Опис

Житловий комплекс Urcity · Murapol S.A. · квартира № 4.B.4.01

Квартира № 4.B.4.01 у житловому комплексі Urcity (Murapol S.A.), Posag 7 Panien 11, Варшава. Чотирикімнатна, 59,44 m², Поверх 4 (п’ятий). Запланована здача: IV кв. 2026.

Ціна: 1 107 070 zł (18 625 zł/m²)
На рівні медіани ЖК Urcity (18 575 zł/m²)
Платіж від ~5 400 zł/міс. (внесок 20%, 30 років, 6,15%) — точний розрахунок: наш експерт із кредитів

Про квартиру

Кількість кімнат:	4
Площа:	59,44 m²
Поверх:	Поверх 4 (п’ятий)
Ціна:	1 107 070 zł
Ціна за m²:	18 625 zł/m²
Статус:	Вільна

Про ЖК Urcity

Urcity — новобудова від забудовника Murapol S.A. у районі Ursus (мікрорайон Szamoty), Варшава. У продажу 13 квартир, термін здачі — IV кв. 2026. Повний опис, зручності, галерею та ціни всіх квартир ви знайдете на сторінці житлового комплексу.

Переглянути ЖК Urcity Усі новобудови: Ursus Мікрорайон Szamoty

Іпотечний калькулятор

Оберіть умови, які вам підходять

—Щомісячний платіж

Перший внесок —
Сума кредиту —
Відсотки загалом—
Загалом до сплати (кредит + відсотки)—
Останній платіж—
Платіж, якщо ставка зросте на 2,5 в. п. —

Процентна ставка
Платежі
Строк кредиту

Наведені розрахунки є лише орієнтовними та прикладовими. Вони не враховують комісій, страхування та інших витрат на кредит, тому не показують RRSO (реальної річної процентної ставки). Це не кредитна пропозиція — рішення та умови кредиту визначає банк після оцінки кредитоспроможності, а подробиці містяться в інформаційному бланку банку (Formularz Informacyjny).

Перевірити кредитоспроможність

Якщо здавати цю квартиру

Вкажіть ціну й площу — ставку оренди підставимо із середньої NBP для міста. Будь-яке припущення можна змінити.

Дохідність нетто на рік4,0%

Оренда на місяць5 058 zł
Дохід від оренди на рік (брутто)60 700 zł
Дохідність брутто5,5%
Ryczałt на рік (8,5% / 12,5%)4 902 zł
Cash flow на місяць4 141 zł
Cash-on-cash4,0%

Ціна з оздобленням1 255 670 zł
Ваші вкладення1 255 670 zł

Розрахунок — оцінка на основі середніх даних NBP на дату та ціни забудовника. Не інвестиційна рекомендація й не гарантує доходу: фактична ставка, заповнюваність і податки залежать від квартири та вашої ситуації.

Інвесторам: як рахуємо і що перевірити

Як рахуємо

Дохідність брутто = оренда на місяць × 12 ÷ ціна квартири.
Нетто = (оренда × заповнюваність − ryczałt − управління − ваші витрати − податок на нерухомість 1,25 zł/м²) ÷ (ціна + оздоблення).
Ryczałt приватної оренди: 8,5% доходу до 100 000 zł на рік і 12,5% з перевищення, без вирахування витрат (фізособа, податковий резидент).
Кредит: рівні платежі; cash-on-cash = річний потік після платежів ÷ (перший внесок + оздоблення). Без кредиту cash-on-cash дорівнює дохідності нетто.

Інші квартири в цьому комплексі