Купуєте квартиру
Іпотека і продаж
Категорії
Нові статті
Інвестиції в нерухомість Польщі з-за кордону: новобудови Варшави та Вроцлава, дохідність і податки (2026)
Aleja Platanowa 2, Metr Kwadrat, Piastova Osada та Juranda Residence: огляд ЖК 2026 (Вроцлав і Варшава)
Агент з нерухомості у Варшаві: хто платить комісію під час купівлі новобудови (2026)Статті та поради — право і договори.
Як безкоштовно перевірити книгу нерухомості (księga wieczysta) онлайн: формат номера KW, розділи I-O–IV із червоними прапорцями, згадка (wzmianka), виписка 30/75 zł від 31.03.2026.
Нотаріальний акт при купівлі квартири у забудовника: що він містить, що перевірити в проєкті акта, документи, витрати і що робити після підписання.
Поступка договору із забудовником (cesja) крок за кроком: нотаріальний акт, згода забудовника, PCC 1%, PIT за шкалою, іпотека та приклад для квартири за 700 тис. zł.
Відмова від договору із забудовником: 12 підстав зі ст. 43, строки, форма й витрати, повернення грошей та що робити, коли банк відмовив у кредиті.
Затримка забудовника: договірна неустойка, компенсація 9,25%, відшкодування витрат на оренду й відмова від договору через 120 днів. Приклад неустойки та вартості оренди.
Законна відповідальність забудовника (rękojmia): 5 років від передачі квартири, 14 днів на відповідь, rękojmia чи гарантія, спільні зони та зразок претензії.
Технічне прийняття квартири – ціна у Варшаві та Вроцлаві за площею, що перевіряє інспектор, чи потрібні ліцензії й чи варто замовляти. Приклад на цінах 2026 р.
Інформаційний проспект забудовника в Польщі: що зобов'язаний вручити забудовник, як читати пункт за пунктом, червоні прапорці й право відмовитися від договору за 30 днів.
Чи повертається завдаток: коли повертають, коли він втрачається, а коли належить подвійна сума. Завдаток, аванс і плата за бронювання.
Договір із забудовником чи попередній договір: форма, ескроу-рахунок, запис у книзі нерухомості, відмова і витрати. Що підписати для готової квартири, а що для квартири в будівництві.
Як перевірити забудовника перед купівлею квартири в Польщі: реєстр KRS і фінансова звітність, інформаційний проспект, книга нерухомості, дозвіл на будівництво, ескроу-рахунок і DFG.
Приймання квартири від забудовника: що перевірити, як скласти протокол, скільки часу має забудовник на недоліки (14 і 30 днів) і коли можна відмовитися від приймання. Чекліст.
