zł
Дохід від оренди на рік (брутто)48 713 zł
Дохідність брутто6,7%
Ryczałt на рік (8,5% / 12,5%)3 934 zł
Cash flow на місяць3 322 zł
Cash-on-cash4,7%

Ціна з оздобленням853 988 zł
Ваші вкладення853 988 zł

Розрахунок — оцінка на основі середніх даних NBP на дату та ціни забудовника. Не інвестиційна рекомендація й не гарантує доходу: фактична ставка, заповнюваність і податки залежать від квартири та вашої ситуації.

Інвесторам: як рахуємо і що перевірити

Як рахуємо

Дохідність брутто = оренда на місяць × 12 ÷ ціна квартири.
Нетто = (оренда × заповнюваність − ryczałt − управління − ваші витрати − податок на нерухомість 1,25 zł/м²) ÷ (ціна + оздоблення).
Ryczałt приватної оренди: 8,5% доходу до 100 000 zł на рік і 12,5% з перевищення, без вирахування витрат (фізособа, податковий резидент).
Кредит: рівні платежі; cash-on-cash = річний потік після платежів ÷ (перший внесок + оздоблення). Без кредиту cash-on-cash дорівнює дохідності нетто.

Якщо перепродасте

За зростання ціни на 10% до здачі чистий прибуток ≈ 54 000 zł, ROI 73,4% (cesja до здачі).

Оцінка за припущеннями калькулятора: графік 10/90, без кредиту, продаж у місяць здачі. Зростання ціни не гарантоване.

Детальний розрахунок

Інші квартири в цьому комплексі