Налог на недвижимость за квартиру в Польше 2026: ставки в Варшаве и Вроцлаве, IN-1

Налог на недвижимость (podatek od nieruchomości) за квартиру в Польше в 2026 г. в Варшаве и Вроцлаве составляет 1,25 zł в год за 1 m² полезной площади квартиры: оба городских совета приняли максимальную ставку, допустимую на этот год. К этому добавляется небольшая сумма за долю в земельном участке (0,77 zł/m²) и, если оно у вас есть, за парковочное место в подземном паркинге. Ниже — ставки из постановлений советов, порядок расчёта площади, сроки подачи декларации IN-1 и платежей, а также пример для типичной 2-комнатной квартиры из нашего каталога.

Главное

• Максимальная ставка на 2026 г. для жилых зданий и их частей — 1,25 zł/m² полезной площади; Варшава и Вроцлав применяют именно эту ставку.
• За долю в земле под домом вы платите 0,77 zł/m² («прочие» земли) — пропорционально своей доле.
• С 2025 г. парковочное место в гараже в жилом здании облагается по жилой ставке (1,25 zł/m²), а не по ставке для прочих зданий (12,00 zł/m²).
• Декларацию IN-1 вы подаёте в течение 14 дней после покупки квартиры; сумму налога рассчитывает администрация города (urząd miasta) в своём решении.
• Платежи вносятся до 15 марта, 15 мая, 15 сентября и 15 ноября; если годовой налог не превышает 100 zł, вы платите его одним платежом до 15 марта.

Ставки налога на недвижимость 2026: Варшава и Вроцлав

Налог на недвижимость — местный налог: ставки устанавливает совет гмины (муниципалитета) своим постановлением, но они не могут превышать верхних границ, которые ежегодно объявляет министр финансов в «Monitor Polski». На 2026 г. верхние границы объявлены извещением от 1 августа 2025 г. (M.P. 2025 poz. 726). Городской совет Варшавы (Rada m.st. Warszawy, постановление № XXIX/1066/2025) и Городской совет Вроцлава (постановление № XXV/500/25), оба от 20 ноября 2025 г., в категориях, важных для собственника квартиры, приняли ставки, равные максимальным.

Объект налогообложения	Максимальная ставка 2026	Варшава 2026	Вроцлав 2026
Жилые здания или их части (квартира, с 2025 г. также гараж в жилом здании)	1,25 zł/m²	1,25 zł/m²	1,25 zł/m²
Прочие земли (в т.ч. доля в участке под домом)	0,77 zł/m²	0,77 zł/m²	0,77 zł/m²
Прочие здания или их части (например, гараж в отдельном здании, не связанный с бизнесом)	12,00 zł/m²	12,00 zł/m²	12,00 zł/m²
Жилые здания или их части, занятые под предпринимательскую деятельность	35,53 zł/m²	35,53 zł/m²	35,53 zł/m²
Земли, связанные с предпринимательской деятельностью	1,45 zł/m²	1,45 zł/m²	1,45 zł/m²

Если вы покупаете в другой гмине, например в пригороде Варшавы или Вроцлава, ставка может быть ниже — проверьте налоговое постановление этой гмины в её Бюллетене публичной информации (BIP) или в официальном вестнике воеводства.

Как считается площадь квартиры для налога?

Налоговая база для квартиры — её полезная площадь в понимании закона о местных налогах и сборах, то есть площадь, измеренная по внутренней длине стен на всех этажах, без лестничных клеток и шахт лифтов. Этажом считаются также подземные гаражи, подвалы, цокольные этажи и жилые мансарды.

• Части помещений высотой в свету от 1,40 м до 2,20 м считаются на 50% — это важно в основном для квартир в мансарде и квартир с антресолью.
• Площадь высотой ниже 1,40 м не учитывается.
• После выделения квартир в отдельные объекты налог за землю и за части здания, составляющие общее имущество, вы платите в объёме, соответствующем вашей доле в общем имуществе (ст. 3 п. 5 закона).

Площадь из информационного проспекта или договора с застройщиком (umowa deweloperska) не всегда совпадает с «налоговой», потому что застройщики могут измерять квартиры по другим правилам (строительным нормам). В декларации IN-1 вы указываете площадь по правилам налогового закона; если сомневаетесь насчёт квартиры со скошенными потолками, попросите у застройщика планировку с высотами помещений.

Налог за парковочное место в гараже и за землю

Долгие годы гаражи в многоквартирных домах облагались по ставке для «прочих» зданий, почти в десять раз выше жилой. С 1 января 2025 г. закон прямо устанавливает, что жилой частью жилого здания считается и помещение, предназначенное для хранения транспортных средств в этом здании (ст. 1a п. 2c). На практике: доля в подземном паркинге под домом или гаражный бокс в том же здании — это в 2026 г. 1,25 zł/m², а не 12,00 zł/m². При долевой собственности на многоместный гараж в жилом здании каждый совладелец отвечает только в объёме своей доли (ст. 3 п. 4a).

Льгота касается только гаражей в жилом здании. Гараж в отдельно стоящем здании облагается по ставке для прочих зданий (в Варшаве и Вроцлаве — 12,00 zł/m²). Отдельный вопрос — VAT при покупке парковочного места, об этом пишем в статье VAT na mieszkanie od dewelopera (статья на польском).

Земля под домом — это обычно «прочие земли», 0,77 zł/m² в год. Вы платите за свою долю в участке, которая указана в нотариальном акте (akt notarialny) и ипотечной книге (księga wieczysta). Правило то же, если участок находится в бессрочном пользовании (użytkowanie wieczyste): тогда налогоплательщиком является бессрочный пользователь.

Сколько составляет налог за квартиру? Пример для квартир из нашего каталога

По данным каталога TM Invest на 27.09.2026, медианная площадь 2-комнатных квартир в продаже — 39,4 m² в Варшаве и 40,8 m² во Вроцлаве, а 3-комнатных — 58,3 m² и 57,6 m². Принимаем два допущения, потому что эти значения отличаются от дома к дому: доля в земле, соответствующая 20 m² участка, и доля в подземном паркинге, соответствующая 25 m² (само место плюс часть проезда). Всю площадь квартиры считаем «налоговой» (без скосов).

Статья	2 комнаты, Варшава (39,4 m²)	2 комнаты, Вроцлав (40,8 m²)	3 комнаты, Варшава (58,3 m²)
Квартира × 1,25 zł	49,25 zł	51,00 zł	72,88 zł
Доля в земле 20 m² × 0,77 zł	15,40 zł	15,40 zł	15,40 zł
Итого без гаража	ок. 65 zł	ок. 66 zł	ок. 88 zł
Доля в подземном паркинге 25 m² × 1,25 zł	31,25 zł	31,25 zł	31,25 zł
Итого с парковочным местом	ок. 96 zł	ок. 98 zł	ок. 120 zł
Порядок оплаты	одним платежом до 15 марта	одним платежом до 15 марта	4 платежа (примерно по 30 zł)

Вывод: налог за новую квартиру в крупном городе — это обычно от нескольких десятков до чуть более ста злотых в год. Если бы то же парковочное место облагалось по старым правилам (12,00 zł/m²), один только гараж стоил бы около 300 zł в год. Квартиры такой площади вы найдёте в каталоге новостроек Варшавы и новостроек Вроцлава.

Налог на недвижимость — лишь одна из статей расходов после покупки. Все расходы по сделке — нотариус, суд, налоги — мы собрали в гиде Расходы при покупке квартиры в Польше. Ищете квартиру и хотите сразу знать, во сколько обойдётся её содержание? Поможем выбрать квартиру от застройщика — чаще всего без комиссии для покупателя: обычно наше вознаграждение платит застройщик.

IN-1 после покупки новой квартиры: срок подачи и с какого момента платить

Физическое лицо подаёт в администрацию города (гмины) информацию о недвижимости и строительных объектах IN-1 в течение 14 дней со дня наступления обстоятельств, из-за которых возникает налоговая обязанность; при покупке это подписание нотариального акта о передаче права собственности. Обязанность распространяется и на тех, кто пользуется льготами. Формальности после покупки, включая IN-1, подробнее описываем в статье Czy trzeba zgłosić zakup mieszkania do urzędu skarbowego? (статья на польском).

• С какого момента платить: по общему правилу — с первого дня месяца, следующего за месяцем покупки квартиры (ст. 6 п. 1). Налог за первый год считается пропорционально числу месяцев.
• Новый дом: если обязанность зависит от существования здания, она возникает с 1 января года, следующего за годом окончания строительства или начала использования до окончательной отделки (ст. 6 п. 2). Если вы принимаете квартиру в доме, сданном в том же году, уточните в администрации города, с какого момента начислят налог за квартиру.
• Долевая собственность: если вы покупаете с супругом или партнёром, налоговая обязанность за квартиру лежит на вас солидарно (ст. 3 п. 4); исключение — доля в многоместном гараже в жилом здании, которая рассчитывается по долям.

Куда подавать IN-1 в Варшаве и Вроцлаве

IN-1 можно подать на бумаге или в электронном виде (ст. 6 п. 9a). В Варшаве налоговые формы доступны на портале mojaWARSZAWA, а администрация принимает IN-1 также через ePUAP и e-Doręczenia — описание есть на сайте Warszawa 19115. Во Вроцлаве IN-1 подают в Centrum Obsługi Podatnika (центр обслуживания налогоплательщиков) городской администрации, почтой в Wydział Podatków i Opłat (отдел налогов и сборов) или онлайн через форму, указанную в BIP города.

Налоговое решение и сроки платежей

Физическое лицо не рассчитывает налог самостоятельно. На основании IN-1 мэр города (prezydent miasta) выносит решение об установлении суммы налога на данный год, обычно в начале года. Налог вы платите четырьмя платежами: до 15 марта, 15 мая, 15 сентября и 15 ноября. Если годовая сумма не превышает 100 zł, всю сумму вы платите одним платежом в срок первого платежа — как в двух первых столбцах нашего примера.

В решении указан индивидуальный номер счёта для оплаты. Если в течение года вы измените способ использования квартиры — например, начнёте вести в ней предпринимательскую деятельность, — подайте корректировку IN-1 в течение 14 дней. Часть квартиры, занятая под бизнес, тогда облагается по ставке 35,53 zł/m². Сдача квартиры в аренду — другой вопрос: доход от аренды вы декларируете в подоходном налоге, об этом пишем в статье Podatek od najmu mieszkania 2026 (статья на польском).

Новые определения здания и сооружения с 2025 г.

С 1 января 2025 г. закон о местных налогах и сборах содержит собственные определения здания и сооружения, без отсылки к строительному праву. Здание — это объект, возведённый в результате строительных работ, прочно связанный с землёй, отделённый от пространства строительными ограждающими конструкциями, с фундаментом и крышей. Для собственника квартиры в многоквартирном доме изменение имеет практическое значение в основном из-за новой нормы о гаражах в жилых зданиях; порядок расчёта налога за саму квартиру остался прежним.

Читайте также:

• Квартира как инвестиция в Польше: расходы и доходность

Частые вопросы

Итог

В 2026 г. Варшава и Вроцлав взимают налог за квартиры по максимальным ставкам: 1,25 zł/m² за квартиру и за место в гараже в жилом здании и 0,77 zł/m² за долю в земле. Для типичной 2-комнатной квартиры из нашего каталога это около 65 zł в год без гаража и меньше 100 zł с парковочным местом — одним платежом до 15 марта. Главное — в течение 14 дней после нотариального акта подать IN-1; остальное сделает администрация города, вынеся решение.

Планируете покупку новой квартиры в Варшаве или Вроцлаве? Свяжитесь с нами — подберём новостройки в вашем бюджете и проведём вас через всю покупку, а для покупателя чаще всего работаем без комиссии (обычно наше вознаграждение платит застройщик). Мы на рынке с 2016 года.

Правовое состояние на сентябрь 2026 г. Расчёты носят ориентировочный характер и не являются налоговой рекомендацией. Сумму вашего налога определяет решение администрации города.

Источники

• Закон о местных налогах и сборах (Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych) — единый текст Dz.U. 2025 poz. 707 (ст. 1a п. 1 подп. 1, 2 и 5, ст. 1a п. 2c, ст. 3 п. 4a и 5, ст. 4 п. 1–2, ст. 5 п. 1, ст. 6 п. 1–2, 6, 7, 9a и 11a).
• Извещение министра финансов и экономики от 1 августа 2025 г. о верхних границах ставок местных налогов и сборов на 2026 год (Obwieszczenie w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych) — M.P. 2025 poz. 726.
• Постановление № XXIX/1066/2025 Городского совета Варшавы от 20 ноября 2025 г. о ставках налога на недвижимость на 2026 год (Uchwała Rady m.st. Warszawy w sprawie określenia wysokości stawek podatku od nieruchomości) — Dz. Urz. Woj. Maz. 2025 poz. 9838.
• Постановление № XXV/500/25 Городского совета Вроцлава от 20 ноября 2025 г. о ставках налога на недвижимость (Uchwała Rady Miejskiej Wrocławia w sprawie wysokości stawek podatku od nieruchomości) — Dz. Urz. Woj. Doln. 2025 poz. 4981.
• BIP городской администрации Вроцлава — Налог на недвижимость, физические лица (Podatek od nieruchomości, osoby fizyczne) (IN-1, сроки платежей, гаражи в жилых зданиях).
• Warszawa 19115 — Налог на недвижимость физических лиц (Podatek od nieruchomości osób fizycznych) (способы подачи IN-1).
• Цены и площади квартир: каталог новостроек TM Invest, данные на 27.09.2026.