Mieszkania pod wynajem w Warszawie — kawalerki i 2 pokoje do 45 m²

To zależy od ceny zakupu, czynszu w okolicy, kosztów wykończenia, opłat administracyjnych i przerw między najemcami. Nie podajemy prognoz ani „gwarantowanego dochodu” — rentowność brutto i netto konkretnego mieszkania policzysz w kalkulatorze rentowności, a stawki czynszów NBP i przykłady wyliczeń znajdziesz w artykule Rentowność najmu mieszkania. Więcej — na stronie Dla inwestorów.

Najem prywatny rozlicza się ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych: 8,5% do 100 000 zł przychodu w roku i 12,5% od nadwyżki; kosztów nie odlicza się. Szczegóły — w artykule Podatek od najmu mieszkania; w swojej sytuacji warto zapytać doradcę podatkowego.

Mieszkanie od dewelopera kupujesz bez najemcy — umowę zawierasz sam po odbiorze i wykończeniu. Właściciele często wybierają najem okazjonalny, który ułatwia zakończenie najmu; jak działa i czym różni się od instytucjonalnego — w artykule Najem okazjonalny i instytucjonalny. Zakup mieszkania z najemcą dotyczy rynku wtórnego — o tym piszemy w artykule Sprzedaż mieszkania z najemcą.

W tym zestawieniu: 270 kawalerek i 961 mieszkań 2-pokojowych. Kawalerka ma niższy próg wejścia, 2 pokoje odpowiadają też parom i współlokatorom. Porównanie z liczbami — w artykule Kawalerka czy 2 pokoje pod wynajem.

Najczęściej nie — zwykle wynagrodzenie płaci nam deweloper. Bezpłatne są konsultacja i dobór ofert: porównamy mieszkania z tej listy, terminy oddania i warunki zakupu.