Kupujesz mieszkanie
Kredyt i sprzedaż
Wynajem
Odsprzedaż
Usługi dla inwestora
Kategorie
Najnowsze artykuły
Buy-to-let: Warszawa czy Wrocław – ceny nowych mieszkań według dzielnic
Flip na rynku pierwotnym: cesja umowy deweloperskiej i podatek przed upływem 5 lat
Kilka mieszkań w jednej inwestycji – rabat, harmonogram płatności, kredytDo zakupu pod wynajem w Warszawie wybraliśmy z katalogu TM Invest 1 231 wolnych mieszkań — w 55 inwestycjach od 23 deweloperów. Średnia powierzchnia to 36,9 m², średnia cena za m² — 18 099 zł, ceny od 392 230 zł do 996 948 zł.
W domach już oddanych: 234, z oddaniem w 2026–2027: 997. Kawalerki: 269, 2 pokoje: 962. Najwięcej ofert w dzielnicach: Białołęka (289), Mokotów (186) i Ursynów (146).
Lista jest posortowana od najniższej ceny za m². Mieszkania z rynku pierwotnego sprzedawane są w stanie deweloperskim. Konsultacja i dobór ofert w TM Invest są bezpłatne, a za zakup najczęściej nie płacisz prowizji — zwykle wynagrodzenie płaci nam deweloper.
Dom Development S.A.
Polaris Development
APM Development
Dom Development S.A.
Asbud
APM Development
Profit Development
Dom Development S.A.
Victoria Dom
Victoria Dom
Skanska
Skanska
Victoria Dom
Profit Development
Robyg SA
Victoria Dom
Dom Development S.A.
Weisenburger Development
Victoria Dom
Victoria DomŁaduję mapę…
Dzielnice, ceny i stawki najmu: artykuł o mieszkaniu pod wynajem.
Zestawienie powstaje automatycznie z danych katalogu i nie jest rekomendacją inwestycyjną. Nie obiecujemy dochodu ani wzrostu cen — rentowność zależy od czynszu w okolicy, kosztów wykończenia i utrzymania. Policz ją dla konkretnego mieszkania w kalkulatorze rentowności.
To zależy od ceny zakupu, czynszu w okolicy, kosztów wykończenia, opłat administracyjnych i przerw między najemcami. Nie podajemy prognoz ani „gwarantowanego dochodu” — rentowność brutto i netto konkretnego mieszkania policzysz w kalkulatorze rentowności, a stawki czynszów NBP i przykłady wyliczeń znajdziesz w artykule Rentowność najmu mieszkania. Więcej — na stronie Dla inwestorów.
Najem prywatny rozlicza się ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych: 8,5% do 100 000 zł przychodu w roku i 12,5% od nadwyżki; kosztów nie odlicza się. Szczegóły — w artykule Podatek od najmu mieszkania; w swojej sytuacji warto zapytać doradcę podatkowego.
Mieszkanie od dewelopera kupujesz bez najemcy — umowę zawierasz sam po odbiorze i wykończeniu. Właściciele często wybierają najem okazjonalny, który ułatwia zakończenie najmu; jak działa i czym różni się od instytucjonalnego — w artykule Najem okazjonalny i instytucjonalny. Zakup mieszkania z najemcą dotyczy rynku wtórnego — o tym piszemy w artykule Sprzedaż mieszkania z najemcą.
W tym zestawieniu: 269 kawalerek i 962 mieszkania 2-pokojowe. Kawalerka ma niższy próg wejścia, 2 pokoje odpowiadają też parom i współlokatorom. Porównanie z liczbami — w artykule Kawalerka czy 2 pokoje pod wynajem.
Najczęściej nie — zwykle wynagrodzenie płaci nam deweloper. Bezpłatne są konsultacja i dobór ofert: porównamy mieszkania z tej listy, terminy oddania i warunki zakupu.
