Новые квартиры на Mokotów в Варшаве 2026 — цены, метро, новостройки

Mokotów — один из самых популярных районов Варшавы: много зелени, метро M1, университеты и офисы рядом. Однако новых квартир здесь меньше, чем на окраинах города, а цены относятся к самым высоким в столице. Ниже мы собрали актуальные цифры из нашего предложения, главное о транспорте и характере отдельных частей района, а также советы, на что смотреть при выборе.

Главное

• По данным предложения TM Invest, на 26.09.2026 на Mokotów у нас 60 доступных квартир в 4 новостройках (плюс 1 секция); медианная цена предложения — около 23 920 zł/m².
• Самая дешёвая доступная квартира стоит около 743 тыс. zł, а в бюджет до 1 млн zł укладываются только 8 квартир.
• 3 из 4 новостроек уже сданы в эксплуатацию — можно купить квартиру «сразу» и сразу осмотреть дом.
• Через район проходит линия метро M1 с пятью станциями: Pole Mokotowskie, Racławicka, Wierzbno, Wilanowska и Służew.
• Mokotów — это 35,42 км² и около 228 тыс. жителей — очень разнородный район: от довоенных вилл через микрорайоны из больших панелей до новых домов на бывших офисных территориях.

Mokotów в цифрах и на карте

Mokotów лежит к югу от Śródmieście и относится к самым населённым районам Варшавы — по данным Википедии, на 1 января 2026 г. здесь жил 228 098 человек на площади 35,42 км². Городская информационная система (MSI) делит район на 12 территорий: Stary Mokotów, Sielce, Czerniaków, Siekierki, Augustówka, Sadyba, Stegny, Wierzbno, Ksawerów, Służew, Służewiec и Wyględów.

На практике варшавяне говорят также о Верхнем и Нижнем Mokotów. Границей служит варшавский склон: Верхний Mokotów — это окрестности улиц Puławska, Racławicka или Rakowiecka с метро и более плотной застройкой, а Нижний Mokotów — территории ниже склона, в сторону Вислы, с Sielce, Czerniaków и Sadyba.

Какие бывают части Mokotów и чем они отличаются

Подбирая новую квартиру, стоит думать не о «Mokotów» вообще, а о конкретной местности — разница в цене, окружении и дороге бывает немалой.

• Stary Mokotów — улицы вокруг Pole Mokotowskie и парка Дрешера, довоенные доходные дома и виллы. Новых комплексов здесь мало, потому что не хватает свободных участков; появляются в основном небольшие точечные дома.
• Wierzbno, Ksawerów, Służew — окрестности метро с застройкой разных десятилетий. Хороший выбор для тех, кто ежедневно ездит в центр на метро.
• Służewiec — бывшая промышленная зона и одно из крупнейших скоплений офисных зданий в Варшаве (по данным Википедии, к 2016 г. здесь появилось 75 офисных зданий). Часть территорий меняет назначение на жилое, а застройщики добавляют зелень и новые улицы.
• Stegny, Sadyba, Czerniaków, Sielce — Нижний Mokotów: застройка разных периодов — от вилл до больших микрорайонов времён ПНР — и зелень у озера Czerniakowskie (крупнейшего естественного водоёма в Варшаве), ближе к Висле и Wilanów.

Цены на новые квартиры на Mokotów

Приведённые ниже цифры — это цены предложения доступных помещений в нашем предложении, а не трансакционные цены и не весь рынок района. Но они хорошо показывают, чего ожидать в разговоре с застройщиком. Сравнение с другими районами найдёте в обзоре цен на новые квартиры в Варшаве в 2026 году.

Количество комнат	Доступные помещения	Цена от	Медиана цены	Медиана zł/m²	Площадь
1 комната	7	743 тыс. zł	824 тыс. zł	27 026 zł	26–44 m²
2 комнаты	18	783 тыс. zł	1,40 млн zł	27 024 zł	31–60 m²
3 комнаты	28	1,23 млн zł	1,51 млн zł	22 112 zł	62–87 m²
4 комнаты	6	1,58 млн zł	2,06 млн zł	23 330 zł	70–131 m²

Что из этого следует на практике:

• Медиана по всему району — около 23 920 zł/m², а 80% доступных квартир укладываются в диапазон около 20–29 тыс. zł/m². Самая низкая цена за метр в предложении — 18 829 zł, самая высокая — 31 600 zł.
• Маленькие квартиры самые дорогие в пересчёте на метр. У студий и 2-комнатных медиана около 27 тыс. zł/m², у 3-комнатных — около 22 тыс. zł/m². Если бюджет позволяет большую площадь, цена за метр обычно снижается.
• Бюджет до 1 млн zł — это около 13% предложения — 8 из 60 квартир, в основном студии и самые маленькие «двушки».
• Готовые дома и строящиеся имеют разные цены. Готовые небольшие новостройки в хороших локациях имеют более высокую медиану (около 29 тыс. zł/m²), а более крупный строящийся проект на Służewiec — более низкую (около 22,3 тыс. zł/m²).

Новостройки на Mokotów в нашем предложении

Актуальный список с ценами и доступными помещениями найдёте на странице новостроек на Mokotów. Ниже коротко о каждой из них.

• Modern Mokotów etap III (Archicom, ул. Domaniewska 41A) — самый большой выбор: 45 доступных квартир от 26 до 128 m², от около 743 тыс. zł. Дом строится, срок сдачи: IV квартал 2026 г. Проект возводится на Służewiec, где территория бывшей парковки превращается в жилой комплекс с садом.
• Jaśminowy Mokotów VI (Skanska, ул. Białego Dębu 2) — уже сданный в эксплуатацию этап на Stegny, 9 доступных 2- и 3-комнатных квартир от 1,38 млн zł. В этом же жилом комплексе доступна также одна секция.
• Apartamenty Orkana (APM Development, ул. Władysława Orkana 12) — небольшой готовый дом на 15 помещений, в предложении 5 квартир 2- и 4-комнатных от 1,48 млн zł.
• Stępińska 17 (CK Development) — готовый небольшой дом на 13 помещений; в предложении есть, в частности, 2-комнатная квартира площадью около 31 m² за 783 тыс. zł.

Транспорт: метро, трамваи, дорога в центр

Главный плюс Верхнего Mokotów — это линия метро M1. На территории района расположено пять станций: Pole Mokotowskie, Racławicka, Wierzbno, Wilanowska и Służew. Квартира в пешей доступности от одной из них обычно стоит дороже, но даёт и удобную дорогу в Śródmieście без стояния в пробках.

Нижний Mokotów в последние годы получил трамвайную трассу до Wilanów. Трамваи спускаются со склона по улицам Goworka и Spacerowa, а дальше идут по Belwederska и Sobieskiego в сторону Miasteczko Wilanów, что соединило окрестности улиц Belwederska и Sobieskiego с трамвайной трассой вдоль Puławska и Marszałkowska.

Służewiec хорошо связан трамваями и автобусами, но расстояние до метро зависит от конкретного адреса — выбирая квартиру, стоит проверить реальное время пути до остановки, а не только расстояние по прямой.

Зелень, университеты и повседневная жизнь

Mokotów часто описывают как жилой район с большим количеством зелени, и это правда. На его территории находятся, в частности, Pole Mokotowskie, парк Arkadia, парк Morskie Oko, парк Дрешера, парк Królikarnia и парк Sielecki. У озера Czerniakowskie можно отдохнуть, не выезжая из города.

В районе работают Главная школа торговли (SGH) и часть факультетов Варшавского политехнического университета, а также Польское радио и Польское телевидение. Крупные торговые центры — Galeria Mokotów и Sadyba Best Mall. Для тех, кто работает в офисах на Służewiec, плюсом является возможность дойти до работы пешком или доехать на велосипеде.

На что обратить внимание, покупая квартиру на Mokotów

• Точная локация в районе. На те же деньги на Stary Mokotów вы купите иную площадь, чем на Służewiec. Определите, что важнее: метро, зелень или площадь.
• Окружение новостроек на Służewiec. Местность меняется — рядом с новыми домами всё ещё стоят офисные здания и идут стройки. Стоит проверить местный план и то, что должно появиться на соседних участках.
• Готовая или в стройке. Квартиру в сданном доме можно осмотреть и быстрее заселиться; покупка в стройке часто даёт больший выбор помещений и рассрочку платежей во времени.
• Дополнительные расходы. К цене помещения обычно добавляются парковочное место и кладовая, а в стандарте застройщика (stan deweloperski, без отделки) — ещё и отделка. Если вы покупаете в кредит, учтите их в бюджете — поможем подобрать ипотечный кредит.

Частые вопросы

Итог

Mokotów сочетает хороший транспорт, много зелени и развитую сферу услуг, но новых квартир здесь немного и они дорогие — медиана в нашем предложении около 24 тыс. zł/m², а бюджета до 1 млн zł хватает в основном на маленькие помещения. Больше всего вариантов сейчас даёт Służewiec, а готовые квартиры можно найти в небольших домах и на Stegny. Сравните предложения на странице новых квартир на Mokotów или посмотрите все новостройки в Варшаве.

Читайте также:

• Лучшие районы Варшавы для жизни — сравнение цен и дороги
• Новые квартиры на Wola — цены, метро и новостройки
• Цены на новые квартиры в Варшаве в 2026 году

Ищете квартиру на Mokotów? Задайте вопрос нашему эксперту — консультация бесплатна.

Источники

• Mokotów — Википедия, свободная энциклопедия (площадь, численность населения, территории MSI, станции метро, парки): pl.wikipedia.org (на польском)
• Трамвай до Wilanów — маршрут: um.warszawa.pl (на польском)
• Цены и доступность помещений: предложение TM Invest, на 26.09.2026