Судебные сборы при покупке квартиры в Польше 2026

Судебные сборы при покупке квартиры — это фиксированные суммы из закона о судебных расходах по гражданским делам: 200 zł за запись права собственности, 100 zł за открытие ипотечной книги (księga wieczysta), 200 zł за запись ипотеки и 100 zł за её погашение (вычёркивание). Они не зависят от цены квартиры, а при нотариальном акте их взимает нотариус. Ниже — полная таблица сборов, четыре сценария с расчётом, актуальные с 31 марта 2026 г. цены выписок из ипотечной книги и объяснение, от чего зависит срок ожидания записи.

Главное

• Запись права собственности или ипотеки в ипотечную книгу стоит 200 zł, открытие новой книги — 100 zł, запись требования из договора с застройщиком — 150 zł.
• Погашение записи стоит половину платы за запись — после погашения кредита за вычёркивание ипотеки заплатите 100 zł.
• Нотариус взимает судебный сбор перед подписанием акта и не позднее дня подписания акта подаёт заявление о записи в суд в электронном виде.
• Судебные расходы, связанные с договором с застройщиком, вы делите с застройщиком пополам.
• С 31 марта 2026 г. обычная выписка из ипотечной книги, заказанная онлайн, стоит 30 zł, полная выписка — 75 zł; просмотр книги бесплатный.

Судебные сборы за записи в ипотечной книге — таблица 2026

В производстве по ипотечной книге суд взимает фиксированные сборы. За квартиру стоимостью 500 тыс. zł и за 2 млн zł вы заплатите за записи одинаково. Ставки установлены art. 42–46 закона о судебных расходах по гражданским делам и не менялись в поправках 2025 и 2026 гг.

Заявление в суд, ведущий ипотечную книгу	Сбор	Основание
Запись права собственности (также ограниченного вещного права, напр. ипотеки)	200 zł	art. 42 ust. 1
Запись доли в собственности (напр. доля в подземном гараже)	часть сбора пропорционально доле, мин. 100 zł	art. 42 ust. 2
Запись ипотеки	200 zł	art. 42 ust. 1
Запись совместной ипотеки (напр. квартира и парковочное место в двух книгах)	один сбор — 200 zł	art. 45 ust. 3
Запись требования покупателя из договора с застройщиком	150 zł	art. 43 pkt 3
Открытие ипотечной книги	100 zł	art. 44 ust. 1 pkt 1
Открытие книги в связи с выделением помещения из книги застройщика	один сбор — 100 zł	art. 44 ust. 2
Запись предупреждения о несоответствии книги действительному правовому состоянию	100 zł	art. 44 ust. 1 pkt 5
Погашение ипотеки	100 zł (половина от 200 zł)	art. 46
Погашение требования	75 zł (половина от 150 zł)	art. 46

Сбор за открытие книги взимается независимо от сбора за запись права собственности (art. 45 ust. 1), а сборы за записи взимаются по каждому праву отдельно (art. 45 ust. 2). Поэтому при покупке новой квартиры вы обычно платите 100 zł + 200 zł, а не одну сумму.

Кто взимает судебные сборы — нотариус или суд?

Если запись следует из нотариального акта (договор с застройщиком, договор о передаче собственности, договор купли-продажи на вторичном рынке, заявление об установлении ипотеки), судебный сбор взимает нотариус. Согласно art. 7 § 2 закона о нотариате нотариус взимает его с заявителя, указывает сумму в заявлении и передаёт её в соответствующий районный суд. Без уплаты сбора нотариус не оформит акт. В счёте от нотариуса судебные сборы, таким образом, стоят рядом с таксой, но не являются его вознаграждением.

Нотариус подаёт заявление о записи через телеинформационную систему не позднее дня оформления акта (art. 92 § 4 закона о нотариате). Такая подача считается подачей заявления вами. Самостоятельно вы идёте в суд (или отправляете заявление на официальном бланке KW-WPIS) в основном тогда, когда запись не следует из нотариального акта — типичный пример: погашение ипотеки после выплаты кредита. Сколько стоит сам нотариус, мы считаем отдельно в статье Такса нотариуса 2026.

Первичный рынок и вторичный — новая книга или существующая?

Квартира от застройщика

У застройщика есть ипотечная книга для всей недвижимости (участка со зданием). При договоре с застройщиком в эту книгу записывают ваше требование о строительстве здания, установлении отдельной собственности на помещение и передаче её вам (art. 38 закона о защите прав покупателей). Запись требования стоит 150 zł, а согласно art. 40 ust. 2 этого закона судебные расходы в производстве по ипотечной книге, связанные с договором с застройщиком, несут застройщик и покупатель поровну — то есть вы платите 75 zł.

После приёмки квартиры вы подписываете договор об установлении отдельной собственности на помещение и передаче её вам. Для помещения открывается новая ипотечная книга (выделение из книги застройщика — один сбор 100 zł) и в неё записывают вас как собственника (200 zł). Если в акте есть также заявление о погашении вашего требования в книге застройщика, добавляется половина сбора за его запись, то есть 75 zł. Подробности самого договора мы описываем в руководстве Договор с застройщиком 2026, а полную смету покупки — в статье Расходы на покупку квартиры у застройщика.

Квартира со вторичного рынка

Квартира с отдельной собственностью уже имеет свою ипотечную книгу. За её открытие вы не платите — только 200 zł за запись собственности и, при кредите, 200 zł за запись ипотеки. Если на квартире висит ипотека банка продавца, её нужно погасить (100 zł); кто покрывает этот сбор, зависит от условий договора — обычно это продавец. На вторичном рынке добавляется ещё налог PCC — правила и освобождение при первой квартире мы объясняем в статье Налог PCC при покупке квартиры.

Хотите купить новую квартиру и не переплатить на формальностях? Поможем выбрать квартиру от застройщика и пройти через договоры — покупатель чаще всего не платит нам комиссию: обычно наше вознаграждение платит застройщик.

Сколько стоят судебные сборы при покупке квартиры — 4 сценария

Ниже считаем только судебные сборы. Здесь нет таксы нотариуса, НДС на таксу, выписок акта или налога PCC. Допущения: одна квартира без отдельной книги для парковочного места, покупатели — супруги с совместной собственностью или один человек (тогда запись собственности — один сбор).

Позиция	От застройщика, наличные (квартира строится)	От застройщика, кредит (квартира строится)	Вторичный рынок, кредит	Погашение кредита и вычёркивание ипотеки
Запись требования — ваша половина	75 zł	75 zł	–	–
Открытие книги для помещения	100 zł	100 zł	–	–
Запись собственности	200 zł	200 zł	200 zł	–
Запись ипотеки банка	–	200 zł	200 zł	–
Погашение ипотеки	–	–	–	100 zł
Итого судебные сборы	375 zł	575 zł	400 zł	100 zł

Пример на данных из нашего предложения. По данным предложения TM Invest на 27.09.2026, медианная цена 2-комнатной квартиры в Варшаве — 755 824 zł, а во Вроцлаве — 662 405 zł. При покупке в кредит от застройщика судебные сборы составляют 575 zł — это около 0,08% цены в Варшаве (575 / 755 824) и около 0,09% во Вроцлаве (575 / 662 405). Для 4-комнатной квартиры в Варшаве (медиана 1 602 764 zł) сумма та же, поэтому её доля падает до около 0,04%. Больше вы заплатите за таксу нотариуса, а на вторичном рынке — за PCC. Актуальные цены квартир найдёте в каталоге новостроек в Варшаве и во Вроцлаве.

Парковочное место. Если вы покупаете долю в гаражном помещении, у которого своя книга, добавляется запись доли — сбор пропорционален доле, но не менее 100 zł. При кредите, обеспеченном квартирой и парковочным местом, банк обычно записывает совместную ипотеку, за которую вы платите один сбор 200 zł, даже если она охватывает две книги.

Запись ипотеки и её погашение после выплаты кредита

Ипотека возникает только с момента записи в ипотечную книгу (art. 67 закона об ипотечных книгах и ипотеке), но запись имеет обратную силу с момента подачи заявления (art. 29). Сбор за запись ипотеки — 200 zł, и платит его заёмщик, обычно у нотариуса при договоре о передаче собственности или договоре купли-продажи. При строящейся квартире книга для помещения появляется только при договоре о передаче собственности, поэтому до этого момента банк может применять переходное обеспечение — условия найдёте в кредитном договоре. Весь процесс мы описываем в руководстве Ипотека в Польше пошагово.

После погашения кредита ипотека не исчезает из книги сама. Банк выдаёт документ с согласием на погашение, а вы подаёте в суд заявление на бланке KW-WPIS со сбором 100 zł (половина сбора за запись). Сделайте это сразу — неактуальная ипотека затрудняет последующую продажу. Как выглядит продажа квартиры, на которой всё ещё висит ипотека, мы описываем в статье Продажа квартиры с ипотечным кредитом.

Покупаете в кредит? Запишитесь на консультацию с экспертом по кредитам — сравним предложения нескольких банков, включая условия обеспечения на время строительства и сопутствующие расходы.

Сколько длится запись в ипотечную книгу и что такое отметка?

Законодательство не устанавливает срок, в течение которого суд обязан сделать запись, а время ожидания зависит от загруженности конкретного отдела ипотечных книг. О текущей практике суда, ответственного за вашу квартиру, лучше спросить у нотариуса.

На время ожидания вас защищает отметка о заявлении. При заявлении, поданном нотариусом в электронном виде, она появляется в книге автоматически, с момента размещения заявления в системе (art. 626⁷ § 2 Гражданского процессуального кодекса). Отметка исключает действие принципа публичной достоверности ипотечных книг (art. 8 закона об ипотечных книгах и ипотеке) — никто не может ссылаться на то, что не знал о вашем заявлении. После внесения записи суд по своей инициативе убирает отметку, а в соответствующем разделе появляется запись.

Как проверить, внесена ли уже запись? Проще всего — просматривая книгу на портале Elektroniczne Księgi Wieczyste (ekw.ms.gov.pl) — любой, кто знает номер книги, может просматривать её бесплатно (art. 36⁴ ust. 6 закона). Пока вы видите отметку о заявлении, дело в процессе; когда отметка исчезнет, а в разделе II указана ваша фамилия, запись сделана. О сделанной записи суд также уведомляет участников производства, если только вы не отказались от уведомления в акте.

Выписка из ипотечной книги — цена с 31 марта 2026 г.

Выписка имеет силу документа, выданного судом, — её может потребовать банк, покупатель или ведомство. Распечатка из бесплатного просмотра такой силы не имеет. С 31 марта 2026 г. действуют новые ставки из распоряжения министра юстиции о размере сборов за действия Центральной информационной службы ипотечных книг:

Документ	Онлайн (самостоятельная распечатка)	Бумажный
Обычная выписка (текущее состояние записей)	30 zł	45 zł
Полная выписка (также погашенные записи)	75 zł	90 zł
Извлечение из 1 раздела	10 zł	25 zł
Извлечение из 2 разделов	15 zł	30 zł
Извлечение из 3 разделов	25 zł	40 zł
Извлечение из 4 разделов	40 zł	45 zł
Справка о закрытии книги	10 zł	15 zł
Поиск книг в центральной базе	30 zł
Просмотр книги (без силы документа)	бесплатно

Что проверить в разделах I–IV ипотечной книги?

• Раздел I — обозначение недвижимости: адрес, участки, площадь. Проверьте, совпадает ли с тем, что вы покупаете.
• Раздел II — собственник или бессрочный пользователь. На вторичном рынке это должен быть продавец; при покупке у застройщика — застройщик (или собственник земли, который согласился на запись требований).
• Раздел III — ограниченные вещные права (кроме ипотек), требования, ограничения в распоряжении, например сервитуты, пожизненное содержание, требования других покупателей, начатое исполнительное производство.
• Раздел IV — ипотеки. На вторичном рынке заранее пропишите в договоре, как ипотека продавца будет погашена и вычеркнута.
• Отметки в каждом разделе — означают заявления, которые ещё не рассмотрены. Каждую стоит прояснить перед подписанием договора.

Как оценить самого застройщика (KRS, проспект, книга земли), мы описываем в статье Как проверить застройщика перед покупкой.

Частые вопросы

Итог

Судебные сборы при покупке квартиры низкие и фиксированные: от застройщика за наличные — обычно 375 zł, в кредит — 575 zł, на вторичном рынке с кредитом — 400 zł, а после выплаты кредита — 100 zł за погашение ипотеки. Их взимает нотариус при акте, а заявление попадает в суд в тот же день. Важнее сумм то, что видно в книге до и после покупки.

Ищете квартиру от застройщика в Варшаве или во Вроцлаве? Подберём квартиру в вашем бюджете и проведём через договоры — чаще всего без комиссии для покупателя: обычно наше вознаграждение платит застройщик. Если покупаете в кредит, наш эксперт по кредитам сравнит предложения нескольких банков.

Правовое состояние на сентябрь 2026 г. Расчёты носят ориентировочный характер и не являются правовой или налоговой консультацией.

Источники

• Закон о судебных расходах по гражданским делам — единый текст Dz.U. 2025 poz. 1228 с изм. (art. 42–46).
• Закон об ипотечных книгах и ипотеке — единый текст Dz.U. 2026 poz. 1066 (art. 8, 25, 29, 36⁴, 36⁵, 67).
• Закон о нотариате — единый текст Dz.U. 2026 poz. 614 (art. 7 § 2, art. 92 § 4).
• Гражданский процессуальный кодекс — единый текст Dz.U. 2026 poz. 468 (art. 626², 626⁷, 626⁸, 626¹⁰).
• Закон о защите прав покупателя жилого помещения или одноквартирного дома и о Гарантийном фонде застройщиков — единый текст Dz.U. 2026 poz. 880 (art. 38, art. 40 ust. 2).
• Распоряжение министра юстиции от 24 марта 2026 г. о размере сборов за действия Центральной информационной службы ипотечных книг — Dz.U. 2026 poz. 410.
• Министерство юстиции — бланки заявлений по ипотечным книгам (KW-WPIS, KW-ZAL).
• Elektroniczne Księgi Wieczyste — просмотр книг и заказ выписок.
• Цены квартир: каталог новостроек TM Invest, данные на 27.09.2026.