Новые квартиры во Вроцлаве, Старое Място (Stare Miasto) – путеводитель 2026: цены, ЖК, дорога

Ищете актуальное предложение? Посмотрите новые квартиры в Старом Мясте во Вроцлаве – каталог с ценами и свободными квартирами. Этот путеводитель объясняет, как выглядит район, сколько здесь стоят новые квартиры и кому это подходит. Новые квартиры в Старом Мясте (Stare Miasto) во Вроцлаве сегодня строятся главным образом в Щепине (Szczepin) — между улицами Legnicka, Długa и рекой Одрой, — а не у самой Рыночной площади. В нашем предложении это 8 проектов и 535 доступных квартир с медианой 17 782 zł/м², то есть заметно выше среднего по городу. Ниже вы найдёте цены по числу комнат, список проектов с адресами, характер микрорайонов, дорогу и ответ на вопрос, кому эта часть Вроцлава подходит.

Самое важное

• В нашем предложении в Старом Мясте 8 проектов и 535 доступных квартир от 5 застройщиков (по данным предложения TM Invest на 27.09.2026).
• Медианная цена предложения — 17 782 zł/м² (по Вроцлаву в целом: 15 736 zł/м²); 80% предложений укладываются в диапазон примерно 13 970–21 600 zł/м².
• Самая дешёвая квартира стоит около 435 тыс. zł, самая дешёвая двухкомнатная — около 585 тыс. zł; до 700 тыс. zł можно купить одну из 169 квартир.
• 4 проекта уже сданы (164 свободные квартиры), у ещё 4 сроки от IV кв. 2027 до III кв. 2028.
• Больше половины предложений — квартиры до 45 м²: студии и двухкомнатные, типичные для центра и под аренду.

Старый город во Вроцлаве: что это за район?

Старое Място (Stare Miasto) — один из пяти бывших районов Вроцлава, упразднённых как административные единицы в 1990 году. Название сохраняется в статистике, ведомствах и разговорной речи. Это самый маленький из них — около 6,8 км² — и состоит он из трёх микрорайонов: Stare Miasto (историческая часть с Рыночной площадью), Przedmieście Świdnickie (между городским рвом и путями у Главного вокзала) и Szczepin к западу от центра.

По данным городского управления Вроцлава, на конец 2024 года в трёх микрорайонах были прописаны в сумме 39 726 человек: 18 068 в Щепине, 13 345 в Пшедмесьце-Свидницком и 8 313 в микрорайоне Старе Място. Щепин, таким образом, самый крупный, и именно там — на свободных участках между застройкой 60-х и 70-х годов и железнодорожными территориями — сегодня возводится подавляющее большинство новых домов.

Цены на новые квартиры в Старом Мясте в 2026 году

Приведённые ниже цифры — цены предложения квартир, доступных в нашем предложении: это не цены сделок и не весь рынок. Но они показывают реальный уровень цен в этой части города. Полное сравнение всех районов вы найдёте в статье о ценах на квартиры во Вроцлаве в 2026 году.

Число комнат	Доступные квартиры	Цена от	Медиана цены	Медиана площади	Медиана zł/м²
1 комната	119	443 тыс. zł	597 тыс. zł	32,0 м²	18 419
2 комнаты	168	585 тыс. zł	807 тыс. zł	42,4 м²	20 387
3 комнаты	162	771 тыс. zł	967 тыс. zł	55,9 м²	16 858
4 комнаты и больше	31	971 тыс. zł	1,32 млн zł	101,0 м²	14 627
Итого	535	435 тыс. zł	839 тыс. zł	44,3 м²	17 782

Обратите внимание на нетипичную картину: квадратный метр в двухкомнатных здесь дороже, чем в студиях. Это следствие большого числа компактных «двушек» площадью 30–45 м² в новых проектах на севере Щепина: чем меньше квартира, тем выше цена за метр. Зато большие помещения (4 комнаты и больше) имеют самую низкую ставку за м², но их полная цена обычно превышает миллион злотых.

Бюджета до 500 тыс. zł в нашем предложении в Старом Мясте хватает только на 8 квартир, до 600 тыс. zł — на 78, до 700 тыс. zł — на 169, а до 800 тыс. zł — на 234. Если ваш бюджет меньше, сравните также Средместье (Śródmieście), описанное в руководстве новые квартиры в Средместье во Вроцлаве, и более доступный Псе-Поле (Psie Pole) — о нём мы пишем в статье новые квартиры в Псе-Поле.

Пример: сколько метров можно купить за 700 тыс. zł?

При медиане 17 782 zł/м² сумма 700 000 zł в Старом Мясте — это около 39,4 м² (700 000 ÷ 17 782). При медиане по всему Вроцлаву в нашем предложении (15 736 zł/м²) та же сумма даёт около 44,5 м². Разница — около 5 м² — на практике граница между тесной и удобной двухкомнатной квартирой. Такова цена за расположение в центре.

Любопытный факт: готовые квартиры здесь дешевле тех, что в стадии строительства. Медиана в четырёх сданных проектах составляет 16 013 zł/м², а в четырёх строящихся — 18 312 zł/м². Для квартиры в 50 м² это разница около 115 тыс. zł (800 650 zł против 915 600 zł). Но вы сравниваете медианы разных домов, поэтому всегда сопоставляйте конкретные квартиры: стандарт, этаж и вид имеют большое значение.

Проекты в Старом Мясте в нашем предложении

Ниже — все проекты из раздела «Старое Място» в нашем каталоге. Микрорайон мы определили по адресу.

Проект	Адрес / микрорайон	Застройщик	Срок	Свободно	Цена от	zł/м²
RiverSide	ул. Gnieźnieńska, Szczepin	Murapol	II кв. 2028	152	443 тыс. zł	16 080–23 100
Atrium – Nowy Szczepin	ул. Góralska 24, Szczepin	Archicom	IV кв. 2027	122	435 тыс. zł	11 515–17 865
Lokum Porto (корп. E, F и H)	ул. Gnieźnieńska 6, Szczepin	Lokum Deweloper	сдан	111	479 тыс. zł	11 507–20 647
Altera	ул. Braniborska 56, Szczepin	Dekpol	I кв. 2028	71	665 тыс. zł	17 227–21 626
Lokum Porto Finale	ул. Długa, Szczepin	Lokum Deweloper	сдан	33	599 тыс. zł	17 688–24 054
Mosaico	ул. Stefana Czarnieckiego, Szczepin	Archicom	III кв. 2028	26	495 тыс. zł	13 756–18 818
Gwarna	ул. Gwarna 11, Przedmieście Świdnickie	Archicom	сдан	10	539 тыс. zł	18 729–22 423
Komuny Paryskiej 19a	ул. Komuny Paryskiej 19a, Przedmieście Oławskie*	PBElin	сдан	10	471 тыс. zł	14 200–17 200

Актуальные цены, планировки и свободные квартиры вы можете посмотреть на странице новых проектов в Старом Мясте во Вроцлаве. Списки меняются каждую неделю: часть квартир уходит в бронь, а застройщики обновляют прайс-листы.

Вам не нужно самим сравнивать восемь прайс-листов и вести переговоры с каждым офисом продаж. Мы поможем вам купить квартиру у застройщика: подберём варианты под бюджет, проверим договор и сроки. Для вас чаще всего без комиссии: вознаграждение, как правило, оплачивает застройщик.

Микрорайоны: Щепин, Новый Щепин, Пшедмесьце-Свидницкое и Старое Място

Щепин и Новый Щепин (Szczepin и Nowy Szczepin)

Щепин — самая «жилая» часть района: высокие дома 60-х и 70-х годов, а между ними и у железнодорожных путей — новые здания, часто на бывших складских и промышленных территориях. Здесь находятся 6 из 8 проектов нашего предложения и около 96% доступных квартир (515 из 535) с медианой 17 782 zł/м². «Nowy Szczepin» — коммерческое название группы проектов одного из застройщиков в районе ул. Góralska, а не отдельный административный микрорайон.

Разброс цен здесь велик: от примерно 11 500 zł/м² за большие квартиры на Góralska и Gnieźnieńska до более 23 000 zł/м² за небольшие помещения в новейших домах на Gnieźnieńska и Długa. Больше всего свободных квартир у RiverSide и Atrium – Nowy Szczepin, а готовые квартиры сразу предлагает Lokum Porto.

Пшедмесьце-Свидницкое (Przedmieście Świdnickie)

Застройка центра из доходных домов и офисов между рвом и Главным вокзалом, с ул. Piłsudskiego, площадью Костюшко и ул. Świdnicka. Новых проектов здесь немного, потому что нет свободных участков. В нашем предложении это сданный дом Gwarna со студиями по 25–32 м² прямо у Главного вокзала с самой высокой в районе минимальной ценой за метр.

Микрорайон Старое Място (Stare Miasto)

Рыночная площадь, площадь Сольны (Plac Solny), главное здание Вроцлавского университета на берегу Одры. В историческом центре мало места для новых зданий, поэтому новых квартир от застройщика здесь практически нет: на 27.09.2026 в нашем предложении здесь не было ни одного проекта. Кто хочет жить в самом центре, обычно выбирает вторичный рынок или новые дома в Щепине, в нескольких остановках трамвая от Рыночной площади.

Транспорт: трамваи, железная дорога и вокзалы

Старое Място — центр вроцлавской трамвайной сети. Главные оси — ул. Legnicka (в сторону западных микрорайонов), площадь Иоанна Павла II, трасса W-Z (ул. Kazimierza Wielkiego) и линии Świdnicka – Piłsudskiego у Главного вокзала. От большинства новых проектов до ближайшей трамвайной остановки несколько сотен метров.

• Северный Щепин (Gnieźnieńska, Długa) — с 15 мая 2023 года здесь ходит трамвай через Поповице (Popowice) с остановками, среди прочих, Długa (ogrody działkowe) и Wrocław Szczepin (здесь курсирует, в частности, линия 19).
• Железная дорога — остановка PKP PLK Wrocław Szczepin у виадука над ул. Długa, между станциями Wrocław Mikołajów и Wrocław Nadodrze, позволяет пересаживаться между поездами и трамваем. Недалеко от ул. Czarnieckiego находится и железнодорожная остановка Wrocław Mikołajów.
• Главный вокзал — находится на границе Пшедмесьце-Свидницкого; от дома Gwarna до него несколько сотен метров, а отсюда поезда идут по всей Польше.
• Автомобиль — в самом центре ограничено движение и платная парковка, поэтому машиноместо в подземном гараже стоит заложить в бюджет уже при выборе квартиры.

Квартира под аренду в Старом Мясте: выгодно ли это?

Центр — самый лёгкий рынок аренды во Вроцлаве: рядом вузы, офисы, вокзал и Рыночная площадь, а в предложении преобладают студии и небольшие двухкомнатные, которые и ищут арендаторы. Однако высокая цена покупки снижает доходность. По нашему расчёту на ставках из исследования NBP ориентировочная валовая доходность типичной студии в Старом Мясте составила около 4,3%: меньше всего среди пяти районов. Подробное сравнение и метод вы найдёте в статье квартира под аренду во Вроцлаве.

На практике инвесторы выбирают здесь два варианта: готовую студию для быстрой сдачи (например, в Lokum Porto или Gwarna) либо квартиру в строящемся доме, купленную заранее, с расчётом на аренду с 2028 года. Второй вариант в нашем предложении дороже за метр, но распределяет платежи по времени.

Кому подходит Старое Място? Плюсы и минусы

Плюсы	Минусы
Центр города, Рыночная площадь и Одра в пешей или велосипедной доступности	Самые высокие в нашем предложении цены за м² наряду со Средместьем (медиана 17 782 zł/м²)
Плотная трамвайная сеть, железнодорожный вокзал и остановки PKP	Мало больших квартир по разумной цене: 4+ комнаты обычно дороже 1 млн zł
Большой выбор студий и 2-комнатных: хорошая ликвидность при продаже и аренде	Шум и движение на главных улицах; в центре сложнее с парковкой
164 готовые квартиры сразу в нашем предложении	Большая часть новой застройки в Щепине, а не в историческом центре

• Одинокий человек или пара без автомобиля — студия или небольшая двухкомнатная в Щепине либо у Главного вокзала: всё рядом, трамвай у дома.
• Инвестор под аренду — небольшие площади в центре легко сдать, но посчитайте доходность для конкретной квартиры.
• Семья с детьми — трёхкомнатные доступны от примерно 771 тыс. zł (самые дешёвые в Atrium – Nowy Szczepin), но за схожую сумму на окраинах можно получить больше метров и зелени. Сравните районы в руководстве по лучшим районам Вроцлава для жизни.
• Тот, кто выбирает между городами — сопоставление с Варшавой вы найдёте в статье Варшава или Вроцлав: где купить квартиру.

Новые квартиры во Вроцлаве, Stare Miasto – коротко

Главные ответы, прежде чем перейти к подробностям (данные из предложения TM Invest на 27.09.2026):

• Где: новые проекты строятся в основном на Szczepin и Nowy Szczepin, меньше – на Przedmieście Świdnickie и в микрорайоне Stare Miasto.
• Цены: медиана 17 782 zł/м², самая дешёвая квартира – от 435 тыс. zł.
• Метражи: больше половины предложений – квартиры до 45 м²: студии и двухкомнатные.
• Сроки: 4 проекта уже сданы, у ещё 4 сроки – с IV кв. 2027 по III кв. 2028.

Актуальные цены и свободные квартиры смотрите в каталоге: новые квартиры Stare Miasto, Вроцлав. Сравните и соседние районы: путеводитель по Śródmieście и цены на новые квартиры во Вроцлаве.

Частые вопросы

Итоги

Новые квартиры в Старом Мясте во Вроцлаве — это на практике Щепин: 6 из 8 проектов в нашем предложении, хорошее трамвайное и железнодорожное сообщение, близость Одры и центра. Вы платите за это более высокую цену за метр — медиана 17 782 zł/м² — и получаете в основном небольшие площади. Для одиночек, пар и инвесторов это одна из самых удобных локаций в городе; семьям, которые планируют большую площадь, стоит сравнить её с Крыками (Krzyki) или Псе-Поле.

Хотите сравнить конкретные квартиры в Щепине и у Главного вокзала? Воспользуйтесь помощью при покупке квартиры у застройщика: чаще всего без комиссии, вознаграждение обычно оплачивает застройщик. Если вы покупаете в ипотеку, запишитесь на консультацию с кредитным экспертом: мы сравним предложения нескольких банков и посчитаем, на какую площадь в центре вам хватит.

Правовое состояние на сентябрь 2026 г. Цены взяты из предложения TM Invest (на 27.09.2026) и являются ценами предложения, которые могут измениться; расчёты носят ориентировочный характер и не являются инвестиционной консультацией.

Источники

• Цены квартир: каталог инвестиций TM Invest, по состоянию на 27.09.2026.
• Городское управление Вроцлава (BIP): число жителей, прописанных по микрорайонам, на 31.12.2024 (на польском).
• wroclaw.pl: трамвай через Popowice, открытие 15 мая 2023 г. (на польском)
• wroclaw.pl: трамвайные остановки Długa (ogrody działkowe) и Wrocław Szczepin (на польском)
• PKP PLK: Wrocław Szczepin — соединение железной дороги с городским транспортом (на польском)
• Stare Miasto (dzielnica Wrocławia) — Википедия (на польском; площадь, границы и микрорайоны бывшего района).