Сколько стоит квартира во Вроцлаве? Студия, 2 и 3 комнаты – цены 2026
Автор: Tacjana MasiukiewiczРынок и цены~7 мин чтения
Сколько нужно иметь, чтобы купить новую квартиру во Вроцлаве? Вместо средней цены за метр мы показываем цены целых квартир — студий, двушек, трёшек и больших — так, как их видит покупатель в прайс-листах застройщиков. Данные взяты из нашего каталога: 1908 доступных квартир в 33 проектах во Вроцлаве, на 26.09.2026.
Главное
- Студию (1 комната) у застройщика во Вроцлаве можно купить от около 439 тыс. zł; половина предложений стоит меньше 596 тыс. zł.
- 2-комнатная квартира стоит от около 472 тыс. zł, обычно 612–779 тыс. zł (медиана 684 тыс. zł).
- 3-комнатная квартира стоит от около 628 тыс. zł, обычно 803 тыс. – 1,01 млн zł (медиана 904 тыс. zł).
- Самые дешёвые двушки и трёшки — на Fabryczna (медиана 509 и 699 тыс. zł), самые дорогие — в центре.
- За 700 тыс. zł вы выберете из около 700 предложений, то есть более трети доступных квартир.
Откуда данные
Сводку мы подготовили по прайс-листам застройщиков в нашем каталоге проектов во Вроцлаве. Учитываем только квартиры, доступные в продаже (без зарезервированных), и только цены предложения с VAT — без парковочных мест и кладовых, если они оплачиваются отдельно. Дома и секции не включаем. «Типичный диапазон» — средняя половина предложений (от 25-го до 75-го процентиля), а медиана — цена, ниже которой стоит половина квартир. Цена сделки после торга может быть ниже.
Сколько стоит студия во Вроцлаве?
В нашем предложении 262 студии. Самые дешёвые стоят около 439–443 тыс. zł и имеют около 25–27 m² — это помещения в проектах Apartamenty Krakowska 5 и 6 на Krzyki и RiverSide в Stare Miasto. Медиана цены студии — 596 тыс. zł при медиане площади 32,4 m².
У студий самая высокая цена за метр (медиана 17 887 zł/m²), потому что в цене маленькой квартиры столько же «дорогих» элементов — санузел, коммуникации, лестничная клетка, — сколько и в большой. Значительная часть студий находится в проектах в центре, где метр самый дорогой.
Сколько стоит 2-комнатная квартира во Вроцлаве?
Двушки — самый популярный сегмент: их у нас 656. Самые дешёвые начинаются от около 472–480 тыс. zł (в том числе Rędzińska etap 4 и Osiedle Metr Kwadrat etap II на Fabryczna). Типичная двушка стоит от 612 до 779 тыс. zł, а медиана — 684 тыс. zł при площади около 40,5 m².
Сколько стоит 3-комнатная квартира во Вроцлаве?
Трёхкомнатных квартир в предложении 711. Самые дешёвые стоят около 628 тыс. zł за около 49 m² (Rędzińska etap 4). Типичная трёшка — это 803 тыс. – 1,01 млн zł, медиана — 904 тыс. zł при площади около 57,7 m². В трёшках метр заметно дешевле, чем в студиях, — медиана 14 951 zł/m².
Цены по числу комнат – таблица
| Число комнат | Доступные квартиры | Цена от | Типичный диапазон | Медиана цены | Медиана площади |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 комната (студия) | 262 | 439 тыс. zł | 534–659 тыс. zł | 596 тыс. zł | 32,4 m² |
| 2 комнаты | 656 | 472 тыс. zł | 612–779 тыс. zł | 684 тыс. zł | 40,5 m² |
| 3 комнаты | 711 | 628 тыс. zł | 803 тыс. – 1,01 млн zł | 904 тыс. zł | 57,7 m² |
| 4 комнаты и больше | 211 | 734 тыс. zł | 1,12–1,58 млн zł | 1,27 млн zł | 80,2 m² |
Цены по районам Вроцлава
Одна и та же двушка в центре может стоить примерно на 300 тыс. zł больше, чем на окраине. Ниже медиана цены и цена от для 2- и 3-комнатных квартир в пяти районах.
| Район | 2 комнаты – медиана | 2 комнаты – от | 3 комнаты – медиана | 3 комнаты – от |
|---|---|---|---|---|
| Fabryczna | 509 тыс. zł | 474 тыс. zł | 699 тыс. zł | 628 тыс. zł |
| Krzyki | 658 тыс. zł | 557 тыс. zł | 953 тыс. zł | 749 тыс. zł |
| Psie Pole | 680 тыс. zł | 499 тыс. zł | 819 тыс. zł | 640 тыс. zł |
| Śródmieście | 726 тыс. zł | 472 тыс. zł | 1,05 млн zł | 806 тыс. zł |
| Stare Miasto | 807 тыс. zł | 584 тыс. zł | 967 тыс. zł | 770 тыс. zł |
Fabryczna заметно дешевле всех — именно здесь 3-комнатную квартиру можно купить меньше чем за 700 тыс. zł. На Krzyki, где предложений больше всего, двушки дешевле, чем в центре, а вот трёшки по цене уже близки к Stare Miasto. Подробнее о районах пишем в путеводителях Fabryczna, Krzyki и Лучшие районы Вроцлава для жизни.
Что купите за 500, 600, 700 и 800 тыс. zł?
| Бюджет (цена квартиры) | Число предложений до этой суммы | Что чаще всего |
|---|---|---|
| до 500 тыс. zł | 73 | студии и маленькие двушки |
| до 600 тыс. zł | 296 | студии и двушки |
| до 700 тыс. zł | 701 | двушки, первые трёшки (главным образом Fabryczna) |
| до 800 тыс. zł | 986 | двушки и трёшки, единичные 4-комнатные |
| до 1 млн zł | 1511 | большинство трёшек, часть 4-комнатных квартир |
К цене квартиры добавьте транзакционные расходы — при покупке у застройщика вы не платите PCC, но заплатите нотариусу и за записи в земельную книгу. Для квартиры за 700 тыс. zł это около 3,7 тыс. zł при максимальных ставках; подробности — в статье Расходы при покупке квартиры у застройщика. Отдельно нужно посчитать парковочное место и отделку — квартиры у застройщика обычно сдаются в состоянии stan deweloperski (то есть без внутренней отделки; что входит в stan deweloperski).
Готовые или в строительстве – различаются ли цены?
В нашем предложении квартиры, готовые к приёмке, не систематически дороже. Медиана цены готовой двушки — 699 тыс. zł, а строящейся — 680 тыс. zł. У трёшек готовые квартиры даже дешевле (медиана 857 тыс. zł против 917 тыс. zł в строительстве), так как многие новые строящиеся проекты находятся в центре. Однако готовых квартир значительно меньше — около 300 против более 1300 в строительстве.
Как это выглядит на фоне данных NBP?
NBP указывает для Вроцлава за II кв. 2026 г. среднюю цену предложения 15 575 zł/m² и сделок 14 312 zł/m² на первичном рынке. Медиана в нашем предложении — 16 100 zł/m², то есть близка к средней цене предложения NBP. Цены сделок, то есть после торга, по данным NBP ниже цен предложения. Подробные цены за метр по районам показываем в подборке Цены на новые квартиры во Вроцлаве 2026, а о том, куда движется рынок, — в статье Упадут ли цены на квартиры? (на польском).
Читайте также:
Частые вопросы
Сколько стоит студия во Вроцлаве у застройщика?
В нашем предложении (на 26.09.2026) студии стоят от около 439 тыс. zł, а половина из них — меньше 596 тыс. zł. Типичная студия имеет около 32 m² и стоит 534–659 тыс. zł.
Сколько стоит 2-комнатная квартира во Вроцлаве?
Новая двухкомнатная квартира стоит от около 472 тыс. zł, а медиана составляет 684 тыс. zł. Самые дешёвые двушки — на Fabryczna (медиана 509 тыс. zł), самые дорогие — в Stare Miasto (807 тыс. zł).
Сколько стоит 3-комнатная квартира во Вроцлаве?
Трёхкомнатная квартира у застройщика стоит от около 628 тыс. zł. Медиана — 904 тыс. zł, а типичный диапазон — 803 тыс. – 1,01 млн zł. Дешевле 700 тыс. zł трёшки найдёте главным образом на Fabryczna.
Можно ли за 500 тыс. zł купить новую квартиру во Вроцлаве?
Да, но выбор небольшой: в нашем предложении 73 квартиры до 500 тыс. zł — главным образом студии и маленькие двушки, в том числе на Fabryczna, Krzyki и в Stare Miasto.
Окончательны ли цены в прайс-листе застройщика?
Не всегда. Застройщики часто дают скидки или добавляют парковочное место в цену, особенно для готовых квартир и в конце продаж. По данным NBP, средние цены сделок во Вроцлаве ниже цен предложения.
Итоги
Новая квартира во Вроцлаве — это сегодня расход от около 440 тыс. zł за студию, около 680 тыс. zł за типичную двушку и около 900 тыс. zł за типичную трёшку. Больше всего метров за те же деньги вы получите на Fabryczna, меньше всего — в центре. Цены в каталоге мы обновляем постоянно, поэтому перед решением проверьте актуальные предложения.
Ищете квартиру во Вроцлаве? Просмотрите новые проекты во Вроцлаве или поручите нам подбор квартиры в вашем бюджете — для покупателей на первичном рынке чаще всего без комиссии, так как вознаграждение обычно платит застройщик. Если покупаете в ипотеку, мы проверим вашу кредитоспособность.
Цены предложения — по данным предложения TM Invest, на 26.09.2026. Цены могут меняться; актуальная цена конкретной квартиры — в каталоге.
Источники
- Данные о предложениях: каталог проектов TM Invest, Вроцлав, на 26.09.2026.
- NBP, База цен жилой недвижимости (BaRN) (на польском) – первичный рынок, Вроцлав, II кв. 2026.
