Квартиры, сдаваемые в 2027 – список проектов Варшава и Вроцлав

Квартиры со сдачей в 2027 году — сегодня самая широкая часть предложения в строительстве: в нашем каталоге 26 таких проектов в Варшаве и Вроцлаве и около 1360 доступных помещений. Ниже — полный список с разбивкой по кварталам — с застройщиком, районом, диапазоном цен и медианой цены за метр — а также сравнение с квартирами, сдаваемыми в конце 2026 г. и в 2028 г. Объясняем и то, что на практике означает покупка квартиры за 12–18 месяцев до сдачи: график платежей, ипотека траншами, изменения планировки и ваши права, когда застройщик опоздает.

Главное

• В Варшаве срок сдачи в 2027 г. в нашем предложении у 17 проектов и 865 доступных квартир; медиана — 17 850 zł/m².
• Во Вроцлаве это 7 проектов со сдачей в 2027 г. (337 квартир, медиана 15 099 zł/m²) и ещё 2, сдаваемых этапами с IV кв. 2026 до I–II кв. 2027 (158 квартир).
• Больше всего помещений со сроком на IV кв. 2027 — 589 доступных квартир в 9 проектах в обоих городах.
• Платежи на жилищный эскроу-счёт вы вносите после завершения очередных этапов строительства по графику (ст. 8 застройщицкого закона).
• Если застройщик не передаст право собственности в срок по договору, вы назначаете ему дополнительные 120 дней, а потом можете отказаться от договора (ст. 43 п. 1 пп. 6 и п. 3).

Сколько квартир будет сдано в 2027 году – квартальная сводка

Сводку мы подготовили на основании сроков сдачи, указанных застройщиками в нашем каталоге. Считаем только квартиры, доступные в продаже (без зарезервированных и проданных), с открытой ценой предложения с VAT. Это наше предложение, а не весь рынок — но оно хорошо показывает, как распределены сроки и цены в проектах, которые сегодня строятся.

Срок сдачи	Варшава – проекты	Варшава – доступные квартиры	Вроцлав – проекты	Вроцлав – доступные квартиры
I кв. 2027	3	47	1	92
II кв. 2027	4	198	2	15
III кв. 2027	2	153	3	108
IV кв. 2027	8	467	1	122
Этапами IV кв. 2026 – I/II кв. 2027	–	–	2	158
Всего 2027	17	865	9	495

В Варшаве более половины помещений 2027 г. приходится на последний квартал года. Во Вроцлаве сроки распределены ровнее, а два проекта — Rędzińska etap 4 и Małe Wilczyce etap 9 — сдаются этапами, поэтому часть корпусов будет готова ещё в 2026 г.

Новые квартиры 2027 в Варшаве – список проектов

В Варшаве проекты со сроком на 2027 г. находятся в десяти районах, от Białołęka и Ursus до Śródmieście. Разброс цен очень велик: от около 12,6 тыс. zł/m² на Wawer и Białołęka до свыше 30 тыс. zł/m² в апарт-домах на Wola и в Śródmieście.

Проект	Застройщик	Район	Срок сдачи	Доступно	Цены квартир	Медиана zł/m²
Osiedle Casa Verde	DomPark 2	Wawer	I кв. 2027	6	945 тыс. – 1,18 млн zł	12 568 zł
Osiedle Leszczyńskiego 25	Weisenburger Development	Ursus	I кв. 2027	14	1,05–3,03 млн zł	18 614 zł
Srebrna 5	Vinci Immobilier	Wola	I кв. 2027	27	1,03–2,51 млн zł	30 130 zł
Apartamenty Grzybowska 11 etap I	Dom Development S.A.	Śródmieście	II кв. 2027	78	821 тыс. – 2,43 млн zł	33 700 zł
Augustówka Residence	APM Development	Mokotów	II кв. 2027	71	647 тыс. – 2,11 млн zł	18 250 zł
Miasteczko Nova Sfera 4	Victoria Dom	Białołęka	II кв. 2027	29	557 тыс. – 1,10 млн zł	14 333 zł
Stacja Wola III	Archicom Holding Sp. z o.o.	Wola	II кв. 2027	20	839 тыс. – 3,59 млн zł	26 763 zł
Osiedle Salvia	Napollo	Białołęka	III кв. 2027	134	449–860 тыс. zł	12 755 zł
VISLA	ROHE	Wilanów	III кв. 2027	19	2,64–2,95 млн zł	16 225 zł
Apartamenty Literacka etap II	Dom Development S.A.	Bielany	IV кв. 2027	123	672 тыс. – 2,56 млн zł	19 500 zł
Ikona Światowida 5	Vinci Immobilier	Białołęka	IV кв. 2027	50	560 тыс. – 1,99 млн zł	16 686 zł
Korkowa 146	Polaris Development	Wawer	IV кв. 2027	34	661 тыс. – 1,09 млн zł	16 175 zł
Metro Art 14	Victoria Dom	Praga-Południe	IV кв. 2027	77	563 тыс. – 1,10 млн zł	18 800 zł
Neo Nova Ochota 5	Victoria Dom	Włochy	IV кв. 2027	44	509 тыс. – 1,79 млн zł	17 806 zł
Piastova Osada 2	Victoria Dom	Ursus	IV кв. 2027	85	437 тыс. – 1,01 млн zł	15 800 zł
Royal Garden W1	Green House Development	Wilanów	IV кв. 2027	28	2,76–3,30 млн zł	23 886 zł
Viva Garden 14	Victoria Dom	Białołęka	IV кв. 2027	26	507–815 тыс. zł	14 750 zł

Если вы ищете квартиру до около 600 тыс. zł со сдачей в 2027 г., больше всего выбора даёт Osiedle Salvia на Białołęka (медиана 12 755 zł/m²), а также Piastova Osada 2 в Ursus и Viva Garden 14 на Białołęka. Больше всего доступных помещений у Osiedle Salvia (134) и Apartamenty Literacka etap II на Bielany (123). Полное предложение со всеми сроками найдёте в каталоге новостроек в Варшаве, а обзор компаний — в статье Застройщики в Варшаве (на польском).

Новые квартиры 2027 во Вроцлаве – список проектов

Во Вроцлаве метр в проектах со сроком на 2027 г. дешевле, чем в Варшаве, примерно на 2,8 тыс. zł (медиана 15 099 против 17 850 zł/m²). Дешевле всего на Fabryczna и Psie Pole, дороже всего в Śródmieście у Bulwar Północny.

Проект	Застройщик	Район	Срок сдачи	Доступно	Цены квартир	Медиана zł/m²
Apartamenty Krakowska 6	Robyg SA	Krzyki	I кв. 2027	92	439 тыс. – 1,43 млн zł	14 250 zł
Małe Wilczyce etap 9	BNM DEVELOPMENT	Psie Pole	IV кв. 2026 – I кв. 2027	20	617–897 тыс. zł	12 000 zł
Browary Wrocławskie bud BR1, BR2	Archicom Holding Sp. z o.o.	Śródmieście	II кв. 2027	13	553–945 тыс. zł	15 506 zł
Nasza Symfonia etap III	DK Prime Dulas	Krzyki	II кв. 2027	2	965 тыс. – 1,20 млн zł	12 504 zł
Rędzińska etap 4	Profit Development	Fabryczna	IV кв. 2026 – II кв. 2027	138	474–858 тыс. zł	12 690 zł
Bulwar Północny	Archicom Holding Sp. z o.o.	Śródmieście	III кв. 2027	55	472 тыс. – 1,44 млн zł	17 328 zł
Stanisławowska 59	Snabb Invest	Fabryczna	III кв. 2027	28	576 тыс. – 1,25 млн zł	13 200 zł
Węgliniecka	Profit Development	Fabryczna	III кв. 2027	25	453 тыс. – 1,06 млн zł	12 790 zł
Atrium – Nowy Szczepin	Archicom Holding Sp. z o.o.	Stare Miasto	IV кв. 2027	122	435 тыс. – 1,30 млн zł	15 438 zł

Самые дешёвые квартиры со сдачей в 2027 г. начинаются во Вроцлаве от около 435–440 тыс. zł (Atrium – Nowy Szczepin и Apartamenty Krakowska 6). 2-комнатная квартира из этих проектов стоит в медиане около 586 тыс. zł, 3-комнатная — около 754 тыс. zł. Все проекты найдёте в каталоге новостроек во Вроцлаве, а информацию о компаниях — в обзоре Застройщики во Вроцлаве (на польском).

2027 на фоне IV кв. 2026 и 2028 – сравнение цен

Дешевле ли квартира со сроком на 2027 г., чем готовая или чем та, что появится через два года? Ниже те же показатели для четырёх групп сроков.

Срок сдачи	Варшава – проекты / квартиры	Варшава – медиана zł/m²	Вроцлав – проекты / квартиры	Вроцлав – медиана zł/m²
Готовые (сданные в эксплуатацию)	34 / 658	16 274 zł	21 / 420	14 700 zł
IV кв. 2026	16 / 430	18 000 zł	3 / 210	14 942 zł
2027	17 / 865	17 850 zł	7 / 337	15 099 zł
2028 и позже	3 / 269	26 350 zł	8 / 981	17 464 zł

Медианы зависят прежде всего от того, где находятся проекты, а не от самого срока. В Варшаве высокая медиана для 2028 г. объясняется тем, что в этой группе только три проекта, в том числе крупный на Mokotów у метро. Во Вроцлаве на 2028 г. приходятся, в частности, проекты в центре и в Stare Miasto, а в группе 2027 г. больший вес имеют более дешёвые помещения на Fabryczna. Поэтому сравнивайте конкретные квартиры в одной округе, а статистику воспринимайте ориентировочно — больше об этом в статье Средняя цена и медиана. Чем различаются цены готовых помещений и строящихся в одном районе, анализируем в тексте Квартиры, готовые к приёмке, или в строительстве, а более широкую картину рынка — в ценах на новостройки в Варшаве 2026 и прогнозе цен на квартиры.

Хотите сравнить несколько проектов со сроком на 2027 г. и проверить, какие квартиры ещё свободны? Мы поможем выбрать квартиру у застройщика — чаще всего без комиссии для покупателя, так как вознаграждение обычно платит застройщик.

Покупка строящейся квартиры 2027 – как выглядят платежи и ипотека

Покупая сегодня квартиру со сдачей в 2027 г., вы подписываете договор с застройщиком примерно за 12–18 месяцев до получения ключей. Всю цену сразу вы не платите. Застройщицкий закон (единый текст Dz.U. 2026 поз. 880) предусматривает, что платежи на жилищный эскроу-счёт вы вносите после завершения очередных этапов строительства, определённых в графике, а застройщик сообщает вам о завершении каждого этапа (ст. 8). Размер и сроки платежей должны быть вписаны в договор (ст. 35 п. 1 пп. 9). Как работают счёт и Застройщицкий гарантийный фонд, объясняем в статье Эскроу-счёт и DFG.

При кредите банк выплачивает деньги траншами, согласно этому графику. Обычно сначала вы вносите первоначальный взнос, а банк доплачивает следующие части после подтверждения хода строительства. До выплаты всего кредита проценты вы платите только с уже выплаченной суммы. Весь процесс — от заявки до выплаты траншей — описываем в руководстве Ипотека в Польше шаг за шагом.

Пример: «двушка» в Metro Art 14 со сдачей в IV кв. 2027

2-комнатная квартира площадью 39,14 m² в проекте Metro Art 14 на Praga-Południe стоит в нашем предложении 747 574 zł (19 100 zł/m²). Допустим, первоначальный взнос 20% (149 515 zł), кредит 598 059 zł и ставка 6% — такой была средняя по новым жилищным кредитам в июле 2026 г. по данным NBP. График ниже примерный; настоящий найдёте в договоре с застройщиком.

Месяц с договора	Этап (пример)	Платёж	Источник	Проценты до приёмки (месяц 15)
0	Подписание договора с застройщиком	74 757 zł (10%)	первоначальный взнос	–
3	Открытый черновой этап	74 757 zł (10%)	первоначальный взнос	–
6	Закрытый черновой этап	224 272 zł (30%)	1-й транш кредита	ок. 10 092 zł (9 мес.)
10	Инженерные системы и штукатурка	224 272 zł (30%)	2-й транш кредита	ок. 5 607 zł (5 мес.)
14	Завершение строительства	149 515 zł (20%)	3-й транш кредита	ок. 748 zł (1 мес.)
Итого		747 574 zł		ок. 16 447 zł

До получения ключей вы заплатите в этом примере около 16,4 тыс. zł процентов. Если бы банк выплатил весь кредит уже на 6-м месяце, это было бы около 26,9 тыс. zł (598 059 zł × 6% × 9/12). Помните, однако, что во время строительства вы обычно по-прежнему платите за нынешнюю квартиру — арендную плату или платёж по старому кредиту, — поэтому эти расходы нужно добавить к бюджету.

Изменения планировки – козырь покупки на раннем этапе

Чем дальше до сдачи, тем больше можно изменить в планировке: сдвинуть межкомнатные перегородки, электрические точки или выводы воды в ванной. Застройщики принимают изменения только до определённого этапа строительства и обычно берут за них плату. Подробности, расходы и сроки описываем в статье Изменения планировки у застройщика.

Срок сдачи квартиры 2027 – что, если застройщик опоздает?

Срок сдачи в каталоге — информация от застройщика, которая может измениться. Обязывающими являются даты, вписанные в договор с застройщиком. Договор должен содержать, в частности, срок начала и окончания работ (ст. 35 п. 1 пп. 12), срок приёмки помещения (пп. 17) и срок передачи вам права собственности (пп. 7). Последний бывает позже окончания строительства — поэтому читайте договор, а не только рекламный буклет.

Если застройщик не передаст право собственности в срок по договору, вы вправе отказаться от договора (ст. 43 п. 1 пп. 6). Сначала нужно назначить ему дополнительный 120-дневный срок; лишь когда он безрезультатно истечёт, можно отказаться. При этом вы сохраняете требование о договорной неустойке за период просрочки (ст. 43 п. 3) — если договор её предусматривает, поэтому стоит проверить её размер (ст. 35 п. 1 пп. 14).

• Заявление об отказе вы подаёте письменно с нотариально удостоверенной подписью и с согласием на исключение требования из земельно-ипотечной книги (ст. 45 п. 1).
• После отказа договор считается незаключённым, и вы не несёте расходов на отказ (ст. 44 п. 2).
• Застройщик обязан вернуть деньги, выплаченные ему с эскроу-счёта, в течение 30 дней с получения заявления (ст. 44 п. 3).

Отказ — крайняя мера: при кредите траншами его нужно согласовать с банком. Лучше предупреждать: перед подписанием проверьте застройщика и его прежние сроки (как проверить застройщика), а договор дайте просмотреть. В рамках услуги проверки договора с застройщиком мы обращаем внимание, в частности, на сроки, договорные неустойки и график платежей.

Частые вопросы

Итоги

Квартиры, сдаваемые в 2027 г., — это в нашем предложении 26 проектов и около 1360 доступных помещений в Варшаве и Вроцлаве, с медианой 17 850 zł/m² в столице и 15 099 zł/m² во Вроцлаве. Покупая их сегодня, вы платите этапами, можете внести изменения планировки и имеете законную защиту на случай задержки — но помните, что сроки, указанные застройщиками, могут измениться, а ваши права определяет текст договора.

Хотите купить квартиру со сдачей в 2027 г.? Мы поможем найти и сравнить проекты в Варшаве и Вроцлаве — чаще всего без комиссии для покупателя, так как вознаграждение обычно платит застройщик. Перед подписанием договора мы можем также проверить договор с застройщиком.

Правовое состояние на сентябрь 2026 г. Данные о проектах и ценах взяты из предложения TM Invest (на 27.09.2026) и могут измениться; сроки сдачи указывают застройщики. Расчёты ориентировочные и не являются юридической или финансовой консультацией.

Источники

• Закон о защите прав приобретателя жилого помещения или односемейного дома и о Застройщицком гарантийном фонде (на польском) – единый текст Dz.U. 2026 поз. 880 (ст. 8, ст. 35 п. 1, ст. 43–45).
• NBP – ставки по новым кредитам и депозитам (MIR) – кредиты на жилую недвижимость в PLN, июль 2026.
• Цены квартир и сроки сдачи: каталог проектов TM Invest, на 27.09.2026.