Перейти до змісту

Налаштування cookie

Ми використовуємо файли cookie та подібні технології. Необхідні забезпечують роботу сайту. Аналітичні й маркетингові — лише за вашою згодою — допомагають нам рахувати відвідування та оцінювати ефективність реклами. Вибір можна змінити будь-коли в нижній частині сайту. Політика cookie

  • НеобхідніЗавжди активні

    Зберігання даних або доступ до них суворо необхідні для роботи сайту та послуг, які ви запитуєте: запам’ятати цей вибір, вхід до облікового запису, захист форм від спаму, карти.

  • Аналітичні

    Статистика відвідувань (Google Analytics 4): скільки людей заходить на сайт, звідки і чим користуються. Виключно для статистичних цілей.

  • Маркетингові

    Оцінка ефективності реклами Google Ads (конверсії) і запам’ятовування кампанії, з якої ви прийшли на сайт.

+48 573 568 888Запитати про квартиру

Квартири під оренду у Варшаві — студії та 2 кімнати до 45 м²

Для купівлі під здачу в оренду у Варшаві ми відібрали з каталогу TM Invest: 1 231 вільна квартира у 55 житлових комплексах від 23 забудовників. Середня площа — 36,9 m², середня ціна за м² — 18 099 zł, ціни від 392 230 zł до 996 948 zł.

У вже зданих будинках — 233, зі здачею у 2026–2027 — 998. Студії: 270, 2 кімнати: 961. Найбільше пропозицій у районах: Białołęka (289), Mokotów (186) і Ursynów (146).

Список відсортовано за ціною за м², від найнижчої. Квартири на первинному ринку продаються в стандарті забудовника «під оздоблення» (stan deweloperski). Консультація та підбір у TM Invest безкоштовні, а комісію під час купівлі найчастіше платити не потрібно — зазвичай нас оплачує забудовник.

Розрахувати дохідність →

Знайдено: 1 231 квартира у 55 новобудовах

Завантажую карту…

КартаСписок

Як ми відбирали квартири

  • студії та двокімнатні квартири площею до 45 м² — найменші квартири в забудовників, з найнижчим порогом входу;
  • ціна до 1 млн zł; лише вільні квартири з указаною ціною, без резервів і без будинків;
  • будинок уже здано або термін здачі — до кінця 2027 року;
  • порядок — за ціною за м², від найнижчої (його можна змінити над списком).

Райони, ціни та ставки оренди: стаття про квартиру під оренду.

Добірка формується автоматично за даними каталогу і не є інвестиційною рекомендацією. Ми не обіцяємо дохід і зростання цін — дохідність залежить від орендної ставки в районі, витрат на оздоблення та утримання. Розрахуйте її для конкретної квартири в калькуляторі дохідності.

Ціни на новобудови — звіт про ринок 

Квартири під оренду у Варшаві: запитання та відповіді

Яку дохідність може дати квартира під оренду у Варшаві?

Це залежить від ціни купівлі, орендної ставки в районі, витрат на оздоблення, платежів за утримання та простою між орендарями. Ми не даємо прогнозів і не обіцяємо «гарантований дохід» — дохідність брутто і нетто конкретної квартири можна розрахувати в калькуляторі дохідності, а ставки оренди NBP і приклади розрахунків є в статті Дохідність оренди квартири. Докладніше — на сторінці Інвесторам.

Як оподатковується дохід від оренди квартири?

Приватна оренда оподатковується ryczałt — податком з виручки: 8,5% до 100 000 zł на рік і 12,5% із суми понад це; витрати не віднімаються. Подробиці — у статті Податок з оренди квартири; у своїй ситуації краще уточнити в податкового консультанта.

Який договір оренди укладати і чи варто купувати квартиру з орендарем?

Квартиру в забудовника ви купуєте без орендаря — договір укладаєте самі після приймання та оздоблення. Власники часто обирають najem okazjonalny, який спрощує розірвання оренди; як він працює і чим відрізняється від інституційного — у статті Najem okazjonalny та instytucjonalny. Купівля квартири з орендарем — це вторинний ринок, про неї — у статті Продаж квартири з орендарем.

Студія чи 2 кімнати під оренду?

У цій добірці: 270 студій і 961 двокімнатна квартира. У студії нижчий поріг входу, двокімнатна підходить і парам, і для спільної оренди. Порівняння з цифрами — у статті Студія чи двокімнатна під оренду.

Чи потрібно платити комісію TM Invest?

Найчастіше ні — зазвичай нас оплачує забудовник. Безкоштовні консультація та підбір: порівняємо квартири з цього списку, терміни здачі та умови купівлі.

Планування квартири

Переглянути квартируЗапитати