Парковочное место и кладовая – цены 2026 и нужно ли покупать

Парковочное место в гараже нового дома у застройщика стоит сегодня обычно 30–50 тыс. zł в Варшаве и 30–65 тыс. zł во Вроцлаве. В самом центре цены доходят до 100–180 тыс. zł. Кладовая (komórka lokatorska) — чаще всего 10–25 тыс. zł. Закон не обязывает вас покупать ни место, ни кладовую, но многое зависит от предложения конкретного проекта. Ниже мы сводим цены из прайсов застройщиков, объясняем, в какой правовой форме покупается парковочное место, и считаем, насколько вырастает общий бюджет покупки.

Главное

• По прайсам застройщиков (сентябрь 2026) место в гараже стоит обычно 30–50 тыс. zł в Варшаве и 29–65 тыс. zł во Вроцлаве, а кладовая — 8–35 тыс. zł.
• Застройщик обязан публиковать на своём сайте цены принадлежностей и прав, необходимых для пользования помещением, если они не включены в цену квартиры, с VAT (ст. 19a застройщицкого закона).
• Самая частая форма — доля в совладении гаражным помещением с собственной земельно-ипотечной книгой и соглашением о порядке пользования (конкретное место). Кладовая — обычно принадлежность квартиры.
• Ни одна норма не обязывает покупателя приобретать парковочное место. Местный план определяет минимальное число мест, которые обязан построить инвестор, а не число мест, которые вы должны купить.
• Запись доли в гараже в земельно-ипотечной книге стоит пропорциональную часть 200 zł, но не менее 100 zł.

Сколько стоит парковочное место у застройщика? Цены в Варшаве и Вроцлаве

С июля 2025 г. застройщики раз в сутки передают данные о ценах министру, ответственному за информатизацию (ст. 19b застройщицкого закона). Данные публикуются на портале dane.gov.pl, и рядом с ценами квартир там появляются цены парковочных мест, кладовых и велобоксов. Мы просмотрели файлы от 26–27 сентября 2026 г. по проектам Варшавы и Вроцлава. Большинство из них найдёте в нашем каталоге.

Проект (район)	Парковочное место	Кладовая (komórka lokatorska)
Metro Art, Варшава (Praga-Południe)	30 000–48 000 zł	–
Miasteczko Nova Sfera, Варшава (Białołęka)	30 000–38 000 zł, отдельные до ок. 62 000 zł	–
Viva Garden 14, Варшава (Białołęka)	32 000–40 000 zł, отдельные до ок. 59 000 zł	–
Ikona Światowida 5, Варшава (Białołęka)	42 000 zł (платформа), 46 000 zł (наземные)	13 600–20 000 zł
Aleja Krakowska 201, Варшава (Włochy)	17 800–37 800 zł (платформа), 39 000–50 000 zł (подземные)	–
Проект на ул. Grzybowska, Варшава (центр)	180 000 zł (подземный гараж)	10 855–20 800 zł
Przystań Reymonta, Вроцлав (Psie Pole)	29 000 zł (корп. WR2), 47 000 zł (корп. WR1–WR3, отдельные до 83 250 zł)	–
Osiedle Metr Kwadrat, Вроцлав (Fabryczna)	35 000 zł; с кладовой 35 660–79 250 zł	8 040–18 360 zł
Apartamenty Krakowska, Вроцлав (Krzyki)	45 000 zł (гараж), 35 000 zł (зависимое или внешнее место)	14 800–23 950 zł (5 000 zł/m²)
River Point, Вроцлав (Kępa Mieszczańska)	53 000 zł, отдельные 75 000 zł	–
Lokum Porto Finale, Вроцлав (Stare Miasto)	69 000–99 000 zł	13 900–34 900 zł

Из таблицы следует несколько закономерностей. В Варшаве вне центра типичное место в гараже стоит 30–48 тыс. zł. Даже в одном здании бывает несколько уровней цен, потому что дороже места шире, семейные, у въезда или с возможностью установки зарядки. Место на парковочной платформе (двухуровневой) или зависимое, то есть поставленное «одно за другим», заметно дешевле. В Apartamenty Krakowska разница составляет 10 тыс. zł, а в проекте Aleja Krakowska 201 нижняя и верхняя платформа различаются на 20 тыс. zł. Во Вроцлаве разброс больше: от 29 тыс. zł на Psie Pole до 69–99 тыс. zł в апарт-доме у Одры.

Для сравнения: 40 тыс. zł — это примерно 2,8 m² квартиры на Białołęka, где медиана цены составляет 14 122 zł/m² по данным предложения TM Invest, на 27.09.2026. Цены квартир и мест в конкретных проектах проверите в каталоге, например новые квартиры на Białołęka или новые квартиры на Krzyki.

Что вы на самом деле покупаете? Правовые формы парковочного места и кладовой

В прайсе вы видите «парковочное место № 42», но юридически это может быть несколько разных вещей. От формы зависит, что окажется в нотариальном акте, каким будет VAT и можно ли будет потом продать место отдельно.

Доля в гаражном помещении с соглашением quoad usum

Это самое частое решение в гаражах. Весь гараж — одно нежилое помещение, то есть отдельная недвижимость с собственной земельно-ипотечной книгой (ст. 2 п. 1 закона о собственности на помещения). Вы покупаете в нём долю, например 1/80, а совладельцы в соглашении определяют, кто каким местом пользуется. Это так называемый раздел quoad usum. Такое соглашение действует и в отношении следующего приобретателя доли, если он о нём знал или мог легко узнать (ст. 221 Гражданского кодекса). Надёжнее всего, когда порядок пользования отражён в земельно-ипотечной книге гаража (ст. 16 п. 2 пп. 3 закона о земельно-ипотечных книгах и ипотеке). Долю можно продать без согласия остальных совладельцев (ст. 198 ГК), а покупателем может быть, например, сосед по дому.

Гараж или кладовая как принадлежность помещения

Закон о собственности на помещения позволяет закрепить за квартирой, как её составные части, принадлежности: подвал, чердак, кладовую или гараж. Они не обязаны примыкать к помещению и могут даже находиться вне здания (ст. 2 п. 4). Так чаще всего продают кладовые. Такая кладовая не имеет собственной книги и не может быть продана без квартиры. Зато её площадь увеличивает вашу долю в общей недвижимости (ст. 3 п. 3), а значит, и авансы на расходы управления. Подробнее о том, как считаются платежи товарищества собственников, пишем в статье Коммунальные платежи в новостройке.

Право исключительного пользования общей частью или отдельное помещение

Наземные места перед зданием или кладовые в коридоре часто ничьей собственностью не являются. Они — часть общей недвижимости, а вы получаете право исключительного пользования ими на основании соглашения о порядке пользования. Реже встретите закрываемый гаражный бокс, выделенный как самостоятельное помещение со своей книгой. Условие в том, что он должен быть отделён капитальными стенами (ст. 2 п. 2 закона). Всегда проверяйте в проекте договора с застройщиком, какая форма относится к вашему месту. Это один из вопросов из нашего списка о чём спросить застройщика.

Нужно ли покупать парковочное место вместе с квартирой?

Нет нормы, которая обязывала бы приобретателя покупать парковочное место или кладовую. Обязанности лежат на инвесторе, а не на покупателе. Местный план должен определять, в частности, минимальное число и способ создания парковочных мест, в том числе мест для лиц с парковочной карточкой (ст. 15 п. 2 пп. 6 закона о планировании и пространственном развитии). Он может установить и их максимальное число (ст. 15 п. 3 пп. 12). Застройщик обязан поэтому построить определённое число мест, но кому и в каком пакете он их продаст — уже вопрос его предложения.

На практике вы встретите три модели. В первой место и кладовую вы покупаете по желанию. Во второй застройщик продаёт часть квартир (например, более крупные или с садиком) только с местом в пакете. В третьей место включено в цену помещения. Каждая допустима, но застройщик должен показать цены заранее. Если цена места не включена в цену квартиры, он обязан опубликовать её на своём сайте вместе с историей изменений (ст. 19a п. 1 пп. 2 и п. 2). Если при подписании договора цена окажется выше опубликованной, вы можете требовать заключения договора по более выгодной для вас цене (ст. 19a п. 6). Обязательная «добавка» в прайсе — одна из ловушек, описанных в статье На что обратить внимание при покупке квартиры у застройщика.

Стоит ли покупать место, если у вас нет автомобиля? Мест в гараже обычно не хватает, когда жилой комплекс уже заселён. Докупить место позже бывает трудно или дороже, а хорошо расположенное место легко сдать в аренду (об этом ниже). С другой стороны, 30–50 тыс. zł — это часто несколько платежей по кредиту в год. Если бюджет напряжён, лучше выбрать чуть большую квартиру, чем место, которым вы не воспользуетесь.

Не знаете, хорош ли пакет с местом в данном проекте по цене? Мы поможем вам выбрать и купить квартиру у застройщика. Сравним цены парковочных мест в нескольких проектах и обсудим с застройщиком условия. Для покупателя это чаще всего услуга без комиссии, так как наше вознаграждение обычно платит застройщик.

Пример: насколько место и кладовая повышают бюджет покупки?

Возьмём две типичные 2-комнатные квартиры по медиане цен в нашем предложении (по данным предложения TM Invest, на 27.09.2026) и добавим место и кладовую по ценам из таблицы выше.

Позиция	Варшава	Вроцлав
2-комнатная квартира (медиана цены в предложении)	755 824 zł	662 405 zł
Парковочное место в гараже	40 000 zł	45 000 zł
Кладовая (komórka lokatorska)	15 000 zł	17 400 zł (3,48 m² × 5 000 zł)
Итого	810 824 zł	724 805 zł
Рост бюджета	+55 000 zł (+7,3%)	+62 400 zł (+9,4%)

При кредите с 20% первоначального взноса место и кладовая означают дополнительные 11–12,5 тыс. zł взноса. Если хотите финансировать их кредитом, спросите в банке, охватит ли их тот же кредитный договор и то же ипотечное обеспечение.

VAT, нотариус и земельно-ипотечная книга – дополнительные расходы

VAT. Место и кладовая, продаваемые вместе с квартирой, без отдельной книги и за одну цену, имеют обычно ставку квартиры, то есть 8%. В просмотренных нами данных большинство застройщиков (например, Robyg, Polaris, Lokum) указывает 8% и для мест в гараже. Когда у места есть собственная книга и оно является отдельным предметом продажи, налоговые органы рассматривают его как отдельную услугу, что может означать 23%. Подробности и судебную практику мы описали в статье VAT на квартиру от застройщика. Цены в прайсах всегда указываются с VAT.

Нотариальная такса. Стоимость места увеличивает стоимость действия, от которой считается такса. При стоимости от 30 до 60 тыс. zł максимальная ставка составляет 710 zł плюс 1% с превышения над 30 тыс. zł (§ 3 п. 4 постановления о максимальных ставках нотариальной таксы). Когда место за 40 000 zł вы покупаете отдельным договором, это даёт максимум 810 zł нетто. Если передача происходит во исполнение обязывающего договора, например договора с застройщиком, максимум составляет половину, то есть 405 zł нетто (§ 6 п. 2). К таксе добавляется 23% VAT. Когда место в том же акте, что и квартира, спросите нотариуса, как он посчитает вознаграждение. Постановление определяет лишь верхнюю границу. Подробнее: нотариальная такса.

Судебные сборы. У гаражного помещения уже есть земельно-ипотечная книга, заведённая застройщиком, поэтому вы платите за запись своей доли. Сбор — часть 200 zł, пропорциональная доле, но не менее 100 zł (ст. 42 п. 2 закона о судебных издержках по гражданским делам). При доле 1/80 вы заплатите поэтому минимум, то есть 100 zł. Если в книгу вносится и соглашение о порядке пользования, добавляется сбор как за запись требования, то есть 150 zł (ст. 43 пп. 3). Судебные расходы по записям в книге, связанные с самим договором с застройщиком, вы делите с застройщиком пополам (ст. 40 п. 2 застройщицкого закона). Полную сводку сборов найдёте в статье Судебные сборы при покупке квартиры.

Налог на недвижимость. Помещение для хранения транспортных средств в жилом здании облагается как жилая часть (ст. 1a п. 2c закона о местных налогах и сборах). В 2026 г. ставка в Варшаве и Вроцлаве — 1,25 zł/m². При совладении многоместным гаражом вы платите по своей доле (ст. 3 п. 4a). Если на вашу долю приходится, например, 25 m² гаража, налог составит около 31 zł в год. Ставки и сроки найдёте в статье Налог на недвижимость за квартиру.

Парковочное место как инвестиция – выгодна ли аренда?

В объявлениях об аренде за сентябрь 2026 г. место в гараже нового дома стоит обычно 300–400 zł в месяц в Варшаве и 200–300 zł во Вроцлаве (ориентировочные вилки из объявлений). В центре ставки выше. Доход от частной аренды облагается ryczałt: 8,5% при доходе до 100 тыс. zł в год.

Допущение	Варшава	Вроцлав
Цена места	40 000 zł	45 000 zł
Арендная плата	350 zł/мес.	250 zł/мес.
Годовой доход	4 200 zł	3 000 zł
Ryczałt 8,5%	357 zł	255 zł
После налога	3 843 zł	2 745 zł
Доходность до платежей за гараж	9,6%	6,1%

Из результата вычтите авансы на содержание гаража (освещение, вентиляция, уборка, ворота), которые товарищество собственников часто рассчитывает отдельно от владельцев мест. Высокая доходность в Варшаве объясняется низкой ценой мест вне центра, но арендатора легче найти у метро и в плотной застройке. Подробнее об аренде как инвестиции пишем в статье Квартира как инвестиция.

Частые вопросы

Итоги

Парковочное место в новом доме — сегодня расход порядка 30–50 тыс. zł, а кладовая — 10–25 тыс. zł. Вместе они повышают бюджет покупки на 7–10%. Покупать их не обязательно, если только застройщик не продаёт квартиру в пакете. Цены, однако, должны быть открытыми на его сайте, а с июля 2025 г. попадают и на портал dane.gov.pl. Прежде чем подписать договор, проверьте правовую форму места (доля в гараже, принадлежность, право пользования), потому что от неё зависят VAT, сборы и возможность последующей продажи. Если хотите, чтобы эти положения кто-то просмотрел, закажите проверку договора с застройщиком.

Ищете квартиру с местом в гараже или хотите сравнить пакеты в нескольких проектах? Воспользуйтесь помощью при покупке квартиры у застройщика. Мы подберём предложения из актуального каталога и проведём вас через процесс до нотариального акта, чаще всего без комиссии для покупателя, так как вознаграждение обычно платит застройщик. Весь процесс шаг за шагом описывает наше руководство по покупке квартиры у застройщика.

Правовое состояние на сентябрь 2026 г. Цены парковочных мест и кладовых ориентировочные и взяты из данных предложения застройщиков. Они могут меняться ежедневно. Расчёты носят наглядный характер и не являются юридической или налоговой консультацией.

Источники

• Закон о защите прав приобретателя жилого помещения или односемейного дома и о Застройщицком гарантийном фонде, е.т. Dz.U. 2026 поз. 880 – ст. 19a, 19b (на польском)
• Закон о собственности на помещения, е.т. Dz.U. 2026 поз. 232 – ст. 2, 3 (на польском)
• Гражданский кодекс, е.т. Dz.U. 2026 поз. 795 – ст. 198, 221 (на польском)
• Закон о земельно-ипотечных книгах и ипотеке, е.т. Dz.U. 2026 поз. 1066 – ст. 16 (на польском)
• Закон о планировании и пространственном развитии, е.т. Dz.U. 2026 поз. 538 – ст. 15 (на польском)
• Закон о судебных издержках по гражданским делам, е.т. Dz.U. 2025 поз. 1228 – ст. 42, 43 (на польском)
• Постановление о максимальных ставках нотариальной таксы, е.т. Dz.U. 2024 поз. 1566 – § 3, § 6 (на польском)
• Закон о местных налогах и сборах, е.т. Dz.U. 2025 поз. 707 – ст. 1a п. 2c, ст. 3 п. 4a (на польском)
• Закон о паушальном подоходном налоге, е.т. Dz.U. 2025 поз. 843 – ст. 12 п. 1 пп. 4 (на польском)
• Портал dane.gov.pl – цены предложения квартир, парковочных мест и кладовых, публикуемые застройщиками (на 26–27.09.2026)
• Цены квартир: каталог проектов TM Invest, на 27.09.2026