Присяжный переводчик у нотариуса в Польше: когда он нужен иностранцу

Присяжный переводчик у нотариуса в Польше нужен всегда, когда иностранец, покупающий квартиру, недостаточно знает польский, чтобы понять нотариальный акт (akt notarialny), а сам нотариус не переводит акт на его язык. В этой статье объясняем, что говорит закон, кто выбирает переводчика и кто ему платит, сколько это стоит при покупке у застройщика и когда вместо переводчика лучше назначить представителя по доверенности.

Главное

• Нотариальные действия совершаются на польском языке (ст. 2 § 3 Закона о нотариате — Prawo o notariacie). По требованию стороны нотариус может дополнительно совершить действие на иностранном языке.
• Если участник не знает польского, нотариус переводит акт сам (если у него есть полномочия, как у присяжного переводчика) или с помощью присяжного переводчика (ст. 87 § 1 п. 1).
• Вознаграждение присяжного переводчика за работу у нотариуса определяется договором с заказчиком — официальные ставки Министра юстиции касаются только заказов судов, прокуратуры, полиции и органов администрации.
• Покупка у застройщика — это обычно 2 нотариальных акта (договор с застройщиком (umowa deweloperska) и договор о переходе права собственности), поэтому переводчик нужен дважды.
• Иностранные документы (например, доверенность, свидетельство о браке) нотариус обычно принимает с присяжным переводом на польский, а часто ещё и с апостилем.

Когда иностранцу нужен присяжный переводчик у нотариуса?

Основа — Закон о нотариате (Prawo o notariacie, сводный текст Dz.U. 2026 poz. 614). Ст. 2 § 3 говорит однозначно: нотариальные действия совершаются на польском языке. Ст. 87 § 1 п. 1 добавляет: если участник действия не знает польского и к действию не приложен перевод на понятный ему язык, нотариус должен перевести акт сам или с помощью переводчика. Норма отсылает к ст. 2 § 3, поэтому на практике речь идёт о присяжном переводчике (tłumacz przysięgły), а не о знакомом, который «хорошо говорит по-польски».

Кроме того, по ст. 94 § 1 перед подписанием нотариус зачитывает акт и должен убедиться, что все участники точно понимают его содержание и значение. Если у нотариуса есть сомнения, понимает ли покупатель польский, без перевода он действие не совершит. Так что «достаточно» ли вы знаете польский, на практике решает нотариус — а юридический язык акта бывает трудным даже для поляков.

Переводчик не нужен, если нотариус сам переводит с вашего языка или если за вас действует представитель по доверенности. Требование разрешения MSWiA (Министерства внутренних дел и администрации) — отдельный вопрос: отдельную квартиру большинство иностранцев покупает без разрешения, об этом — в статье покупка квартиры иностранцем.

Нотариальный акт на двух языках — это возможно?

Да. Ст. 2 § 3 Закона о нотариате по требованию стороны позволяет совершить действие дополнительно на иностранном языке. Нотариус может сделать это сам, если подтвердил знание языка так же, как присяжный переводчик, или с помощью присяжного переводчика. Но основной остаётся польская версия: акт обязательно составляется по-польски, а иноязычный текст — дополнение, которое помогает понять договор.

Двуязычный акт требует заранее подготовленного текста — сообщите о такой просьбе заблаговременно. Если к действию приложен письменный перевод, нотариус не обязан дополнительно переводить акт устно — так следует из формулировки ст. 87 § 1 п. 1. Но при покупке квартиры чаще встречается более простой вариант: акт на польском и устный перевод на месте.

Кто выбирает переводчика и кто ему платит?

Присяжного переводчика обычно обеспечивает сторона, которая не знает польского: можно найти его самостоятельно или попросить нотариальную контору порекомендовать переводчика, с которым она работает. Стоит проверить, есть ли этот человек в списке присяжных переводчиков, который ведёт Министр юстиции (Закон о профессии присяжного переводчика, ст. 6 и ст. 10). Список публичный и доступен в Бюллетене публичной информации (BIP) Министерства юстиции.

Согласно ст. 16 п. 1 этого закона вознаграждение присяжного переводчика определяется договором с заказчиком. Распоряжение Министра юстиции о вознаграждении за работу присяжного переводчика (сводный текст Dz.U. 2025 poz. 312) касается только заказов суда, прокурора, полиции и органов публичной администрации — нотариус к ним не относится. Поэтому переводчику платит заказчик, обычно покупатель. Вознаграждение переводчика не входит в нотариальную таксу, поэтому правило о делении нотариальных расходов по договору с застройщиком пополам (ст. 40 п. 2 закона о застройщиках — ustawa deweloperska) на него не распространяется — если только вы не договоритесь с застройщиком иначе.

Ситуация	Нужен ли присяжный переводчик?	Кто обычно платит
Покупатель не знает польского, нотариус не знает его языка	Да — устный перевод акта на месте	Покупатель (заказчик)
У нотариуса есть полномочия переводить с языка покупателя	Нет — нотариус переводит сам	–
Покупатель хочет акт дополнительно на иностранном языке (двуязычный)	Да, если нотариус не переводит сам	Покупатель
Покупатель действует через представителя, знающего польский	Нет при акте; да при доверенности, составленной за границей на иностранном языке (письменный перевод)	Покупатель
Иностранные документы (свидетельство о браке, доверенность, брачный договор)	Обычно да — письменный перевод на польский	Покупатель
Договор бронирования (umowa rezerwacyjna) с застройщиком	Нет — это письменный договор без нотариуса; перевод на ваше усмотрение	Покупатель, если заказывает
Иностранец свободно говорит и читает по-польски	Нет — если у нотариуса нет сомнений	–

Сколько стоит присяжный переводчик у нотариуса?

Цена договорная. Чаще всего переводчики считают устный перевод за час присутствия, нередко с минимальной ставкой за первый час и доплатой за дорогу. Ориентировочные диапазоны из прайс-листов присяжных переводчиков: ок. 150–400 zł нетто за первый час устного перевода (сентябрь 2026). На цену влияют язык, город, срок и то, читает ли переводчик проект акта заранее.

Ориентиром могут служить официальные ставки, хотя для работы у нотариуса они не обязательны. Для судов и ведомств час устного перевода — это ставка за страницу перевода с польского, увеличенная на 30%: для английского, немецкого, французского и русского 57,65 zł × 1,3 = ок. 74,95 zł. Письменный перевод считается за страницу, то есть 1125 знаков (§ 8 распоряжения) — поэтому письменный перевод многостраничного проекта договора с застройщиком стоит сотни, а не десятки злотых.

Пример: покупка квартиры у застройщика во Вроцлаве

Возьмём 2-комнатную квартиру за 662 405 zł — это медианная цена 2-комнатных квартир во Вроцлаве по данным каталога TM Invest на 27.09.2026. Покупатель не знает польского, поэтому присяжный переводчик нужен на обоих актах:

Позиция	Договор с застройщиком	Договор о переходе права собственности
Максимальная нотариальная такса (½ ставки по § 3)	1 709,81 zł нетто, из которых покупатель платит половину: 854,91 zł	1 709,81 zł нетто
Присяжный переводчик, ок. 2 часов	ок. 300–800 zł нетто	ок. 300–800 zł нетто
Итого переводчик (два визита)	ок. 600–1 600 zł нетто

Таким образом, расходы на переводчика при двух актах могут быть сопоставимы с вашей частью нотариальной таксы. Подробные правила расчёта таксы — в статье нотариальная такса, а полный перечень налогов и сборов для иностранца — в материале налоги и сборы при покупке квартиры иностранцем.

Покупаете квартиру в Польше и плохо знаете польский? Поможем выбрать квартиру у застройщика и пройти весь процесс покупки — от бронирования до получения ключей. Покупатель чаще всего не платит нам комиссию: обычно наше вознаграждение платит застройщик.

Что переводит переводчик при покупке квартиры у застройщика?

• Договор с застройщиком — должен иметь форму нотариального акта (ст. 40 п. 1 закона о застройщиках, Dz.U. 2026 poz. 880). Переводчик переводит его устно при подписании. Проект акта стоит перевести заранее: на месте нет времени на переговоры. Что в нём должно быть, описываем в статье договор с застройщиком.
• Договор о переходе права собственности — заключается в форме нотариального акта (ст. 158 Гражданского кодекса), обычно после сдачи дома в эксплуатацию. Второй визит к нотариусу — второй раз переводчик.
• Информационный проспект (prospekt informacyjny) — застройщик передаёт его перед договором бронирования или договором с застройщиком, бесплатно, на долговременном носителе (ст. 21 закона о застройщиках). Он составляется по установленному законом образцу, на практике на польском. Присяжный переводчик для него не нужен, но это ключевой источник информации о жилом комплексе — закажите перевод, если не понимаете его.
• Договор бронирования — письменная форма под угрозой недействительности (ст. 30 п. 1), без нотариуса. Присяжный переводчик не требуется.
• Кредитные документы — у банков свои правила для клиентов, которые не знают польского. Подробнее — в статье ипотека в Польше для иностранцев.

Полезно знать и то, что нотариальный акт о приобретении недвижимости иностранцем должен содержать сведения о его гражданстве (ст. 92 § 1 п. 4a Закона о нотариате). В акте также указываются лица, присутствовавшие при его составлении, в том числе переводчик (ст. 92 § 1 п. 4).

Иностранные документы — письменный перевод и апостиль

Устный перевод — одно, а документы на иностранном языке — другое. Если вы предъявляете нотариусу документ, выданный за границей (например, свидетельство о браке, когда квартира должна войти в совместную собственность супругов, брачный договор или доверенность), нотариус обычно требует присяжного перевода на польский. Переводчик заверяет его печатью с номером в списке (ст. 18 Закона о профессии присяжного переводчика) или квалифицированной электронной подписью.

На официальные документы из-за границы часто нужно также поставить апостиль или пройти легализацию — это зависит от страны выдачи. Запросите у нотариальной конторы список документов минимум за 2–3 недели до акта: перевод и апостиль требуют времени. Подробности — в статье покупка квартиры в Польше из-за границы.

Представитель вместо переводчика — когда это лучше?

Если вы не можете приехать в Польшу на оба акта, можно назначить представителя, который знает польский и подпишет договоры от вашего имени. Поскольку договор купли-продажи недвижимости требует формы нотариального акта, доверенность на него тоже должна иметь форму нотариального акта (ст. 99 § 1 Гражданского кодекса). Её можно оформить в Польше — тогда на этом акте тоже нужен переводчик — или за границей, например у местного нотариуса (консул Республики Польша может составить нотариальный акт только при наличии полномочий от Министра юстиции — ст. 28 п. 3 Консульского закона, Dz.U. 2026 poz. 711). Доверенность, составленная на иностранном языке, требует присяжного перевода.

Представитель имеет смысл, если вы живёте далеко; переводчик — если хотите лично услышать каждое предложение договора. Подробнее об объёме и форме доверенности — в путеводителе доверенность при покупке квартиры (статья на польском).

Как подготовиться к визиту к нотариусу с переводчиком?

• Сообщите конторе, что не знаете польского и на какой язык нужен перевод, — лучше сразу при согласовании даты.
• Попросите проект акта за несколько дней и отправьте его переводчику. Замечания к тексту высказывайте до визита.
• Проверьте переводчика в списке Министра юстиции и зафиксируйте цену письменно: ставку за час, минимальное время, дорогу.
• Заложите больше времени, чем поляки: зачитывание и перевод акта занимают заметно больше времени, чем одно зачитывание.

Перед подписанием договора с застройщиком можно также заказать проверку договора с застройщиком — мы укажем пункты, о которых стоит спросить нотариуса или застройщика.

Частые вопросы

Итог

Нотариальный акт в Польше всегда составляется на польском. Если вы не знаете польского, нужен присяжный переводчик (или нотариус с полномочиями переводчика) на каждом акте — при покупке у застройщика обычно дважды. Переводчика вы выбираете и оплачиваете сами, цена договорная. Альтернатива — представитель, знающий польский, но тогда перевода требует сама доверенность. Готовые квартиры и квартиры в строящихся домах в Варшаве и Вроцлаве — в нашем каталоге новостроек.

Вы иностранец и хотите купить квартиру у застройщика? Свяжитесь с нами — подберём квартиру в вашем бюджете и поможем спланировать визиты к нотариусу. Покупатель чаще всего не платит комиссию: обычно наше вознаграждение платит застройщик. На рынке мы с 2016 года.

Правовое состояние на сентябрь 2026 г. Цены переводчиков ориентировочные, расчёты приблизительные. Статья не является юридической консультацией.

Источники

• Закон о нотариате (Ustawa – Prawo o notariacie) — сводный текст Dz.U. 2026 poz. 614 (ст. 2 § 3, ст. 80, ст. 87 § 1, ст. 92 § 1, ст. 94 § 1).
• Закон о профессии присяжного переводчика (Ustawa o zawodzie tłumacza przysięgłego) — сводный текст Dz.U. 2019 poz. 1326 (ст. 13, 16, 18).
• Распоряжение Министра юстиции о вознаграждении за работу присяжного переводчика — сводный текст Dz.U. 2025 poz. 312 (§ 1, § 2, § 6, § 8).
• Список присяжных переводчиков (Lista tłumaczy przysięgłych) — Бюллетень публичной информации Министерства юстиции.
• Закон о застройщиках (ustawa deweloperska) — сводный текст Dz.U. 2026 poz. 880 (ст. 21, ст. 30, ст. 40).
• Гражданский кодекс (Kodeks cywilny) — сводный текст Dz.U. 2026 poz. 795 (ст. 99 § 1, ст. 158).
• Распоряжение о максимальных ставках нотариальной таксы — сводный текст Dz.U. 2024 poz. 1566 (§ 3, § 6).
• Цены квартир: каталог новостроек TM Invest, данные на 27.09.2026.