Квартири на ранній стадії будівництва — під перепродаж, Варшава

Зазвичай так — через відступлення прав і обов’язків за договором із забудовником (cesja umowy deweloperskiej): до покупця переходять договір і внесені суми. Більшість забудовників вимагають згоди на відступлення, частина бере за нього плату або дозволяє його лише з певного етапу — умови прописані в договорі. До купівлі перевіримо з вами умови cesji в конкретному комплексі. Докладніше: Відступлення договору із забудовником.

Як правило, продаж нерухомості або прав на неї раніше ніж через 5 років, рахуючи з кінця року купівлі, оподатковується податком 19% з доходу (різниці між ціною продажу та витратами на купівлю); є звільнення, наприклад ulga mieszkaniowa. Правила — на podatki.gov.pl і в статті Податок із продажу квартири до 5 років; у своїй ситуації краще уточнити в податкового консультанта.

Єдиної відповіді немає, і ми не прогнозуємо ціни. Продаж до приймання залежить від згоди забудовника на cesję та від попиту; після приймання і внесення до księgi wieczystej ви продаєте готову квартиру, але несете витрати на утримання, а часто й на оздоблення. Термін здачі може зсунутися — плануйте із запасом і враховуйте податок у разі продажу раніше ніж через 5 років. Порівняйте обидва шляхи на своїх цифрах у калькуляторі перепродажу.

Так — банки кредитують купівлю в забудовника на стадії будівництва, кредит виплачується траншами за графіком. Якщо плануєте продати до приймання, заздалегідь уточніть, як банк і забудовник ставляться до відступлення договору з іпотекою. Докладніше: Іпотека на квартиру в будинку, що будується.

Найчастіше ні — зазвичай нас оплачує забудовник. Безкоштовні консультація та підбір: порівняємо квартири з цього списку, терміни здачі та умови cesji.