Ціни на квартири у Вроцлаві 2026: скільки коштує m² у районах

Які ціни на квартири у Вроцлаві у 2026 році і скільки коштує нова квартира? За даними каталогу TM Invest, стан на 26.09.2026, медіанна ціна пропозиції становить 16 100 zł/m², а типова 2-кімнатна квартира коштує близько 685 тис. zł. Нижче показуємо, як ціни відрізняються за районами, площею та етапом будівництва — і як вони виглядають на тлі даних NBP (Національного банку Польщі).

Головне

• Медіанна ціна за метр нової квартири в нашій вроцлавській пропозиції — 16 100 zł/m²; 80% пропозицій вкладаються в діапазон 13 200–21 160 zł/m².
• Найдешевший район — Fabryczna (медіана 13 590 zł/m²), найдорожчі — Śródmieście (18 300 zł/m²) і Stare Miasto (17 749 zł/m²).
• Дешевше ніж за 500 тис. zł можна купити 73 з 1908 вільних квартир, дешевше ніж за 700 тис. zł — 701.
• Середня ціна угоди на первинному ринку Вроцлава у II кварталі 2026 року, за даними NBP, становила 14 312 zł/m².
• Огляд ми підготували на основі нашого каталогу новобудов; актуальну дату даних указуємо біля кожної таблиці.

Звідки дані і як їх читати

Ми аналізуємо квартири, які на день підготовки огляду є вільними в нашій пропозиції: 33 житлові новобудови від 16 забудовників, разом 1908 приміщень у Вроцлаві. Це ціни пропозиції, тобто суми з прайс-листів забудовників, а не ціни, записані в нотаріальних актах (akt notarialny). Вони не охоплюють усього ринку, але добре показують, скільки сьогодні треба підготувати на купівлю в конкретній частині міста.

Замість середньої ми наводимо медіану — серединне значення. Поодинокі дуже дорогі апартаменти не завищують її так, як середню. Будинки й таунхауси (9 ЖК, 47 об’єктів) розглядаємо окремо, бо ціна за метр будинку з ділянкою непорівнянна з ціною квартири в багатоквартирному будинку.

Скільки коштує квадратний метр нової квартири у Вроцлаві?

Половина квартир у нашій пропозиції коштує менше ніж 16 100 zł/m², а половина — більше. Медіанна ціна всієї квартири — 788 тис. zł. Найдешевше приміщення — квартира площею 26 m² у районі Stare Miasto — коштує 435 тис. zł.

Для ширшого контексту варто поглянути на дані Національного банку Польщі, який щокварталу публікує середні ціни пропозиції та угод для найбільших міст.

Квартал	Середня ціна пропозиції (zł/m²)	Середня ціна угоди (zł/m²)
I кв. 2025	15 072	14 257
II кв. 2025	15 574	15 020
III кв. 2025	15 452	14 529
IV кв. 2025	15 511	14 062
I кв. 2026	15 444	13 903
II кв. 2026	15 575	14 312

З даних NBP випливає, що від II кварталу 2025 року середні ціни пропозиції на вроцлавському первинному ринку тримаються на рівні близько 15,5 тис. zł/m², а ціни угод коливалися в діапазоні приблизно 13,9–15,0 тис. zł/m². Різниця між ціною пропозиції та ціною угоди показує, що прайс-лист — відправна точка для розмови, а не остаточна сума. Як до неї підготуватися, пишемо в посібнику jak negocjować cenę mieszkania (стаття польською).

Ціни на квартири у Вроцлаві за районами

Район	Новобудови	Вільні квартири	Медіана zł/m²	Типовий діапазон zł/m²	Медіанна ціна квартири
Fabryczna	5	278	13 590	12 090–14 500	651 тис. zł
Psie Pole	7	237	14 653	13 000–16 930	794 тис. zł
Krzyki	9	652	16 300	14 000–20 700	847 тис. zł
Stare Miasto	8	536	17 749	13 960–21 550	839 тис. zł
Śródmieście	4	205	18 300	16 220–21 120	832 тис. zł
Вроцлав разом	33	1908	16 100	13 200–21 160	788 тис. zł

Найбільше пропозицій — у районі Krzyki (стаття польською), і там же великий розкид цін — від квартир дешевше 14 тис. zł/m² до готових приміщень дорожче 20 тис. zł/m². У районі Fabryczna (стаття польською) ціни найрівніші. У центрі (Stare Miasto, Śródmieście) за метр платять найбільше, але там переважають менші квартири, тож медіанна ціна всієї квартири близька до Krzyki. Актуальні пропозиції в кожному районі — на сторінках: Krzyki, Fabryczna, Psie Pole, Stare Miasto і Śródmieście. Характер окремих частин міста описуємо в статті Найкращі райони Вроцлава для життя.

Ціни за кількістю кімнат

Кількість кімнат	Вільні квартири	Ціна від	Медіанна ціна	Медіана zł/m²	Медіанна площа
1 кімната	262	439 тис. zł	596 тис. zł	17 887	32,4 m²
2 кімнати	656	472 тис. zł	684 тис. zł	16 200	40,5 m²
3 кімнати	711	628 тис. zł	904 тис. zł	14 951	57,7 m²
4 кімнати	195	734 тис. zł	1,24 млн zł	15 549	79,7 m²

Залежність типова для ринку: що менша квартира, то вища ціна за метр. Студія коштує за метр у середньому майже на 3 тис. zł більше, ніж 3-кімнатна квартира. Тому, порівнюючи пропозиції, завжди зіставляйте квартири схожої площі. Ціни цілих квартир — студій, 2- і 3-кімнатних у кожному районі — показуємо в статті Ile kosztuje mieszkanie we Wrocławiu (стаття польською).

Квартира у Вроцлаві до 500, 600 і 700 тис. zł

Для більшості покупців бюджет — відправна точка. Ось скільки вільних квартир є в окремих цінових порогах:

Район	до 500 тис. zł	до 600 тис. zł	до 700 тис. zł	до 800 тис. zł
Fabryczna	32	115	188	258
Krzyki	26	70	201	273
Stare Miasto	8	78	169	234
Śródmieście	5	18	65	97
Psie Pole	2	15	78	124
Вроцлав разом	73	296	701	986

З бюджетом до 500 тис. zł вибір практично обмежується районами Fabryczna і Krzyki — переважно студії та менші 2-кімнатні квартири. Поріг 700 тис. zł відкриває вже понад третину пропозиції і кожен район. Пам’ятайте, що до ціни квартири додаються нотаріальні й судові витрати, а паркомісце чи комора зазвичай оплачуються окремо.

Готові квартири чи в будинках, що будуються, — чи є різниця в ціні?

У нашій вроцлавській пропозиції 16 житлових ЖК уже здані (382 вільні квартири, медіана 15 058 zł/m²), а 17 будуються (1526 квартир, медіана 16 300 zł/m²). Готових квартир, отже, значно менше, але вони не автоматично дорожчі — ціну більше визначає локація, ніж етап будівництва.

Терміни здачі новобудов, що будуються, розподіляються так:

• IV квартал 2026 — 3 ЖК (і ще один зі здачею етапами від IV кв. 2026 до II кв. 2027),
• 2027 рік — 7 ЖК,
• 2028 рік — 6 ЖК.

Купуючи квартиру в будинку, що будується, ви зазвичай платите траншами за графіком із договору із забудовником (umowa deweloperska), а внески надходять на ескроу-рахунок (rachunek powierniczy). Договір із забудовником і графік платежів ми перевіряємо для клієнтів у межах допомоги з купівлею квартири від забудовника. Готова квартира дає змогу уникнути очікування і побачити саме те, що ви купуєте.

Будинки й таунхауси від забудовника у Вроцлаві

Крім квартир, у нашій пропозиції є 9 ЖК із будинками й таунхаусами — у районах Krzyki, Fabryczna і Psie Pole. Ціни вільних об’єктів починаються від близько 617 тис. zł і сягають 2 млн zł залежно від площі та ділянки. Через велику площу ціна за метр тут зазвичай нижча, ніж у квартирах у тій самій місцевості.

Що впливає на ціну квартири від забудовника?

• Локація — різниця медіан між найдешевшим і найдорожчим районом у нашій пропозиції становить майже 5 тис. zł/m².
• Площа і планування — менші квартири дорожчі за метр.
• Поверх і вид — забудовники часто диференціюють ціни в межах одного будинку.
• Стандарт будинку — підземний паркінг, зелень, місця загального користування та матеріали.
• Додатки — паркомісце, комора, садок або тераса.

Часті запитання

Підсумок

Вроцлав у 2026 році — ринок із чітким ціновим поділом: Fabryczna і частина Krzyki — для бюджетів до 500–600 тис. zł, центр — для тих, хто готовий заплатити більше за метр в обмін на локацію. Ціни пропозиції стабільні, а різниця між прайс-листом і ціною угоди дає простір для розмови із забудовником. Усі актуальні проєкти — у каталозі новобудов Вроцлава.

Читайте також:

• Найкращі райони Вроцлава для життя — путівник
• Nowe mieszkania na Krzykach – przewodnik po dzielnicy (стаття польською)
• Nowe mieszkania na Fabrycznej – przewodnik po dzielnicy (стаття польською)
• Tanie mieszkania we Wrocławiu do 500 i 600 tys. zł (стаття польською)
• Deweloperzy we Wrocławiu 2026 (стаття польською)
• Ceny mieszkań 3-pokojowych 2026 (стаття польською)

Шукаєте квартиру у Вроцлаві? Запитайте нашого експерта — консультація безкоштовна, а нашу винагороду зазвичай сплачує забудовник.

Джерела

• NBP: Baza cen nieruchomości mieszkaniowych (база цін на житлову нерухомість) — первинний ринок, Вроцлав, I кв. 2025 — II кв. 2026 (завантажено 26.09.2026).
• Дані про пропозиції: каталог новобудов TM Invest, стан на 26.09.2026.