Mieszkania na wczesnym etapie budowy — Warszawa

Zwykle tak — przez cesję praw i obowiązków z umowy deweloperskiej: na nabywcę przechodzi umowa i wpłacone kwoty. Większość deweloperów wymaga na nią zgody, część pobiera opłatę albo dopuszcza cesję dopiero od określonego etapu — warunki są w umowie. Przed zakupem sprawdzimy z Tobą zapisy o cesji w konkretnej inwestycji. Więcej: Cesja umowy deweloperskiej.

Co do zasady sprzedaż nieruchomości lub praw do niej przed upływem 5 lat, licząc od końca roku nabycia, podlega 19% podatkowi od dochodu (różnicy między ceną sprzedaży a kosztami nabycia); są zwolnienia, np. ulga mieszkaniowa. Zasady — na podatki.gov.pl i w artykule Podatek od sprzedaży mieszkania przed 5 latami; w swojej sytuacji warto zapytać doradcę podatkowego.

Nie ma jednej odpowiedzi i nie prognozujemy cen. Sprzedaż przed odbiorem zależy od zgody dewelopera na cesję i od popytu; po odbiorze i wpisie do księgi wieczystej sprzedajesz gotowy lokal, ale ponosisz koszty utrzymania, a często i wykończenia. Termin oddania może się przesunąć — planuj z zapasem i licz się z podatkiem przy sprzedaży przed upływem 5 lat. Porównaj obie drogi na swoich liczbach w kalkulatorze odsprzedaży.

Tak — banki finansują zakup od dewelopera na etapie budowy, a kredyt jest wypłacany transzami według harmonogramu. Jeśli planujesz sprzedaż przed odbiorem, sprawdź wcześniej, jak bank i deweloper podchodzą do cesji umowy z kredytem. Więcej: Kredyt na mieszkanie w budowie.

Najczęściej nie — zwykle wynagrodzenie płaci nam deweloper. Bezpłatne są konsultacja i dobór ofert: porównamy mieszkania z tej listy, terminy oddania i warunki cesji.