Kupujesz mieszkanie
Kredyt i sprzedaż
Wynajem
Odsprzedaż
Usługi dla inwestora
Kategorie
Najnowsze artykuły
Buy-to-let: Warszawa czy Wrocław – ceny nowych mieszkań według dzielnic
Flip na rynku pierwotnym: cesja umowy deweloperskiej i podatek przed upływem 5 lat
Kilka mieszkań w jednej inwestycji – rabat, harmonogram płatności, kredytDo zakupu pod wynajem w Warszawie wybraliśmy z katalogu TM Invest 1 231 wolnych mieszkań — w 55 inwestycjach od 23 deweloperów. Średnia powierzchnia to 36,9 m², średnia cena za m² — 18 099 zł, ceny od 392 230 zł do 996 948 zł.
W domach już oddanych: 234, z oddaniem w 2026–2027: 997. Kawalerki: 269, 2 pokoje: 962. Najwięcej ofert w dzielnicach: Białołęka (289), Mokotów (186) i Ursynów (146).
Lista jest posortowana od najniższej ceny za m². Mieszkania z rynku pierwotnego sprzedawane są w stanie deweloperskim. Konsultacja i dobór ofert w TM Invest są bezpłatne, a za zakup najczęściej nie płacisz prowizji — zwykle wynagrodzenie płaci nam deweloper.
Archicom Holding Sp. z o.o.
Dom Development S.A.
Skanska
Ładuję mapę…
Dzielnice, ceny i stawki najmu: artykuł o mieszkaniu pod wynajem.
Zestawienie powstaje automatycznie z danych katalogu i nie jest rekomendacją inwestycyjną. Nie obiecujemy dochodu ani wzrostu cen — rentowność zależy od czynszu w okolicy, kosztów wykończenia i utrzymania. Policz ją dla konkretnego mieszkania w kalkulatorze rentowności.
To zależy od ceny zakupu, czynszu w okolicy, kosztów wykończenia, opłat administracyjnych i przerw między najemcami. Nie podajemy prognoz ani „gwarantowanego dochodu” — rentowność brutto i netto konkretnego mieszkania policzysz w kalkulatorze rentowności, a stawki czynszów NBP i przykłady wyliczeń znajdziesz w artykule Rentowność najmu mieszkania. Więcej — na stronie Dla inwestorów.
Najem prywatny rozlicza się ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych: 8,5% do 100 000 zł przychodu w roku i 12,5% od nadwyżki; kosztów nie odlicza się. Szczegóły — w artykule Podatek od najmu mieszkania; w swojej sytuacji warto zapytać doradcę podatkowego.
Mieszkanie od dewelopera kupujesz bez najemcy — umowę zawierasz sam po odbiorze i wykończeniu. Właściciele często wybierają najem okazjonalny, który ułatwia zakończenie najmu; jak działa i czym różni się od instytucjonalnego — w artykule Najem okazjonalny i instytucjonalny. Zakup mieszkania z najemcą dotyczy rynku wtórnego — o tym piszemy w artykule Sprzedaż mieszkania z najemcą.
W tym zestawieniu: 269 kawalerek i 962 mieszkania 2-pokojowe. Kawalerka ma niższy próg wejścia, 2 pokoje odpowiadają też parom i współlokatorom. Porównanie z liczbami — w artykule Kawalerka czy 2 pokoje pod wynajem.
Najczęściej nie — zwykle wynagrodzenie płaci nam deweloper. Bezpłatne są konsultacja i dobór ofert: porównamy mieszkania z tej listy, terminy oddania i warunki zakupu.
