Застройщики Вроцлава 2026: компании и их проекты (данные из предложения)
Автор: Tacjana MasiukiewiczРынок и цены~11 мин чтения
Какие застройщики строят сегодня во Вроцлаве и сколько стоят их квартиры? Ниже вы найдёте обзор 24 компаний и 45 проектов из нашего каталога: сколько квартир в продаже у каждого застройщика, в каких районах он строит, какова медианная цена за метр и предлагает ли он готовые квартиры или в строящихся домах. Это данные из предложения TM Invest (на 27.09.2026), а не полный список вроцлавского рынка, но они показывают, где сегодня больше всего выбора.
Самое важное
- В нашем предложении во Вроцлаве 24 застройщика, 45 проектов и 2114 доступных квартир (на 27.09.2026).
- Три компании — Archicom, Robyg и Lokum Deweloper — вместе держат около 67% доступных квартир; на один только Archicom приходится 710 помещений в 10 проектах.
- Медианная цена за метр у крупных застройщиков колеблется от примерно 12 790 zł/м² (Profit Development, Fabryczna) до 21 400 zł/м² (Murapol, Stare Miasto). Медиана всего предложения — 15 736 zł/м².
- 24 проекта уже сданы, 21 строится: самые поздние сроки сдачи доходят до рубежа 2028 и 2029 года.
- Перед подписанием договора любого застройщика стоит проверить в реестре KRS (Национальный судебный реестр), в информационном проспекте и в книге земельной и ипотечной (księga wieczysta) вне зависимости от его размера.
Застройщики Вроцлава: список компаний в нашем предложении
В таблице все застройщики, у которых в нашем каталоге есть хотя бы одна доступная квартира во Вроцлаве. Мы считаем только помещения в продаже (без бронирования), цены предложения с НДС. Компании расположены по числу доступных квартир, а не по какой-либо оценке.
| Застройщик | Проекты (готовые / строящиеся) | Доступные квартиры | Районы | Медиана zł/м² | Цены от–до |
|---|---|---|---|---|---|
| Archicom | 10 (2 / 8) | 710 | Krzyki, Psie Pole, Stare Miasto, Śródmieście | 17 300 | 435 тыс. – 2,64 млн zł |
| Robyg | 4 (1 / 3) | 468 | Krzyki | 14 600 | 439 тыс. – 1,46 млн zł |
| Lokum Deweloper | 4 (4 / 0) | 233 | Psie Pole, Stare Miasto | 14 638 | 479 тыс. – 5,5 млн zł |
| Profit Development | 2 (0 / 2) | 163 | Fabryczna | 12 790 | 453 тыс. – 1,06 млн zł |
| Murapol | 1 (0 / 1) | 152 | Stare Miasto | 21 400 | 443 тыс. – 1,23 млн zł |
| INKOM | 2 (1 / 1) | 105 | Fabryczna | 14 000 | 480–813 тыс. zł |
| Dekpol | 1 (0 / 1) | 71 | Stare Miasto | 18 533 | 665 тыс. – 1,2 млн zł |
| OKRE Development | 1 (1 / 0) | 55 | Krzyki | 21 600 | 496 тыс. – 6,32 млн zł |
| SM Jedynka | 1 (0 / 1) | 42 | Fabryczna | 12 195 | 335–841 тыс. zł |
| Snabb Invest | 1 (0 / 1) | 28 | Fabryczna | 13 200 | 576 тыс. – 1,25 млн zł |
| BNM Development | 1 (0 / 1) | 20 | Psie Pole | 12 000 | 617–897 тыс. zł |
| Willaneska | 1 (1 / 0) | 14 | Psie Pole | 9 560 | 799 тыс. – 1,02 млн zł |
| RT Deweloper | 1 (1 / 0) | 13 | Psie Pole | 13 100 | 558–793 тыс. zł |
| PBElin | 1 (1 / 0) | 10 | Stare Miasto | 14 500 | 471 тыс. – 1,22 млн zł |
| Sagaris Construction | 1 (1 / 0) | 7 | Fabryczna | 10 135 | 726–987 тыс. zł |
| Azysa Polska | 2 (2 / 0) | 5 | Krzyki, Psie Pole | 12 061 | 640–995 тыс. zł |
| KDF Development | 1 (1 / 0) | 4 | Śródmieście | 14 347 | 750 тыс. – 1,1 млн zł |
| Alfa-Dach | 1 (1 / 0) | 4 | Psie Pole | 13 584 | 492 тыс. – 1,05 млн zł |
| DK Prime Dulas | 2 (1 / 1) | 3 | Krzyki | 12 469 | 649 тыс. – 1,2 млн zł |
| Vastbouw | 2 (2 / 0) | 3 | Krzyki | 9 122 | 1,13–1,28 млн zł |
| DOT Development | 2 (2 / 0) | 2 | Krzyki | 9 160 | 1,15–1,3 млн zł |
| JGH | 1 (1 / 0) | 2 | Fabryczna | 11 702 | 1,99 млн zł |
Разброс медиан велик, но он объясняется главным образом расположением, а не самим брендом. Застройщики, строящие в Fabryczna (Profit Development, INKOM, SM Jedynka, Snabb Invest), имеют медианы 12–14 тыс. zł/м², а те, у кого проекты на Одре в центре, — 17–21 тыс. zł/м². Подробности о ценах по районам вы найдёте в статье цены на квартиры во Вроцлаве 2026: сколько стоит м² по районам.
Крупнейшие застройщики Вроцлава в нашем предложении
«Крупнейшие» означает здесь лишь то, что у них больше всего квартир в продаже в нашем каталоге. Это не рейтинг качества и не доля во всём рынке.
Archicom: проекты во Вроцлаве
Archicom — застройщик, акции которого торгуются на варшавской бирже GPW (так он представляет себя на своём сайте). В нашем предложении у него 10 проектов и 710 доступных квартир, то есть около трети вроцлавского каталога. Большинство его проектов строится: сроки сдачи от IV кв. 2026 до III кв. 2028, а готовые помещения остались в Gwarna (Stare Miasto) и Południk 17 (Krzyki). Больше всего квартир в Swobodna Living в Krzyki (214), Bulwar Północny, этап II в Śródmieście (133) и Atrium – Nowy Szczepin (122). Метры дешевле, чем в среднем у этой компании, в Przystań Reymonta в Psie Pole (медиана 15 778 zł/м²).
| Проект Archicom | Район | Доступно | Медиана zł/м² | Срок сдачи |
|---|---|---|---|---|
| Swobodna Living | Krzyki | 214 | 18 806 | II кв. 2028 |
| Bulwar Północny etap II | Śródmieście | 133 | 19 100 | II кв. 2028 |
| Atrium – Nowy Szczepin | Stare Miasto | 122 | 15 439 | IV кв. 2027 |
| Przystań Reymonta WR1, WR3 | Psie Pole | 82 | 15 778 | IV кв. 2026 |
| Bulwar Północny | Śródmieście | 55 | 17 328 | III кв. 2027 |
| Przystań Reymonta WR2 | Psie Pole | 48 | 16 109 | IV кв. 2026 |
| Mosaico | Stare Miasto | 26 | 16 164 | III кв. 2028 |
| Browary Wrocławskie BR1, BR2 | Śródmieście | 13 | 15 506 | II кв. 2027 |
| Gwarna | Stare Miasto | 10 | 20 433 | сдан |
| Południk 17 | Krzyki | 7 | 15 569 | сдан |
Robyg: четыре проекта в Krzyki
У Robyg в нашем предложении 468 квартир, все в Krzyki. Больше всего их в Apartamenty Krakowska 5 (244 помещения, сдача II кв. 2028), затем Villa Viva (99, I кв. 2028) и Apartamenty Krakowska 6 (92, I кв. 2027). Готовые квартиры есть в Apartamenty Krakowska 8. Медиана 14 600 zł/м² ниже, чем по всему каталогу, а Villa Viva — один из самых доступных крупных проектов в городе (медиана 11 350 zł/м²). У этого застройщика преобладают двухкомнатные: 222 из 468 помещений.
Lokum Deweloper: только готовые квартиры
Lokum Deweloper — вроцлавская компания, которая, по данным её сайта, работает в городе с 2004 г., а в декабре 2015 г. дебютировала на бирже GPW. Все её проекты в нашем предложении уже сданы: Lokum Porto (111 помещений) и Lokum Porto Finale (33) в Stare Miasto, а также Lokum la Vida (88) в Psie Pole. Это хороший вариант, если вам важно получить квартиру без ожидания окончания стройки, но учтите, что за готовую квартиру вы платите всю цену за короткое время, а не траншами, растянутыми на период строительства.
Profit Development, Murapol, INKOM, Dekpol и другие
Rędzińska, этап 4 и Węgliniecka компании Profit Development в Fabryczna — это 163 квартиры с медианой 12 790 zł/м², самой низкой среди застройщиков с более чем 100 помещениями. INKOM предлагает 105 квартир в Osiedle Metr Kwadrat, этап II (сдача IV кв. 2026) и в готовом Osiedle Metr Kwadrat. На другом ценовом полюсе два проекта в центре: RiverSide от Murapol (152 помещения, медиана 21 400 zł/м², II кв. 2028) и Altera от Dekpol (71 помещение, 18 533 zł/м², I кв. 2028). Обе компании сообщают на своих сайтах, что торгуются на GPW; Murapol указывает, что работает на рынке с 2001 г., Dekpol — что на бирже с 2015 г.
Самая дешёвая квартира во всём вроцлавском предложении — около 335 тыс. zł за примерно 29 м² — находится в Aleja Platanowa 2 (SM Jedynka, Fabryczna) со сроком сдачи от IV кв. 2028 до I кв. 2029. Больше предложений в этом бюджете мы описываем в тексте недорогие квартиры во Вроцлаве до 500 и 600 тыс. zł.
Новые проекты во Вроцлаве: готовые или строящиеся?
Застройщики различаются не только ценой, но и стадией проекта. Из 45 вроцлавских проектов в каталоге 24 сданы, а 21 строится. Крупные компании продают в основном «с котлована»: у Archicom строятся 8 из 10 проектов, у Robyg 3 из 4, а у Profit Development, Murapol и Dekpol только строящиеся проекты. Готовые помещения предлагают прежде всего Lokum Deweloper и небольшие компании с отдельными домами (например, Sudea от OKRE Development в Krzyki, Rudawska 5 от RT Deweloper в Psie Pole, Komuny Paryskiej 19a от PBElin в Stare Miasto).
Проекты со сроком на следующий год мы собрали в подборке квартиры, сдаваемые в 2027 году. Если хотите сравнить районы с точки зрения повседневной жизни, а не только цены, загляните в руководство лучшие районы Вроцлава для жизни или сразу в списки проектов в Krzyki, Fabryczna, Psie Pole, Stare Miasto и Śródmieście.
Сколько вы заплатите за одну и ту же квартиру у разных застройщиков: пример
Возьмём квартиру площадью 50 м² и умножим её на медианную цену за метр у пяти застройщиков с наибольшим числом помещений в нашем предложении. Это упрощение (реальная цена зависит от этажа, ориентации и планировки), но оно хорошо показывает масштаб различий.
| Застройщик (основные районы) | Медиана zł/м² | 50 м² × медиана | Разница с самым дешёвым |
|---|---|---|---|
| Profit Development (Fabryczna) | 12 790 | 639 500 zł | – |
| Robyg (Krzyki) | 14 600 | 730 000 zł | +90 500 zł |
| Lokum Deweloper (Stare Miasto, Psie Pole) | 14 638 | 731 900 zł | +92 400 zł |
| Archicom (центр, Krzyki, Psie Pole) | 17 300 | 865 000 zł | +225 500 zł |
| Murapol (Stare Miasto) | 21 400 | 1 070 000 zł | +430 500 zł |
Разница между Fabryczna и центром при одной и той же площади превышает 430 тыс. zł. Для сравнения: средняя цена предложения на первичном рынке Вроцлава по данным NBP (Национального банка Польши) составила во II кв. 2026 г. 15 575 zł/м², а медиана нашего каталога — 15 736 zł/м²: уровни очень близки. Средняя цена сделок по данным NBP ниже (14 312 zł/м²), поэтому цена из прайс-листа — это отправная точка для разговора, а не всегда итоговая сумма.
Вам не нужно самим просматривать прайс-листы двадцати с лишним компаний. Мы сравним для вас предложения разных застройщиков в вашем бюджете и районе: чаще всего без комиссии для покупателя, поскольку наше вознаграждение обычно оплачивает застройщик.
Как проверить застройщика во Вроцлаве перед покупкой?
Размер компании и присутствие на бирже не заменят проверки конкретного проекта. Главные шаги мы описали в руководстве как проверить застройщика перед покупкой, а вкратце:
- KRS — проверьте, какая компания на самом деле является стороной договора (часто это проектная компания, а не материнская компания бренда), кто её представляет и не находится ли она в ликвидации или банкротстве.
- Информационный проспект — застройщик обязан безвозмездно вручить его на долговременном носителе до резервационного договора или договора с застройщиком (umowa deweloperska) (ст. 21 закона о застройщиках). Сравните данные из проспекта с книгой земельной и ипотечной (księga wieczysta) участка и разрешением на строительство.
- Эскроу-счёт (rachunek powierniczy) и DFG — платежи поступают на жилищный эскроу-счёт (открытый или закрытый), а застройщик отчисляет взносы в Гарантийный фонд застройщиков (Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, DFG) (ст. 6). Как это работает, мы объясняем в тексте об эскроу-счёте и DFG.
Частые вопросы
У каких застройщиков во Вроцлаве больше всего квартир?
В нашем каталоге (на 27.09.2026) больше всего доступных квартир у Archicom (710), Robyg (468) и Lokum Deweloper (233). Вместе это около 67% вроцлавского предложения TM Invest. Это не полная картина рынка, потому что не каждый застройщик, работающий во Вроцлаве, есть в нашем каталоге.
Где находятся проекты Archicom во Вроцлаве?
В нашем предложении у Archicom проекты в Krzyki (Swobodna Living, Południk 17), в Śródmieście (Bulwar Północny, Browary Wrocławskie), в Stare Miasto (Atrium – Nowy Szczepin, Mosaico, Gwarna) и в Psie Pole (Przystań Reymonta). Медиана цены — 17 300 zł/м², а сроки сдачи доходят до III кв. 2028.
У какого застройщика во Вроцлаве самые дешёвые квартиры?
Самые низкие медианы цены за метр среди крупных застройщиков в нашем предложении у SM Jedynka (12 195 zł/м²) и Profit Development (12 790 zł/м²): обе компании строят в Fabryczna. Самая дешёвая отдельная квартира стоит около 335 тыс. zł (Aleja Platanowa 2). Но цену определяет прежде всего район, а не бренд застройщика.
Лучше купить квартиру у крупного или у небольшого застройщика?
У крупных застройщиков больше проектов и помещений на выбор, у небольших часто отдельные дома, которые в нашем предложении в основном уже готовы. Защита платежей (эскроу-счёт, DFG) и обязанность вручить проспект касаются любого застройщика в одинаковом объёме, поэтому в обоих случаях вы проверяете одни и те же документы.
Охватывает ли этот список всех застройщиков Вроцлава?
Нет. Это подборка компаний и проектов из нашего каталога: 24 застройщика и 45 проектов на 27.09.2026. На рынке работают и другие компании. Актуальный список наших предложений вы найдёте на странице новые проекты во Вроцлаве.
Итоги
В нашем вроцлавском предложении 24 застройщика, но три компании — Archicom, Robyg и Lokum Deweloper — держат две трети доступных квартир. Медиана цены за метр у отдельных застройщиков колеблется от примерно 12,2 до 21,6 тыс. zł, причём различия объясняются главным образом районом: Fabryczna самый дешёвый, центр на Одре самый дорогой. Крупные компании продают в основном квартиры в строящихся домах, готовые помещения есть прежде всего у Lokum Deweloper и небольших инвесторов. Похожий обзор по столице вы найдёте в статье застройщики Варшавы.
Хотите сравнить предложения нескольких застройщиков, не бегая из офиса в офис? Воспользуйтесь помощью при покупке квартиры у застройщика: мы сопоставим для вас цены, сроки и условия разных компаний, чаще всего без комиссии для покупателя (вознаграждение обычно оплачивает застройщик). Мы работаем во Вроцлаве и Варшаве с 2016 года.
Правовое состояние на сентябрь 2026 г. Цены предложения по данным предложения TM Invest на 27.09.2026; могут меняться. Расчёты ориентировочные. Сведения о компаниях (котировки на GPW, год начала деятельности) взяты с их официальных сайтов. Статья не является юридической или инвестиционной консультацией и не служит оценкой застройщиков.
Источники
- Цены квартир: каталог инвестиций TM Invest, Вроцлав, на 27.09.2026.
- Закон о защите прав приобретателя жилого помещения или одноквартирного дома и о Гарантийном фонде застройщиков, единый текст Dz.U. 2026 поз. 880 (на польском): ст. 6, 8, 21.
- NBP, цены на квартиры (BaRN) (на польском): первичный рынок, Вроцлав, II кв. 2026.
- Министерство юстиции, поисковик субъектов в KRS (на польском).
- Сайты компаний: Archicom — О нас, Lokum Deweloper, Murapol — отношения с инвесторами, Dekpol.
