Опис

Житловий комплекс Metro Art 7 · Victoria Dom · квартира № 90

Квартира № 90 у житловому комплексі Metro Art 7 (Victoria Dom), ul. Żupnicza, Варшава. Чотирикімнатна, 103,33 m², Поверх 1 (другий, над партером). Запланована здача: IV кв. 2026.

Ціна: 1 819 825 zł (17 611 zł/m²)
На рівні медіани ЖК Metro Art 7 (17 800 zł/m²)
На 4% нижче за медіану району Praga-Południe (18 400 zł/m²)
Платіж від ~8 870 zł/міс. (внесок 20%, 30 років, 6,15%) — точний розрахунок: наш експерт із кредитів

Про квартиру

Кількість кімнат:	4
Площа:	103,33 m²
Поверх:	Поверх 1 (другий, над партером)
Ціна:	1 819 825 zł
Ціна за m²:	17 611 zł/m²
Статус:	Вільна

Про ЖК Metro Art 7

Metro Art 7 — новобудова від забудовника Victoria Dom у районі Praga-Południe (мікрорайон Grochów), Варшава. У продажу 9 квартир, термін здачі — IV кв. 2026, оздоблення: стан від забудовника (stan deweloperski). Повний опис, зручності, галерею та ціни всіх квартир ви знайдете на сторінці житлового комплексу.

Переглянути ЖК Metro Art 7 Усі новобудови: Praga-Południe Мікрорайон Grochów

Іпотечний калькулятор

Оберіть умови, які вам підходять

—Щомісячний платіж

Перший внесок —
Сума кредиту —
Відсотки загалом—
Загалом до сплати (кредит + відсотки)—
Останній платіж—
Платіж, якщо ставка зросте на 2,5 в. п. —

Процентна ставка
Платежі
Строк кредиту

Наведені розрахунки є лише орієнтовними та прикладовими. Вони не враховують комісій, страхування та інших витрат на кредит, тому не показують RRSO (реальної річної процентної ставки). Це не кредитна пропозиція — рішення та умови кредиту визначає банк після оцінки кредитоспроможності, а подробиці містяться в інформаційному бланку банку (Formularz Informacyjny).

Перевірити кредитоспроможність

Якщо здавати цю квартиру

Вкажіть ціну й площу — ставку оренди підставимо із середньої NBP для міста. Будь-яке припущення можна змінити.

Дохідність нетто на рік4,2%

Оренда на місяць8 793 zł
Дохід від оренди на рік (брутто)105 521 zł
Дохідність брутто5,8%
Ryczałt на рік (8,5% / 12,5%)8 531 zł
Cash flow на місяць7 192 zł
Cash-on-cash4,2%

Ціна з оздобленням2 078 150 zł
Ваші вкладення2 078 150 zł

Розрахунок — оцінка на основі середніх даних NBP на дату та ціни забудовника. Не інвестиційна рекомендація й не гарантує доходу: фактична ставка, заповнюваність і податки залежать від квартири та вашої ситуації.

Інвесторам: як рахуємо і що перевірити

Як рахуємо

Дохідність брутто = оренда на місяць × 12 ÷ ціна квартири.
Нетто = (оренда × заповнюваність − ryczałt − управління − ваші витрати − податок на нерухомість 1,25 zł/м²) ÷ (ціна + оздоблення).
Ryczałt приватної оренди: 8,5% доходу до 100 000 zł на рік і 12,5% з перевищення, без вирахування витрат (фізособа, податковий резидент).
Кредит: рівні платежі; cash-on-cash = річний потік після платежів ÷ (перший внесок + оздоблення). Без кредиту cash-on-cash дорівнює дохідності нетто.

Інші квартири в цьому комплексі