Опис

Житловий комплекс Aleje Praskie VIII i IX · Develia · квартира № 013/9

Квартира № 013/9 у житловому комплексі Aleje Praskie VIII i IX (Develia), ul. Podskarbińska 32/34, Варшава. Чотирикімнатна, 76,4 m², Поверх 1 (другий, над партером). Запланована здача: III кв. 2026.

Ціна: 1 138 336 zł (14 900 zł/m²)
На 19% нижче за медіану ЖК Aleje Praskie VIII i IX (18 300 zł/m²)
На 19% нижче за медіану району Praga-Południe (18 400 zł/m²)
Платіж від ~5 550 zł/міс. (внесок 20%, 30 років, 6,15%) — точний розрахунок: наш експерт із кредитів
Зараз квартиру заброньовано — запитайте, чи повернеться вона в продаж, або перегляньте схожі квартири нижче.

Про квартиру

Кількість кімнат:	4
Площа:	76,4 m²
Поверх:	Поверх 1 (другий, над партером)
Ціна:	1 138 336 zł
Ціна за m²:	14 900 zł/m²
Статус:	Бронювання

Про ЖК Aleje Praskie VIII i IX

Aleje Praskie VIII i IX — новобудова від забудовника Develia у районі Praga-Południe (мікрорайон Grochów), Варшава. У продажу 14 квартир, термін здачі — III кв. 2026. Повний опис, зручності, галерею та ціни всіх квартир ви знайдете на сторінці житлового комплексу.

Переглянути ЖК Aleje Praskie VIII i IX Усі новобудови: Praga-Południe Мікрорайон Grochów

Іпотечний калькулятор

Оберіть умови, які вам підходять

—Щомісячний платіж

Перший внесок —
Сума кредиту —
Відсотки загалом—
Загалом до сплати (кредит + відсотки)—
Останній платіж—
Платіж, якщо ставка зросте на 2,5 в. п. —

Процентна ставка
Платежі
Строк кредиту

Наведені розрахунки є лише орієнтовними та прикладовими. Вони не враховують комісій, страхування та інших витрат на кредит, тому не показують RRSO (реальної річної процентної ставки). Це не кредитна пропозиція — рішення та умови кредиту визначає банк після оцінки кредитоспроможності, а подробиці містяться в інформаційному бланку банку (Formularz Informacyjny).

Перевірити кредитоспроможність

Якщо здавати цю квартиру

Вкажіть ціну й площу — ставку оренди підставимо із середньої NBP для міста. Будь-яке припущення можна змінити.

Дохідність нетто на рік4,8%

Оренда на місяць6 502 zł
Дохід від оренди на рік (брутто)78 020 zł
Дохідність брутто6,9%
Ryczałt на рік (8,5% / 12,5%)6 300 zł
Cash flow на місяць5 314 zł
Cash-on-cash4,8%

Ціна з оздобленням1 329 336 zł
Ваші вкладення1 329 336 zł

Розрахунок — оцінка на основі середніх даних NBP на дату та ціни забудовника. Не інвестиційна рекомендація й не гарантує доходу: фактична ставка, заповнюваність і податки залежать від квартири та вашої ситуації.

Інвесторам: як рахуємо і що перевірити

Як рахуємо

Дохідність брутто = оренда на місяць × 12 ÷ ціна квартири.
Нетто = (оренда × заповнюваність − ryczałt − управління − ваші витрати − податок на нерухомість 1,25 zł/м²) ÷ (ціна + оздоблення).
Ryczałt приватної оренди: 8,5% доходу до 100 000 zł на рік і 12,5% з перевищення, без вирахування витрат (фізособа, податковий резидент).
Кредит: рівні платежі; cash-on-cash = річний потік після платежів ÷ (перший внесок + оздоблення). Без кредиту cash-on-cash дорівнює дохідності нетто.

Інші квартири в цьому комплексі