Przejdź do treści

Ustawienia plików cookie

Używamy plików cookie i podobnych technologii. Niezbędne zapewniają działanie strony. Analityczne i marketingowe — tylko za Państwa zgodą — pomagają nam liczyć odwiedziny i mierzyć skuteczność reklam. Wybór można zmienić w każdej chwili w stopce strony. Polityka plików cookie

  • NiezbędneZawsze aktywne

    Przechowywanie lub dostęp do danych technicznych jest ściśle konieczny do działania strony i usług, o które Państwo proszą: zapamiętanie tego wyboru, logowanie, ochrona formularzy przed spamem, mapy.

  • Analityczne

    Statystyka odwiedzin (Google Analytics 4): ile osób odwiedza stronę, skąd przychodzą i z czego korzystają. Wyłącznie do celów statystycznych.

  • Marketingowe

    Pomiar skuteczności reklam Google Ads (konwersje) i zapamiętanie kampanii, z której trafili Państwo na stronę.

+48 573 568 888Zapytaj o mieszkanie

Mieszkania na wczesnym etapie budowy — Warszawa

Dla inwestorów, którzy rozważają zakup na etapie budowy i późniejszą sprzedaż, wybraliśmy z katalogu TM Invest w Warszawie 851 wolnych mieszkań — w 25 inwestycjach od 11 deweloperów. Średnia powierzchnia to 58,1 m², średnia cena za m² — 15 539 zł, ceny od 410 234 zł do 2 950 000 zł.

Oddanie budynku w 2027 roku: 776, w 2028 roku: 75. Cena za m² jest średnio o 12% niższa od mediany dzielnicy (największa różnica — 34%). Najwięcej ofert w dzielnicach: Mokotów (274), Białołęka (179) i Ursynów (127).

Lista jest posortowana od największej różnicy do mediany. Mieszkania z rynku pierwotnego sprzedawane są w stanie deweloperskim. Konsultacja i dobór ofert w TM Invest są bezpłatne, a za zakup najczęściej nie płacisz prowizji — zwykle wynagrodzenie płaci nam deweloper.

Znaleziono 776 mieszkań w 21 inwestycjach

Oddanie II kw. 2027
999 639 zł16 350 zł/m²
12% taniej niż mediana dzielnicy
Rata od ~4 870 zł/mies.
3 pok. · 61,14 m² · piętro 2
3 pok.61,14 m²piętro 2

Mieszkanie nr A52

Osiedle Bokserska 71 etap I
Ursynów, Warszawa
Oddanie II kw. 2027
Zapytaj

Ładuję mapę…

MapaLista

Jak wybraliśmy mieszkania

  • wolne mieszkania z podaną ceną — bez rezerwacji i bez domów, tylko inwestycje ze zdjęciami;
  • termin oddania budynku według dewelopera — 2027 lub 2028 rok (bez budynków już oddanych);
  • cena za m² co najmniej o 5% niższa niż mediana wolnych mieszkań w tej samej dzielnicy w naszym katalogu; gdy w dzielnicy jest mniej niż 20 ofert — niższa niż mediana miasta; różnicę powyżej 40% pomijamy jako możliwy błąd danych;
  • kolejność — od największej różnicy do mediany, potem od najniższej ceny za m² (możesz ją zmienić nad listą). Na kartach mieszkań różnica od 10% widoczna jest jako „taniej niż mediana dzielnicy”.

Zestawienie powstaje automatycznie z danych katalogu i nie jest rekomendacją inwestycyjną. Na wczesnym etapie budowy cena bywa niższa niż po oddaniu budynku, ale wzrost ceny nie jest gwarantowany. Ryzyka to m.in. przesunięcie terminu oddania i zmiana sytuacji na rynku; sprzedaż przed odbiorem (cesja umowy deweloperskiej) zwykle wymaga zgody dewelopera i może wiązać się z opłatą. Sprzedaż przed upływem 5 lat od końca roku nabycia co do zasady oznacza podatek dochodowy — zasady na podatki.gov.pl. Ile zostanie po kosztach i podatku, policzysz w kalkulatorze odsprzedaży.

Ceny nowych mieszkań — raport o rynku 

Mieszkania na wczesnym etapie budowy w Warszawie — pytania i odpowiedzi

Czy mogę sprzedać mieszkanie przed odbiorem (cesja)?

Zwykle tak — przez cesję praw i obowiązków z umowy deweloperskiej: na nabywcę przechodzi umowa i wpłacone kwoty. Większość deweloperów wymaga na nią zgody, część pobiera opłatę albo dopuszcza cesję dopiero od określonego etapu — warunki są w umowie. Przed zakupem sprawdzimy z Tobą zapisy o cesji w konkretnej inwestycji. Więcej: Cesja umowy deweloperskiej.

Jaki podatek zapłacę przy sprzedaży przed upływem 5 lat?

Co do zasady sprzedaż nieruchomości lub praw do niej przed upływem 5 lat, licząc od końca roku nabycia, podlega 19% podatkowi od dochodu (różnicy między ceną sprzedaży a kosztami nabycia); są zwolnienia, np. ulga mieszkaniowa. Zasady — na podatki.gov.pl i w artykule Podatek od sprzedaży mieszkania przed 5 latami; w swojej sytuacji warto zapytać doradcę podatkowego.

Kiedy sprzedawać — przed odbiorem czy po?

Nie ma jednej odpowiedzi i nie prognozujemy cen. Sprzedaż przed odbiorem zależy od zgody dewelopera na cesję i od popytu; po odbiorze i wpisie do księgi wieczystej sprzedajesz gotowy lokal, ale ponosisz koszty utrzymania, a często i wykończenia. Termin oddania może się przesunąć — planuj z zapasem i licz się z podatkiem przy sprzedaży przed upływem 5 lat. Porównaj obie drogi na swoich liczbach w kalkulatorze odsprzedaży.

Czy na zakup na etapie budowy można wziąć kredyt?

Tak — banki finansują zakup od dewelopera na etapie budowy, a kredyt jest wypłacany transzami według harmonogramu. Jeśli planujesz sprzedaż przed odbiorem, sprawdź wcześniej, jak bank i deweloper podchodzą do cesji umowy z kredytem. Więcej: Kredyt na mieszkanie w budowie.

Czy za pomoc TM Invest płacę prowizję?

Najczęściej nie — zwykle wynagrodzenie płaci nam deweloper. Bezpłatne są konsultacja i dobór ofert: porównamy mieszkania z tej listy, terminy oddania i warunki cesji.

Plan mieszkania

Zobacz mieszkanieZapytaj