З дати

Ціна

Зміна

07.11.2026

748 296 zł

−2 736 zł

05.11.2026

751 032 zł

перша ціна

Опис

Житловий комплекс Olchowy Park 3 · Victoria Dom · квартира № 38

Квартира № 38 у житловому комплексі Olchowy Park 3 (Victoria Dom), ul. Marii Callas 10, Варшава. Трикімнатна, 65,49 m², Партер (1-й поверх). Запланована здача: IV кв. 2026.

Ціна: 748 296 zł (11 426 zł/m²)
На 18% нижче за медіану ЖК Olchowy Park 3 (13 850 zł/m²)
На 20% нижче за медіану району Białołęka (14 340 zł/m²)
Платіж від ~3 650 zł/міс. (внесок 20%, 30 років, 6,15%) — точний розрахунок: наш експерт із кредитів

Про квартиру

Кількість кімнат:	3
Площа:	65,49 m²
Поверх:	Партер (1-й поверх)
Ціна:	748 296 zł
Ціна за m²:	11 426 zł/m²
Статус:	Вільна

Про ЖК Olchowy Park 3

Olchowy Park 3 — новобудова від забудовника Victoria Dom у районі Białołęka (мікрорайон Kobiałka), Варшава. У продажу 60 квартир, термін здачі — IV кв. 2026, оздоблення: стан від забудовника (stan deweloperski). Повний опис, зручності, галерею та ціни всіх квартир ви знайдете на сторінці житлового комплексу.

Переглянути ЖК Olchowy Park 3 Усі новобудови: Białołęka Мікрорайон Kobiałka

Іпотечний калькулятор

Оберіть умови, які вам підходять

—Щомісячний платіж

Перший внесок —
Сума кредиту —
Відсотки загалом—
Загалом до сплати (кредит + відсотки)—
Останній платіж—
Платіж, якщо ставка зросте на 2,5 в. п. —

Процентна ставка
Платежі
Строк кредиту

Наведені розрахунки є лише орієнтовними та прикладовими. Вони не враховують комісій, страхування та інших витрат на кредит, тому не показують RRSO (реальної річної процентної ставки). Це не кредитна пропозиція — рішення та умови кредиту визначає банк після оцінки кредитоспроможності, а подробиці містяться в інформаційному бланку банку (Formularz Informacyjny).

Перевірити кредитоспроможність

Якщо здавати цю квартиру

Вкажіть ціну й площу — ставку оренди підставимо із середньої NBP для міста. Будь-яке припущення можна змінити.

Дохідність нетто на рік6,0%

Оренда на місяць5 573 zł
Дохід від оренди на рік (брутто)66 878 zł
Дохідність брутто8,9%
Ryczałt на рік (8,5% / 12,5%)5 400 zł
Cash flow на місяць4 558 zł
Cash-on-cash6,0%

Ціна з оздобленням912 021 zł
Ваші вкладення912 021 zł

Розрахунок — оцінка на основі середніх даних NBP на дату та ціни забудовника. Не інвестиційна рекомендація й не гарантує доходу: фактична ставка, заповнюваність і податки залежать від квартири та вашої ситуації.

Інвесторам: як рахуємо і що перевірити

Як рахуємо

Дохідність брутто = оренда на місяць × 12 ÷ ціна квартири.
Нетто = (оренда × заповнюваність − ryczałt − управління − ваші витрати − податок на нерухомість 1,25 zł/м²) ÷ (ціна + оздоблення).
Ryczałt приватної оренди: 8,5% доходу до 100 000 zł на рік і 12,5% з перевищення, без вирахування витрат (фізособа, податковий резидент).
Кредит: рівні платежі; cash-on-cash = річний потік після платежів ÷ (перший внесок + оздоблення). Без кредиту cash-on-cash дорівнює дохідності нетто.

Інші квартири в цьому комплексі