Warszawa · Szamoty
Oddanie IV kw. 2026
od 905 tys. zł od 20 175 zł/m²
Rata od ~4 410 zł/mies. 1 z 33 mieszkań · 2 pok. · 44,9 m²
1 z 33 mieszkań2 pok.44,9 m²
Urcity
Murapol S.A.Posag 7 Panien 11
ZapytajFiltry wyszukiwania
Mieszkania pod wynajem w Warszawie — kawalerki i 2 pokoje do 45 m²
Do zakupu pod wynajem w Warszawie wybraliśmy z katalogu TM Invest 1 231 wolnych mieszkań — w 55 inwestycjach od 23 deweloperów. Średnia powierzchnia to 36,9 m², średnia cena za m² — 18 099 zł, ceny od 392 230 zł do 996 948 zł.
W domach już oddanych: 234, z oddaniem w 2026–2027: 997. Kawalerki: 269, 2 pokoje: 962. Najwięcej ofert w dzielnicach: Białołęka (289), Mokotów (186) i Ursynów (146).
Lista jest posortowana od najniższej ceny za m². Mieszkania z rynku pierwotnego sprzedawane są w stanie deweloperskim. Konsultacja i dobór ofert w TM Invest są bezpłatne, a za zakup najczęściej nie płacisz prowizji — zwykle wynagrodzenie płaci nam deweloper.
Murapol S.A.
Warszawa · Szmulowizna
Oddanie IV kw. 2027
od 825 tys. zł od 20 399 zł/m²
Rata od ~4 020 zł/mies. 7 z 79 mieszkań · 2 pok. · 35,7–42,4 m²
7 z 79 mieszkań2 pok.35,7–42,4 m²
Kijowska Vita
DeveliaKijowska
Zapytaj
Warszawa · Nowa Praga
Oddane do użytku
od 699 tys. zł od 20 400 zł/m²
Rata od ~3 410 zł/mies. 2 z 17 mieszkań · 2 pok. · 34,1–35,7 m²
2 z 17 mieszkań2 pok.34,1–35,7 m²
Konopacka
Profit DevelopmentKonopacka
Zapytaj
Warszawa · Sielce
Oddanie IV kw. 2026
od 761 tys. zł od 20 800 zł/m²
Rata od ~3 710 zł/mies. 4 z 39 mieszkań · 2 pok. · 35,4–44,3 m²
4 z 39 mieszkań2 pok.35,4–44,3 m²
Apartamenty Beethovena etap I
Dom Development S.A.Dziekońskiego
Zapytaj
Warszawa · Ulrychów
Oddane do użytku
od 837 tys. zł od 21 412 zł/m²
Rata od ~4 080 zł/mies. 12 z 93 mieszkań · 2 pok. · 38,9–43,8 m²
12 z 93 mieszkań2 pok.38,9–43,8 m²
Nakielska
Profit DevelopmentNakielska 3
Zapytaj
Warszawa · Służewiec
Oddane do użytku 2 etapy
od 826 tys. zł od 22 753 zł/m²
Rata od ~4 030 zł/mies. 2 z 47 mieszkań · 2 pok. · 35,1–36,3 m²
2 z 47 mieszkań2 pok.35,1–36,3 m²
Modern Mokotów
Archicom Holding Sp. z o.o.Domaniewska 41A
Zapytaj
Warszawa · Czyste
Oddane do użytku
od 845 tys. zł od 23 844 zł/m²
Rata od ~4 120 zł/mies. 5 z 75 mieszkań · 2 pok. · 34,2–41,5 m²
5 z 75 mieszkań2 pok.34,2–41,5 m²
NU2!
SkanskaKolejowa 12
Zapytaj
Warszawa · Ursynów Centrum
Oddanie III kw. 2027
od 895 tys. zł od 24 500 zł/m²
Rata od ~4 360 zł/mies. 12 z 158 mieszkań · 2 pok. · 33,7–38,9 m²
12 z 158 mieszkań2 pok.33,7–38,9 m²
ALE!KEN
GH DevelopmentAleja Komisji Edukacji Narodowej
ZapytajŁaduję mapę…
Jak wybraliśmy mieszkania
- kawalerki i mieszkania 2-pokojowe o powierzchni do 45 m² — najmniejsze lokale w ofercie deweloperów, z najniższym progiem wejścia;
- cena do 1 mln zł; tylko wolne lokale z podaną ceną, bez rezerwacji i bez domów;
- dom już oddany albo termin oddania do końca 2027 roku;
- kolejność — od najniższej ceny za m² (możesz ją zmienić nad listą).
Dzielnice, ceny i stawki najmu: artykuł o mieszkaniu pod wynajem.
Zestawienie powstaje automatycznie z danych katalogu i nie jest rekomendacją inwestycyjną. Nie obiecujemy dochodu ani wzrostu cen — rentowność zależy od czynszu w okolicy, kosztów wykończenia i utrzymania. Policz ją dla konkretnego mieszkania w kalkulatorze rentowności.
Mieszkania pod wynajem w Warszawie — pytania i odpowiedzi
Jaką rentowność może dać mieszkanie pod wynajem w Warszawie?
To zależy od ceny zakupu, czynszu w okolicy, kosztów wykończenia, opłat administracyjnych i przerw między najemcami. Nie podajemy prognoz ani „gwarantowanego dochodu” — rentowność brutto i netto konkretnego mieszkania policzysz w kalkulatorze rentowności, a stawki czynszów NBP i przykłady wyliczeń znajdziesz w artykule Rentowność najmu mieszkania. Więcej — na stronie Dla inwestorów.
Jak opodatkowany jest przychód z najmu mieszkania?
Najem prywatny rozlicza się ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych: 8,5% do 100 000 zł przychodu w roku i 12,5% od nadwyżki; kosztów nie odlicza się. Szczegóły — w artykule Podatek od najmu mieszkania; w swojej sytuacji warto zapytać doradcę podatkowego.
Jaką umowę najmu zawrzeć i czy kupować mieszkanie z najemcą?
Mieszkanie od dewelopera kupujesz bez najemcy — umowę zawierasz sam po odbiorze i wykończeniu. Właściciele często wybierają najem okazjonalny, który ułatwia zakończenie najmu; jak działa i czym różni się od instytucjonalnego — w artykule Najem okazjonalny i instytucjonalny. Zakup mieszkania z najemcą dotyczy rynku wtórnego — o tym piszemy w artykule Sprzedaż mieszkania z najemcą.
Kawalerka czy 2 pokoje pod wynajem?
W tym zestawieniu: 269 kawalerek i 962 mieszkania 2-pokojowe. Kawalerka ma niższy próg wejścia, 2 pokoje odpowiadają też parom i współlokatorom. Porównanie z liczbami — w artykule Kawalerka czy 2 pokoje pod wynajem.
Czy za pomoc TM Invest płacę prowizję?
Najczęściej nie — zwykle wynagrodzenie płaci nam deweloper. Bezpłatne są konsultacja i dobór ofert: porównamy mieszkania z tej listy, terminy oddania i warunki zakupu.