Нові квартири у Вроцлаві, Stare Miasto – путівник 2026: ціни, житлові комплекси, транспорт
Автор: Tacjana MasiukiewiczРайони~12 хв читання
Шукаєте актуальну пропозицію? Подивіться нові квартири в районі Stare Miasto у Вроцлаві – каталог із цінами та вільними квартирами. Цей путівник пояснює, який це район, скільки тут коштують нові квартири й кому це підходить. Нові квартири в районі Stare Miasto (Старе Місто) у Вроцлаві сьогодні будують переважно на Щепіні (Szczepin) – між вулицями Legnicka, Długa та Одрою, – а не біля самого Ринку. У нашій пропозиції це 8 інвестицій і 535 доступних квартир з медіаною 17 782 zł/м², тобто помітно вище за середнє по місту. Нижче ви знайдете ціни за кількістю кімнат, перелік інвестицій з адресами, характер мікрорайонів, транспорт і відповідь на питання, для кого ця частина Вроцлава є добрим вибором.
Найважливіше
- У нашій пропозиції на Старому Місті 8 інвестицій і 535 доступних квартир від 5 забудовників (за даними пропозиції TM Invest, станом на 27.09.2026).
- Медіанна ціна пропозиції – 17 782 zł/м² (Вроцлав загалом: 15 736 zł/м²); 80% пропозицій вкладаються в діапазон близько 13 970–21 600 zł/м².
- Найдешевша квартира коштує близько 435 тис. zł, найдешевші дві кімнати – близько 585 тис. zł; до 700 тис. zł можна купити одну зі 169 квартир.
- 4 інвестиції вже здано в експлуатацію (164 вільні квартири), ще 4 мають строки від IV кв. 2027 до III кв. 2028.
- Понад половина пропозицій – квартири до 45 м²: студії та дві кімнати, типові для центру й під оренду.
Старе Місто у Вроцлаві – що це за район?
Старе Місто – один із п'яти колишніх районів Вроцлава, ліквідованих як адміністративні одиниці в 1990 році. Назва й далі вживається в статистиці, установах і розмовній мові. Це найменший із них – близько 6,8 км² – і складається з трьох мікрорайонів (osiedli): Stare Miasto (історичний центр з Ринком), Przedmieście Świdnickie (між міським ровом і коліями біля Головного вокзалу) та Szczepin на захід від центру.
За даними міської ради Вроцлава, на кінець 2024 року в трьох мікрорайонах було зареєстровано загалом 39 726 осіб: 18 068 на Щепіні, 13 345 у Przedmieście Świdnickie і 8 313 у мікрорайоні Stare Miasto. Отже, Щепін найбільший, і саме там – на вільних ділянках між забудовою 60-х і 70-х років та залізничними територіями – сьогодні зводять переважну більшість нових будинків.
Ціни на нові квартири на Старому Місті у 2026 році
Наведені нижче дані – це ціни пропозиції квартир, доступних у нашій пропозиції, а не ціни угод і не весь ринок. Проте вони показують реальний рівень цін у цій частині міста. Повне порівняння всіх районів знайдете в статті про ціни на квартири у Вроцлаві у 2026 році.
| Кількість кімнат | Доступні квартири | Ціна від | Медіанна ціна | Медіанна площа | Медіана zł/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 кімната | 119 | 443 тис. zł | 597 тис. zł | 32,0 м² | 18 419 |
| 2 кімнати | 168 | 585 тис. zł | 807 тис. zł | 42,4 м² | 20 387 |
| 3 кімнати | 162 | 771 тис. zł | 967 тис. zł | 55,9 м² | 16 858 |
| 4 кімнати й більше | 31 | 971 тис. zł | 1,32 млн zł | 101,0 м² | 14 627 |
| Разом | 535 | 435 тис. zł | 839 тис. zł | 44,3 м² | 17 782 |
Зверніть увагу на нетипову картину: квадратний метр у двокімнатних квартирах тут дорожчий, ніж у студіях. Це наслідок великої кількості компактних «двійок» площею 30–45 м² у нових інвестиціях на півночі Щепіна – що менша квартира, то вища ціна за метр. Натомість більші квартири (4 кімнати й більше) мають найнижчу ставку за м², але їхня загальна ціна зазвичай перевищує мільйон злотих.
Бюджету до 500 тис. zł у нашій пропозиції на Старому Місті вистачає лише на 8 квартир, до 600 тис. zł – на 78, до 700 тис. zł – на 169, а до 800 тис. zł – на 234. Якщо ваш бюджет нижчий, порівняйте також Śródmieście, описане в посібнику нові квартири в районі Śródmieście у Вроцлаві, та дешевший Psie Pole – про нього пишемо в статті нові квартири в районі Psie Pole.
Приклад: скільки метрів можна купити за 700 тис. zł?
За медіани 17 782 zł/м² сума 700 000 zł – це на Старому Місті близько 39,4 м² (700 000 ÷ 17 782). За медіани для всього Вроцлава в нашій пропозиції (15 736 zł/м²) та сама сума дає близько 44,5 м². Різниця – близько 5 м² – на практиці межа між тісною й зручною двокімнатною квартирою. Така ціна локації в центрі.
Цікавий факт: готові квартири тут дешевші за ті, що будуються. Медіана в чотирьох зданих інвестиціях становить 16 013 zł/м², а в чотирьох, що будуються, – 18 312 zł/м². Для квартири 50 м² це різниця близько 115 тис. zł (800 650 zł проти 915 600 zł). Проте ви порівнюєте медіани різних будинків, тож завжди зіставляйте конкретні квартири – стандарт, поверх і вид мають велике значення.
Інвестиції на Старому Місті в нашій пропозиції
Нижче всі інвестиції з розділу Stare Miasto в нашому каталозі. Мікрорайон визначено на підставі адреси.
| Інвестиція | Адреса / мікрорайон | Забудовник | Строк | Вільні | Ціна від | zł/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RiverSide | вул. Gnieźnieńska, Szczepin | Murapol | II кв. 2028 | 152 | 443 тис. zł | 16 080–23 100 |
| Atrium – Nowy Szczepin | вул. Góralska 24, Szczepin | Archicom | IV кв. 2027 | 122 | 435 тис. zł | 11 515–17 865 |
| Lokum Porto (bud. E, F i H) | вул. Gnieźnieńska 6, Szczepin | Lokum Deweloper | готова | 111 | 479 тис. zł | 11 507–20 647 |
| Altera | вул. Braniborska 56, Szczepin | Dekpol | I кв. 2028 | 71 | 665 тис. zł | 17 227–21 626 |
| Lokum Porto Finale | вул. Długa, Szczepin | Lokum Deweloper | готова | 33 | 599 тис. zł | 17 688–24 054 |
| Mosaico | вул. Stefana Czarnieckiego, Szczepin | Archicom | III кв. 2028 | 26 | 495 тис. zł | 13 756–18 818 |
| Gwarna | вул. Gwarna 11, Przedmieście Świdnickie | Archicom | готова | 10 | 539 тис. zł | 18 729–22 423 |
| Komuny Paryskiej 19a | вул. Komuny Paryskiej 19a, Przedmieście Oławskie* | PBElin | готова | 10 | 471 тис. zł | 14 200–17 200 |
Актуальні ціни, планування й вільні квартири перевірите на сторінці нових інвестицій на Старому Місті у Вроцлаві. Переліки змінюються щотижня – частина квартир потрапляє в бронювання, а забудовники оновлюють прайси.
Вам не потрібно самостійно порівнювати вісім прайсів і торгуватися з кожним відділом продажів. Допоможемо вам купити квартиру від забудовника – оберемо квартири під ваш бюджет, перевіримо договір і строки. Для вас найчастіше без комісії – винагороду зазвичай нам платить забудовник.
Мікрорайони: Szczepin, Nowy Szczepin, Przedmieście Świdnickie і Stare Miasto
Szczepin і Nowy Szczepin
Щепін – найбільш «житлова» частина району: високі будинки 60-х і 70-х років, а між ними й біля залізничних колій – нові будинки, часто на колишніх складських і промислових територіях. Тут розташовані 6 з 8 інвестицій з нашої пропозиції й близько 96% доступних квартир (515 з 535), з медіаною 17 782 zł/м². «Nowy Szczepin» – це комерційна назва комплексу інвестицій одного із забудовників у районі вул. Góralska, а не окремий адміністративний мікрорайон.
Розкид цін тут великий: від близько 11 500 zł/м² за більші квартири на Góralska і Gnieźnieńska до понад 23 000 zł/м² за малі квартири в найновіших будинках на Gnieźnieńska і Długa. Найбільше вільних квартир мають RiverSide і Atrium – Nowy Szczepin, а готові квартири одразу пропонує Lokum Porto.
Przedmieście Świdnickie
Центральна кам'янична й офісна забудова між міським ровом і Головним вокзалом – з вул. Piłsudskiego, площею Kościuszki та вул. Świdnicka. Нових інвестицій тут небагато, бо бракує вільних ділянок. У нашій пропозиції це зданий будинок Gwarna зі студіями по 25–32 м², поруч із Головним вокзалом, – з найвищою в районі мінімальною ціною за метр.
Мікрорайон Stare Miasto
Ринок, Соляна площа (Plac Solny), головний корпус Вроцлавського університету над Одрою. Історичний центр має мало місця для нових будинків, тож нових квартир від забудовника тут практично немає – станом на 27.09.2026 у нашій пропозиції тут не було жодної інвестиції. Хто хоче жити в самому центрі, зазвичай обирає вторинний ринок або нові будинки на Щепіні, за кілька зупинок трамваєм від Ринку.
Транспорт: трамваї, залізниця і вокзали
Старе Місто – центр вроцлавської трамвайної мережі. Головні осі – вул. Legnicka (у бік західних мікрорайонів), площа Jana Pawła II, траса W-Z (вул. Kazimierza Wielkiego), а також напрямок Świdnicka – Piłsudskiego біля Головного вокзалу. Від більшості нових інвестицій до найближчої трамвайної зупинки – кілька сотень метрів.
- Північний Щепін (Gnieźnieńska, Długa) – з 15 травня 2023 року тут курсує трамвай через Popowice із зупинками, зокрема, Długa (ogrody działkowe) і Wrocław Szczepin (тут ходить, зокрема, лінія 19).
- Залізниця – зупинка PKP PLK Wrocław Szczepin біля шляхопроводу над вул. Długa, між станціями Wrocław Mikołajów і Wrocław Nadodrze, дає змогу пересідати між потягами й трамваєм. Неподалік вул. Czarnieckiego розташована також залізнична зупинка Wrocław Mikołajów.
- Головний вокзал – лежить на межі Przedmieście Świdnickie; від будинку Gwarna до нього кілька сотень метрів, а звідси потяги йдуть по всій Польщі.
- Автомобіль – у самому центрі обмежений рух і платне паркування, тому паркомісце в підземному гаражі варто врахувати в бюджеті вже під час вибору квартири.
Квартира під оренду на Старому Місті – чи вигідно?
Центр – найлегший ринок оренди у Вроцлаві: поруч університети, офіси, вокзал і Ринок, а в пропозиції переважають студії та малі двокімнатні квартири, яких шукають орендарі. Проте висока ціна купівлі знижує дохідність. У нашому розрахунку за ставками з дослідження NBP орієнтовна дохідність брутто типової студії на Старому Місті становила близько 4,3% – найменше з п'яти районів. Детальне порівняння й методику знайдете в статті квартира під оренду у Вроцлаві.
На практиці інвестори обирають тут два варіанти: готову студію для швидкої здачі в оренду (напр., у Lokum Porto чи Gwarna) або квартиру в будівництві, куплену раніше, з розрахунком на оренду з 2028 року. Другий варіант дорожчий за метр у нашій пропозиції, але розподіляє платежі в часі.
Для кого Старе Місто? Плюси й мінуси
| Плюси | Мінуси |
|---|---|
| Центр міста, Ринок і Одра в межах пішої чи велосипедної прогулянки | Найвищі в нашій пропозиції ціни за м² поряд зі Śródmieście (медіана 17 782 zł/м²) |
| Густа трамвайна мережа, залізничний вокзал і зупинки PKP | Мало великих квартир за розумною ціною – 4+ кімнати зазвичай понад 1 млн zł |
| Великий вибір студій і 2 кімнат – добра ліквідність при продажу й оренді | Шум і рух на головних вулицях; у центрі важче з паркуванням |
| 164 готові квартири одразу в нашій пропозиції | Більшість нової забудови – на Щепіні, а не в історичному центрі |
- Самотня людина чи пара без авто – студія або мала двокімнатна квартира на Щепіні чи біля Головного вокзалу: усе поруч, трамвай біля дому.
- Інвестор під оренду – малі площі в центрі легко здати, але порахуйте дохідність для конкретної квартири.
- Сім'я з дітьми – три кімнати доступні від близько 771 тис. zł (найдешевші в Atrium – Nowy Szczepin), але за подібну суму ви отримаєте більше метрів і зелені на околицях. Порівняйте райони в посібнику з найкращих районів Вроцлава для життя.
- Ті, хто вагається між містами – порівняння з Варшавою знайдете в статті Варшава чи Вроцлав – де купити квартиру.
Нові квартири у Вроцлаві, Stare Miasto – коротко
Головні відповіді, перш ніж перейти до подробиць (дані з пропозиції TM Invest на 27.09.2026):
- Де: нові проєкти будуються переважно на Szczepin і Nowy Szczepin, менше – на Przedmieście Świdnickie та в мікрорайоні Stare Miasto.
- Ціни: медіана 17 782 zł/м², найдешевша квартира – від 435 тис. zł.
- Метраж: понад половина пропозицій – квартири до 45 м²: студії та двокімнатні.
- Строки: 4 проєкти вже здано, ще 4 мають строки від IV кв. 2027 до III кв. 2028.
Актуальні ціни та вільні квартири дивіться в каталозі: нові квартири Stare Miasto, Вроцлав. Порівняйте й сусідні райони: путівник по Śródmieście та ціни на нові квартири у Вроцлаві.
Найчастіші запитання
Скільки коштує квадратний метр нової квартири на Старому Місті у Вроцлаві?
За даними пропозиції TM Invest (станом на 27.09.2026), медіанна ціна пропозиції становить 17 782 zł/м², а 80% квартир коштують від близько 13 970 до 21 600 zł/м². Це на близько 2 000 zł/м² більше за медіану для всього Вроцлава в нашій пропозиції.
Чи Щепін – це Старе Місто?
Так. Щепін – один із трьох мікрорайонів у межах колишнього району Stare Miasto, поряд із мікрорайоном Stare Miasto і Przedmieście Świdnickie. Він найбільш заселений, і саме тут будують більшість нових квартир у цьому районі.
Чи можна купити нову квартиру біля Ринку у Вроцлаві?
Нових інвестицій забудовників у самому історичному центрі практично немає – бракує ділянок, а забудова охороняється. Найближче до Ринку нові квартири від забудовника знайдете на Щепіні та в Przedmieście Świdnickie.
Чи є на Старому Місті готові до приймання квартири?
Так – 4 з 8 інвестицій у нашій пропозиції здано в експлуатацію: Lokum Porto (bud. E, F i H), Lokum Porto Finale, Gwarna і Komuny Paryskiej 19a. Загалом це 164 вільні квартири з медіаною 16 013 zł/м².
Скільки потрібно мати на студію в центрі Вроцлава?
На Старому Місті найдешевші студії в нашій пропозиції коштують близько 443 тис. zł, а медіана – близько 597 тис. zł за площі близько 32 м². До ціни додайте нотаріальні й судові витрати, можливе паркомісце та оздоблення.
Де у Вроцлаві купити нову квартиру в районі Stare Miasto?
Нові проєкти в районі Stare Miasto будуються переважно на Szczepin і Nowy Szczepin. Актуальний список проєктів, ціни та вільні квартири – у каталозі: нові квартири в районі Stare Miasto у Вроцлаві.
Чим путівник відрізняється від каталогу квартир?
Путівник описує район, ціни, мікрорайони та дорогу – це знання, які рідко змінюються. Каталог показує актуальні ціни та вільні квартири й оновлюється постійно.
Підсумок
Нові квартири на Старому Місті у Вроцлаві – це на практиці Щепін: 6 з 8 інвестицій у нашій пропозиції, добре трамвайне й залізничне сполучення, близькість Одри та центру. За це ви платите вищу ціну за метр – медіана 17 782 zł/м² – і отримуєте переважно менші площі. Для самотніх людей, пар та інвесторів це одна з найзручніших локацій у місті; сім'ям, які планують більшу площу, варто порівняти її з районами Krzyki чи Psie Pole.
Хочете порівняти конкретні квартири на Щепіні та біля Головного вокзалу? Скористайтеся допомогою в купівлі квартири від забудовника – найчастіше без комісії, винагороду зазвичай нам платить забудовник. Якщо купуєте в кредит, запишіться на консультацію з кредитним експертом – порівняємо пропозиції кількох банків і порахуємо, яку площу в центрі ви можете собі дозволити.
Правовий стан на вересень 2026 р. Ціни походять з пропозиції TM Invest (станом на 27.09.2026) і є цінами пропозиції, які можуть змінитися; розрахунки мають орієнтовний характер і не є інвестиційною консультацією.
Джерела
- Ціни квартир: каталог інвестицій TM Invest, станом на 27.09.2026.
- Міська рада Вроцлава (BIP): кількість зареєстрованих мешканців за мікрорайонами, станом на 31.12.2024.
- wroclaw.pl: трамвай через Popowice – відкриття 15 травня 2023 р.
- wroclaw.pl: трамвайні зупинки Długa (ogrody działkowe) і Wrocław Szczepin.
- PKP PLK: Wrocław Szczepin – поєднання залізниці з міським транспортом.
- Stare Miasto (район Вроцлава) – Вікіпедія (площа, межі та мікрорайони колишнього району).
