Новые квартиры на Wola в Варшаве 2026 — цены, метро M2, новостройки

Wola — один из районов Варшавы, сильнее всего изменившихся за последнее десятилетие: бывшие фабричные территории заняли офисные небоскрёбы у Rondo Daszyńskiego и новые жилые комплексы, а линия метро M2 дошла вглубь района. Новые квартиры на Wola — рядом с центром, но их цены высоки. Узнайте, сколько они стоят в нашем предложении, как обстоит дело с транспортом и чем отличаются отдельные части района.

Главное

• По данным предложения TM Invest, на 26.09.2026 на Wola у нас 122 доступные квартиры в 3 новостройках; медианная цена предложения — около 26 440 zł/m².
• Самая дешёвая квартира в предложении стоит 780 тыс. zł; ниже 1 млн zł есть 23 квартиры, в основном студии.
• Одна новостройка готова (NU2!), две имеют срок сдачи в 2027 г.
• На Wola действуют четыре станции метро M2: Rondo Daszyńskiego, Płocka, Młynów и Księcia Janusza.
• Район занимает 19,26 км² и насчитывает около 149 тыс. жителей, а вокруг Rondo Daszyńskiego вырос один из главных офисных центров Варшавы.

Wola коротко: где находится и из чего состоит

Wola лежит к западу от Śródmieście и непосредственно с ним граничит — часть новых комплексов отделяет от самого центра всего несколько остановок. По данным Википедии, на 1 января 2026 г. в районе проживало 149 362 человека, а его площадь составляет 19,26 км². В границах Варшавы он с 1 апреля 1916 г.

Городская информационная система делит Wola на 8 территорий: Koło, Ulrychów, Odolany, Powązki, Młynów, Czyste, Nowolipki и Mirów. На практике для покупателя важнее всего деление на три зоны:

• «Центральная» Wola — Mirów, Nowolipki и окрестности Rondo Daszyńskiego. Ближе всего к Śródmieście, с офисными зданиями, доходными домами и новой жилой застройкой. Здесь самые высокие цены.
• Czyste и Odolany — южная часть района, рядом с Западным вокзалом (Dworzec Zachodni). Многие бывшие промышленные территории здесь сменили назначение.
• Młynów, Koło, Ulrychów, Powązki — северо-западная часть, с большим числом микрорайонов времён ПНР, парками и дорогой на метро вдоль ул. Górczewska.

Цены на новые квартиры на Wola

Приведённые ниже цифры — это цены предложения квартир, доступных в нашем предложении, а не трансакционные цены и не весь рынок района. Но это хорошая точка отсчёта, прежде чем начинать разговор с застройщиком. Как Wola выглядит на фоне остального города, показываем в обзоре цен на новые квартиры в Варшаве в 2026 году.

Количество комнат	Доступные квартиры	Цена от	Медиана цены	Медиана zł/m²	Площадь
1 комната	33	780 тыс. zł	966 тыс. zł	28 358 zł	29–44 m²
2 комнаты	24	845 тыс. zł	1,20 млн zł	26 153 zł	34–55 m²
3 комнаты	36	1,31 млн zł	1,63 млн zł	26 442 zł	54–77 m²
4 комнаты	26	1,57 млн zł	1,86 млн zł	22 093 zł	74–108 m²

Главные выводы:

• Медиана — около 26 440 zł/m², а 80% квартир стоят от около 21,3 до 30,3 тыс. zł/m². Разброс по всему предложению — от 17 700 до 34 480 zł/m².
• Студии самые дорогие за метр (медиана около 28,4 тыс. zł/m²), а 4-комнатные квартиры — самые дешёвые (около 22,1 тыс. zł/m²). Семья, которой нужна большая площадь, заплатит меньше за каждый метр, хотя, конечно, больше в сумме.
• Бюджет до 1 млн zł — это около 19% предложения — 23 из 122 квартир. До 1,2 млн zł их 40.
• Готовые квартиры здесь дешевле строящихся. В сданном в эксплуатацию NU2! медиана составляет около 24,5 тыс. zł/m², а в двух новостройках в стадии строительства — около 28,4 тыс. zł/m². Это не значит, что готовые квартиры всегда дешевле — о цене решают прежде всего локация и характер конкретного дома.

Новостройки на Wola в нашем предложении

Все доступные помещения с ценами найдёте на странице новых квартир на Wola. Коротко о каждом проекте:

• NU2! (Skanska, ул. Kolejowa 12, Czyste) — новостройка, уже сданная в эксплуатацию, самый большой выбор в районе: 74 квартиры от 1 до 5 комнат, от 29 до 96 m², цены от 780 тыс. zł. Хороший вариант для тех, кто хочет заселиться, не дожидаясь конца строительства.
• Srebrna 5 (Vinci Immobilier, ул. Srebrna 5, Mirów) — небольшой дом на 97 помещений на стыке Wola и Śródmieście, строится со сроком сдачи в I квартале 2027 г. В предложении 27 квартир на 1–3 комнаты от около 1,03 млн zł; медиана — около 30,1 тыс. zł/m², самая высокая в районе.
• Stacja Wola III (Archicom, ул. Ordona, Odolany) — следующий этап жилого комплекса на улице Ordona, строится со сроком на II квартал 2027 г. В предложении 21 квартира от 30 до 133 m², от около 840 тыс. zł, в том числе 4- и 5-комнатные для семей.

Транспорт: метро M2 и трамваи

Привлекательность Wola во многом определяет вторая линия метро. Станция Rondo Daszyńskiego действует с 8 марта 2015 г., а 4 апреля 2020 г. открыли ещё три «вольские» станции: Płocka, Młynów и Księcia Janusza. Линия идёт под ул. Górczewska и дальше в сторону Bemowo. С Wola на метро можно без пересадки доехать до Świętokrzyska, Powiśle, на Praga и Targówek.

Помимо метро, район пересекают важные магистрали с трамвайным и автобусным сообщением, в том числе пр. Solidarności. Если вы живёте в южной части Wola, рядом у вас и Dworzec Zachodni — один из главных железнодорожных узлов Варшавы, который сейчас перестраивают.

Выбирая конкретную квартиру, проверьте на карте время пути до ближайшей станции метро — не все новые дома на Wola стоят у M2, а разница в несколько сотен метров имеет значение в ежедневных поездках.

Офисы, культура и зелень

Район Rondo Daszyńskiego — сегодня один из важнейших бизнес-центров Варшавы. Здесь стоят, в частности, Warsaw Spire (главная башня около 220 м), The Warsaw Hub, Skyliner и Generation Park. Развитие этой местности ускорилось после открытия станции метро в 2015 г. Для тех, кто работает в этих офисах, квартира на Wola означает дорогу на работу пешком.

На Wola, по адресу ул. Grzybowska 79, находится Музей Варшавского восстания, открытый 31 июля 2004 г. в здании бывшей трамвайной электростанции. Это один из важнейших музеев города и важная точка в истории района.

Wola ассоциируется прежде всего с офисными зданиями, но у неё есть и несколько больших парков. Самые важные:

• Park Moczydło — около 37 га, с искусственно насыпанным холмом, который жители называют Górka Moczydłowska,
• парк имени Эдварда Шиманьского — около 27 га, заложен в 1974 г.,
• парк имени генерала Юзефа Совиньского — около 8,3 га, с крытым амфитеатром на более чем 2 тыс. мест,
• Park Powstańców при ул. Wolska и парк имени ксендза Януша.

Кому подходит квартира на Wola?

• Для тех, кто работает в центре и у Rondo Daszyńskiego — короткая дорога или путь пешком — главное преимущество района.
• Для покупателей под аренду — близость офисов, метро и центра говорит в пользу квартир поменьше; но помните, что именно студии здесь имеют самую высокую цену за метр.
• Для семей — в предложении есть 4-комнатные и более крупные квартиры, а в северо-западной части района рядом большие парки.

На что обратить внимание: Wola всё ещё застраивается. Соседство строительных площадок, изменения в планировке улиц и новые небоскрёбы могут влиять на вид из окна и комфорт в ближайшие годы — стоит проверить местный план и то, что должно появиться рядом с выбранным домом. Мы можем проверить это вместе с вами — посмотрите, как выглядит наша помощь при покупке квартиры у застройщика.

Частые вопросы

Итог

Wola привлекает близостью к центру, метро M2 и офисами у Rondo Daszyńskiego. Цены высокие — медиана в нашем предложении около 26,4 тыс. zł/m², — но выбор немалый: от студий в готовом доме до больших квартир для семей в проектах со сроком в 2027 г. Сравните доступные помещения на странице новостроек на Wola или посмотрите все новостройки в Варшаве.

Читайте также:

• Лучшие районы Варшавы для жизни — сравнение цен и дороги
• Новые квартиры на Mokotów — цены, районы и новостройки
• Цены на новые квартиры в Варшаве в 2026 году

Ищете квартиру на Wola? Задайте вопрос нашему эксперту — консультация бесплатна.

Источники

• Wola (Warszawa) — Википедия, свободная энциклопедия (площадь, численность населения, территории MSI): pl.wikipedia.org (на польском)
• Запуск вольских станций метро M2 (4.04.2020): um.warszawa.pl (на польском)
• Парки и зелёные территории Wola: wola.um.warszawa.pl (на польском)
• Музей Варшавского восстания: 1944.pl
• Цены и доступность квартир: предложение TM Invest, на 26.09.2026