Квартири, що здаються у 2027 – список проєктів Варшава і Вроцлав
Автор: Tacjana MasiukiewiczРинок і ціни~12 хв читання
Квартири зі здачею у 2027 році — сьогодні найширша частина пропозиції в будівництві: у нашому каталозі 26 таких проєктів у Варшаві та Вроцлаві й близько 1360 доступних приміщень. Нижче — повний список із розбивкою за кварталами — із забудовником, районом, діапазоном цін і медіаною ціни за метр — а також порівняння з квартирами, що здаються наприкінці 2026 р. і в 2028 р. Пояснюємо й те, що на практиці означає купівля квартири за 12–18 місяців до здачі: графік платежів, іпотека траншами, зміни планування та ваші права, коли забудовник запізниться.
Головне
- У Варшаві термін здачі у 2027 р. у нашій пропозиції мають 17 проєктів і 865 доступних квартир; медіана — 17 850 zł/m².
- У Вроцлаві це 7 проєктів зі здачею у 2027 р. (337 квартир, медіана 15 099 zł/m²) і ще 2, що здаються етапами з IV кв. 2026 до I–II кв. 2027 (158 квартир).
- Найбільше приміщень із терміном на IV кв. 2027 — 589 доступних квартир у 9 проєктах в обох містах.
- Платежі на житловий ескроу-рахунок ви вносите після завершення чергових етапів будівництва за графіком (ст. 8 забудовницького закону).
- Якщо забудовник не передасть право власності в строк за договором, ви призначаєте йому додаткові 120 днів, а потім можете відмовитися від договору (ст. 43 п. 1 пп. 6 і п. 3).
Скільки квартир буде здано у 2027 році – квартальне зведення
Зведення ми підготували на підставі термінів здачі, зазначених забудовниками в нашому каталозі. Рахуємо лише квартири, доступні для продажу (без зарезервованих і проданих), з відкритою ціною пропозиції з ПДВ. Це наша пропозиція, а не весь ринок — але вона добре показує, як розподілені терміни й ціни в проєктах, що будуються сьогодні.
| Термін здачі | Варшава – проєкти | Варшава – доступні квартири | Вроцлав – проєкти | Вроцлав – доступні квартири |
|---|---|---|---|---|
| I кв. 2027 | 3 | 47 | 1 | 92 |
| II кв. 2027 | 4 | 198 | 2 | 15 |
| III кв. 2027 | 2 | 153 | 3 | 108 |
| IV кв. 2027 | 8 | 467 | 1 | 122 |
| Етапами IV кв. 2026 – I/II кв. 2027 | – | – | 2 | 158 |
| Разом 2027 | 17 | 865 | 9 | 495 |
У Варшаві понад половина приміщень 2027 р. припадає на останній квартал року. У Вроцлаві терміни розподілені рівномірніше, а два проєкти — Rędzińska etap 4 і Małe Wilczyce etap 9 — здаються етапами, тож частина корпусів буде готова ще у 2026 р.
Нові квартири 2027 у Варшаві – список проєктів
У Варшаві проєкти з терміном на 2027 р. розташовані в десяти районах, від Białołęka і Ursus до Śródmieście. Розкид цін дуже великий: від близько 12,6 тис. zł/m² на Wawer і Białołęka до понад 30 тис. zł/m² в апарт-будинках на Wola і в Śródmieście.
| Проєкт | Забудовник | Район | Термін здачі | Доступно | Ціни квартир | Медіана zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Osiedle Casa Verde | DomPark 2 | Wawer | I кв. 2027 | 6 | 945 тис. – 1,18 млн zł | 12 568 zł |
| Osiedle Leszczyńskiego 25 | Weisenburger Development | Ursus | I кв. 2027 | 14 | 1,05 млн – 3,03 млн zł | 18 614 zł |
| Srebrna 5 | Vinci Immobilier | Wola | I кв. 2027 | 27 | 1,03 млн – 2,51 млн zł | 30 130 zł |
| Apartamenty Grzybowska 11 etap I | Dom Development S.A. | Śródmieście | II кв. 2027 | 78 | 821 тис. – 2,43 млн zł | 33 700 zł |
| Augustówka Residence | APM Development | Mokotów | II кв. 2027 | 71 | 647 тис. – 2,11 млн zł | 18 250 zł |
| Miasteczko Nova Sfera 4 | Victoria Dom | Białołęka | II кв. 2027 | 29 | 557 тис. – 1,1 млн zł | 14 333 zł |
| Stacja Wola III | Archicom Holding Sp. z o.o. | Wola | II кв. 2027 | 20 | 839 тис. – 3,59 млн zł | 26 763 zł |
| Osiedle Salvia | Napollo | Białołęka | III кв. 2027 | 134 | 449 тис. – 860 тис. zł | 12 755 zł |
| VISLA | ROHE | Wilanów | III кв. 2027 | 19 | 2,64 млн – 2,95 млн zł | 16 225 zł |
| Apartamenty Literacka etap II | Dom Development S.A. | Bielany | IV кв. 2027 | 123 | 672 тис. – 2,56 млн zł | 19 500 zł |
| Ikona Światowida 5 | Vinci Immobilier | Białołęka | IV кв. 2027 | 50 | 560 тис. – 1,99 млн zł | 16 686 zł |
| Korkowa 146 | Polaris Development | Wawer | IV кв. 2027 | 34 | 661 тис. – 1,09 млн zł | 16 175 zł |
| Metro Art 14 | Victoria Dom | Praga-Południe | IV кв. 2027 | 77 | 563 тис. – 1,1 млн zł | 18 800 zł |
| Neo Nova Ochota 5 | Victoria Dom | Włochy | IV кв. 2027 | 44 | 509 тис. – 1,79 млн zł | 17 806 zł |
| Piastova Osada 2 | Victoria Dom | Ursus | IV кв. 2027 | 85 | 437 тис. – 1,01 млн zł | 15 800 zł |
| Royal Garden W1 | Green House Development | Wilanów | IV кв. 2027 | 28 | 2,76 млн – 3,3 млн zł | 23 886 zł |
| Viva Garden 14 | Victoria Dom | Białołęka | IV кв. 2027 | 26 | 507 тис. – 815 тис. zł | 14 750 zł |
Якщо ви шукаєте квартиру до близько 600 тис. zł зі здачею у 2027 р., найбільше вибору дає Osiedle Salvia на Białołęka (медіана 12 755 zł/m²), а також Piastova Osada 2 в Ursus і Viva Garden 14 на Białołęka. Найбільше доступних приміщень в Osiedle Salvia (134) і Apartamenty Literacka etap II на Bielany (123). Повну пропозицію з усіма термінами знайдете в каталозі новобудов у Варшаві, а огляд компаній — у статті Забудовники у Варшаві (польською).
Нові квартири 2027 у Вроцлаві – список проєктів
У Вроцлаві метр у проєктах із терміном на 2027 р. дешевший, ніж у Варшаві, приблизно на 2,8 тис. zł (медіана 15 099 проти 17 850 zł/m²). Найдешевше на Fabryczna і Psie Pole, найдорожче — у Śródmieście біля Bulwar Północny.
| Проєкт | Забудовник | Район | Термін здачі | Доступно | Ціни квартир | Медіана zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamenty Krakowska 6 | Robyg SA | Krzyki | I кв. 2027 | 92 | 439 тис. – 1,43 млн zł | 14 250 zł |
| Małe Wilczyce etap 9 | BNM DEVELOPMENT | Psie Pole | IV кв. 2026 – I кв. 2027 | 20 | 617 тис. – 897 тис. zł | 12 000 zł |
| Browary Wrocławskie bud BR1, BR2 | Archicom Holding Sp. z o.o. | Śródmieście | II кв. 2027 | 13 | 553 тис. – 945 тис. zł | 15 506 zł |
| Nasza Symfonia etap III | DK Prime Dulas | Krzyki | II кв. 2027 | 2 | 965 тис. – 1,2 млн zł | 12 504 zł |
| Rędzińska etap 4 | Profit Development | Fabryczna | IV кв. 2026 – II кв. 2027 | 138 | 474 тис. – 858 тис. zł | 12 690 zł |
| Bulwar Północny | Archicom Holding Sp. z o.o. | Śródmieście | III кв. 2027 | 55 | 472 тис. – 1,44 млн zł | 17 328 zł |
| Stanisławowska 59 | Snabb Invest | Fabryczna | III кв. 2027 | 28 | 576 тис. – 1,25 млн zł | 13 200 zł |
| Węgliniecka | Profit Development | Fabryczna | III кв. 2027 | 25 | 453 тис. – 1,06 млн zł | 12 790 zł |
| Atrium – Nowy Szczepin | Archicom Holding Sp. z o.o. | Stare Miasto | IV кв. 2027 | 122 | 435 тис. – 1,3 млн zł | 15 438 zł |
Найдешевші квартири зі здачею у 2027 р. починаються у Вроцлаві приблизно від 435–440 тис. zł (Atrium – Nowy Szczepin і Apartamenty Krakowska 6). 2-кімнатна квартира з цих проєктів коштує в медіані близько 586 тис. zł, 3-кімнатна — близько 754 тис. zł. Усі проєкти знайдете в каталозі новобудов у Вроцлаві, а інформацію про компанії — в огляді Забудовники у Вроцлаві (польською).
2027 на тлі IV кв. 2026 і 2028 – порівняння цін
Чи дешевша квартира з терміном на 2027 р., ніж готова або та, що з'явиться через два роки? Нижче ті самі показники для чотирьох груп термінів.
| Термін здачі | Варшава – проєкти / квартири | Варшава – медіана zł/m² | Вроцлав – проєкти / квартири | Вроцлав – медіана zł/m² |
|---|---|---|---|---|
| Готові (введені в експлуатацію) | 34 / 658 | 16 274 zł | 21 / 420 | 14 700 zł |
| IV кв. 2026 | 16 / 430 | 18 000 zł | 3 / 210 | 14 942 zł |
| 2027 | 17 / 865 | 17 850 zł | 7 / 337 | 15 099 zł |
| 2028 і пізніше | 3 / 269 | 26 350 zł | 8 / 981 | 17 464 zł |
Медіани залежать насамперед від того, де розташовані проєкти, а не від самого терміну. У Варшаві висока медіана для 2028 р. пояснюється тим, що в цій групі лише три проєкти, зокрема великий на Mokotów біля метро. У Вроцлаві на 2028 р. припадають, зокрема, проєкти в центрі й у Stare Miasto, а в групі 2027 р. більшу вагу мають дешевші приміщення на Fabryczna. Тому порівнюйте конкретні квартири в одному окрузі, а статистику сприймайте орієнтовно — докладніше про це в статті Середня ціна та медіана. Чим відрізняються ціни готових приміщень і тих, що будуються, в одному районі, аналізуємо в тексті Квартири, готові до приймання, чи в будівництві, а ширшу картину ринку — у цінах на новобудови у Варшаві 2026 і прогнозі цін на квартири.
Хочете порівняти кілька проєктів із терміном на 2027 р. і перевірити, які квартири ще вільні? Ми допоможемо вибрати квартиру у забудовника — найчастіше без комісії для покупця, бо винагороду зазвичай платить забудовник.
Купівля квартири в будівництві 2027 – як виглядають платежі та іпотека
Купуючи сьогодні квартиру зі здачею у 2027 р., ви підписуєте договір із забудовником приблизно за 12–18 місяців до отримання ключів. Усю ціну одразу ви не платите. Забудовницький закон (єдиний текст Dz.U. 2026 поз. 880) передбачає, що платежі на житловий ескроу-рахунок ви вносите після завершення чергових етапів будівництва, визначених у графіку, а забудовник повідомляє вам про завершення кожного етапу (ст. 8). Розмір і терміни платежів мають бути вписані в договір (ст. 35 п. 1 пп. 9). Як працюють рахунок і Забудовницький гарантійний фонд, пояснюємо в статті Ескроу-рахунок і DFG.
За кредиту банк виплачує гроші траншами, згідно з цим графіком. Зазвичай спершу ви вносите перший внесок, а банк доплачує наступні частини після підтвердження ходу будівництва. До виплати всього кредиту відсотки ви платите лише з уже виплаченої суми. Весь процес — від заявки до виплати траншів — описуємо в посібнику Іпотека в Польщі крок за кроком.
Приклад: «двійка» в Metro Art 14 зі здачею в IV кв. 2027
2-кімнатна квартира площею 39,14 m² у проєкті Metro Art 14 на Praga-Południe коштує в нашій пропозиції 747 574 zł (19 100 zł/m²). Припустімо, перший внесок 20% (149 515 zł), кредит 598 059 zł і ставка 6% — такою була середня за новими житловими кредитами в липні 2026 р. за даними NBP. Графік нижче орієнтовний; справжній знайдете в договорі із забудовником.
| Місяць від договору | Етап (приклад) | Платіж | Джерело | Відсотки до приймання (місяць 15) |
|---|---|---|---|---|
| 0 | Підписання договору із забудовником | 74 757 zł (10%) | перший внесок | – |
| 3 | Відкритий чорновий етап | 74 757 zł (10%) | перший внесок | – |
| 6 | Закритий чорновий етап | 224 272 zł (30%) | 1-й транш кредиту | бл. 10 092 zł (9 міс.) |
| 10 | Інженерні системи та штукатурка | 224 272 zł (30%) | 2-й транш кредиту | бл. 5 607 zł (5 міс.) |
| 14 | Завершення будівництва | 149 515 zł (20%) | 3-й транш кредиту | бл. 748 zł (1 міс.) |
| Разом | 747 574 zł | бл. 16 447 zł | ||
До отримання ключів ви заплатите в цьому прикладі близько 16,4 тис. zł відсотків. Якби банк виплатив увесь кредит уже на 6-му місяці, це було б близько 26,9 тис. zł (598 059 zł × 6% × 9/12). Пам'ятайте, однак, що під час будівництва ви зазвичай і далі платите за нинішню квартиру — орендну плату чи платіж за старим кредитом, — тож ці витрати треба додати до бюджету.
Зміни планування – козир купівлі на ранньому етапі
Чим далі до здачі, тим більше можна змінити в плануванні: пересунути міжкімнатні перегородки, електричні точки чи виводи води у ванній. Забудовники приймають зміни лише до певного етапу будівництва й зазвичай беруть за них плату. Подробиці, витрати й терміни описуємо в статті Зміни планування у забудовника.
Термін здачі квартири 2027 – що, якщо забудовник запізниться?
Термін здачі в каталозі — інформація від забудовника, яка може змінитися. Обов'язковими є дати, вписані в договір із забудовником. Договір має містити, зокрема, термін початку й закінчення робіт (ст. 35 п. 1 пп. 12), термін приймання приміщення (пп. 17) і термін передачі вам права власності (пп. 7). Останній буває пізніше за закінчення будівництва — тому читайте договір, а не лише рекламний буклет.
Якщо забудовник не передасть право власності в строк за договором, ви маєте право відмовитися від договору (ст. 43 п. 1 пп. 6). Спершу потрібно призначити йому додатковий 120-денний строк; лише коли він марно спливе, можна відмовитися. При цьому ви зберігаєте вимогу про договірну неустойку за період прострочення (ст. 43 п. 3) — якщо договір її передбачає, тому варто перевірити її розмір (ст. 35 п. 1 пп. 14).
- Заяву про відмову ви подаєте письмово з нотаріально посвідченим підписом і зі згодою на виключення вимоги з земельно-іпотечної книги (ст. 45 п. 1).
- Після відмови договір вважається неукладеним, і ви не несете витрат на відмову (ст. 44 п. 2).
- Забудовник зобов'язаний повернути гроші, виплачені йому з ескроу-рахунку, протягом 30 днів із отримання заяви (ст. 44 п. 3).
Відмова — крайній захід: за кредиту траншами її потрібно узгодити з банком. Краще запобігати: перед підписанням перевірте забудовника та його попередні терміни (як перевірити забудовника), а договір дайте переглянути. У межах послуги перевірки договору із забудовником ми звертаємо увагу, зокрема, на терміни, договірні неустойки та графік платежів.
Часті запитання
Скільки нових квартир буде здано у 2027 році у Варшаві?
У нашій пропозиції термін здачі у 2027 р. мають 17 варшавських проєктів із 865 доступними квартирами (станом на 27.09.2026). Найбільше, 467 приміщень, припадає на IV квартал 2027 р. Це дані з нашого каталогу, а не по всьому ринку — загальна кількість квартир, що здаються в місті, вища.
Чи дешевша квартира в будівництві, ніж готова?
Не завжди. У нашій пропозиції у Варшаві медіана для готових квартир (16 274 zł/m²) нижча, ніж для тих, що здаються у 2027 р. (17 850 zł/m²), бо ціну визначає передусім локація. Перевага купівлі в будівництві — радше більший вибір квартир, розтягнуті в часі платежі та можливість змін планування.
Коли найкраще купити квартиру зі здачею у 2027 році?
Якщо вам важливий вибір конкретного планування чи поверху та зміни планування — раніше, коли пропозиція повна. Якщо ви віддаєте перевагу меншому ризику затримок — ближче до кінця будівництва, коли видно реальний прогрес робіт. Термін варто узгодити з кредитом і з кінцем оренди чи продажем нинішньої квартири.
Що робити, якщо забудовник зсуне термін здачі квартири?
Перевірте, який термін передачі власності вписано в договір із забудовником і чи передбачена договірна неустойка. Якщо термін із договору спливе, ви можете призначити забудовнику 120 днів на передачу власності, а після їх марного спливу відмовитися від договору, зберігши вимогу про договірну неустойку.
Чи плачу я всю ціну одразу при купівлі квартири в будівництві?
Ні. Платежі на житловий ескроу-рахунок ви вносите після завершення чергових етапів будівництва згідно з графіком у договорі. За кредиту банк виплачує гроші траншами, а до виплати всієї суми відсотки нараховуються лише на виплачену частину.
Підсумки
Квартири, що здаються у 2027 р., — це в нашій пропозиції 26 проєктів і близько 1360 доступних приміщень у Варшаві та Вроцлаві, з медіаною 17 850 zł/m² у столиці та 15 099 zł/m² у Вроцлаві. Купуючи їх сьогодні, ви платите етапами, можете внести зміни планування й маєте законний захист на випадок затримки — але пам'ятайте, що терміни, вказані забудовниками, можуть змінитися, а ваші права визначає текст договору.
Хочете купити квартиру зі здачею у 2027 р.? Ми допоможемо знайти й порівняти проєкти у Варшаві та Вроцлаві — найчастіше без комісії для покупця, бо винагороду зазвичай платить забудовник. Перед підписанням договору ми можемо також перевірити договір із забудовником.
Правовий стан на вересень 2026 р. Дані про проєкти й ціни взято з пропозиції TM Invest (станом на 27.09.2026) і вони можуть змінитися; терміни здачі вказують забудовники. Розрахунки орієнтовні й не є юридичною чи фінансовою консультацією.
Джерела
- Закон про захист прав набувача житлового приміщення чи односімейного будинку та про Забудовницький гарантійний фонд (польською) – єдиний текст Dz.U. 2026 поз. 880 (ст. 8, ст. 35 п. 1, ст. 43–45).
- NBP – ставки за новими кредитами й депозитами (MIR) – кредити на житлову нерухомість у PLN, липень 2026.
- Ціни квартир і терміни здачі: каталог проєктів TM Invest, станом на 27.09.2026.
