Przejdź do treści

Ustawienia plików cookie

Używamy plików cookie i podobnych technologii. Niezbędne zapewniają działanie strony. Analityczne i marketingowe — tylko za Państwa zgodą — pomagają nam liczyć odwiedziny i mierzyć skuteczność reklam. Wybór można zmienić w każdej chwili w stopce strony. Polityka plików cookie

  • NiezbędneZawsze aktywne

    Przechowywanie lub dostęp do danych technicznych jest ściśle konieczny do działania strony i usług, o które Państwo proszą: zapamiętanie tego wyboru, logowanie, ochrona formularzy przed spamem, mapy.

  • Analityczne

    Statystyka odwiedzin (Google Analytics 4): ile osób odwiedza stronę, skąd przychodzą i z czego korzystają. Wyłącznie do celów statystycznych.

  • Marketingowe

    Pomiar skuteczności reklam na platformach reklamowych (np. Meta) i zapamiętanie kampanii, z której trafili Państwo na stronę.

Zapytaj o mieszkanieZapytaj

Mieszkanie nr FVD/2/2/10, 3 pok., 64,16 m² — Forte Verde, Warszawa

Łopuszańska, Warszawa, Włochy

Rynek pierwotnyDostępne
Wszystkie mieszkania w inwestycji Forte Verde (91 mieszkań)
  • 1 026 560 zł
  • 16 000 zł/m²
Zapytaj o to mieszkanie
Forte Verde — wizualizacja 1Forte Verde — wizualizacja 2Forte Verde — wizualizacja 3Forte Verde — wizualizacja 4
Rzut Karta PDF
  • Pokoje3
  • Powierzchnia64,16 m²
  • Piętro2
  • Termin oddaniaII kw. 2028
  • DeweloperRobyg SA

Rzut mieszkania

Pobierz kartę PDF
Rzut: Lokal FVD/2/2/10, 3 pok. Powiększ
Lokal FVD/2/2/10, 3 pok. · 64,16 m² · 3 pok.Piętro: 2

Opis

Inwestycja Forte Verde · Robyg SA · lokal FVD/2/2/10

Mieszkanie nr FVD/2/2/10 w inwestycji Forte Verde (Robyg SA), ul. Łopuszańska, Warszawa. Mieszkanie trzypokojowe, 64,16 m², na 2. piętrze. Planowany termin oddania: II kw. 2028.

  • Cena: 1 026 560 zł (16 000 zł/m²)
  • O 10% poniżej mediany inwestycji Forte Verde (17 700 zł/m²)
  • O 6% poniżej mediany dzielnicy Włochy (16 999 zł/m²)
  • Rata od ~5 000 zł/mies. (wkład 20%, 30 lat, 6,15%) — dokładne wyliczenie: nasz ekspert kredytowy

O mieszkaniu

Liczba pokoi:3
Powierzchnia:64,16 m²
Piętro:2
Cena:1 026 560 zł
Cena za m²:16 000 zł/m²
Status:Dostępne

O inwestycji Forte Verde

Forte Verde to inwestycja dewelopera Robyg SA w dzielnicy Włochy (osiedle Raków), Warszawa. W sprzedaży 91 lokali, termin oddania II kw. 2028. Pełny opis, udogodnienia, galerię i ceny wszystkich lokali znajdziesz na stronie inwestycji.

Zobacz inwestycję Forte Verde Wszystkie nowe mieszkania: Włochy Osiedle Raków

Kalkulator kredytowy

Wybierz interesujące Cię warunki

—Miesięczna rata
  • Wkład własny —
  • Kwota kredytu —
  • Odsetki łącznie—
  • Łącznie do spłaty (kredyt + odsetki)—
  • Oprocentowanie
  • Raty
  • Okres spłaty
Raty

Oprocentowanie

Przedstawione wyliczenia są jedynie orientacyjne i przykładowe. Nie uwzględniają prowizji, ubezpieczeń ani innych kosztów kredytu, dlatego nie pokazują RRSO. Nie stanowią oferty kredytowej – decyzję i warunki kredytu określa bank po ocenie zdolności kredytowej, a szczegóły zawiera Formularz Informacyjny banku.

Sprawdź zdolność kredytową

Jeśli wynajmiesz to mieszkanie

Wpisz cenę i metraż – czynsz podstawiamy ze średniej stawki NBP dla miasta. Każde założenie możesz zmienić.

Rentowność netto rocznie4,5%
  • Czynsz miesięcznie5 460 zł
  • Przychód z najmu rocznie (brutto)65 520 zł
  • Rentowność brutto6,4%
  • Ryczałt rocznie (8,5% / 12,5%)5 291 zł
  • Cash flow miesięcznie4 469 zł
  • Cash-on-cash4,5%
  • Cena z wykończeniem1 186 960 zł
  • Twój wkład1 186 960 zł
Finansowanie
Więcej założeń

Wyliczenie to szacunek na podstawie średnich danych NBP na dany dzień i ceny z cennika dewelopera. Nie jest rekomendacją inwestycyjną i nie gwarantuje dochodu – faktyczny czynsz, obłożenie i podatki zależą od mieszkania i Twojej sytuacji.

Dla inwestorów: jak liczymy i co sprawdzić
Jak liczymy
  • Rentowność brutto = czynsz miesięczny × 12 ÷ cena mieszkania.
  • Netto = (czynsz × obłożenie − ryczałt − zarządzanie − Twoje koszty − podatek od nieruchomości 1,25 zł/m²) ÷ (cena + wykończenie).
  • Ryczałt od najmu prywatnego: 8,5% przychodu do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki, bez odliczania kosztów (osoba fizyczna, rezydent).
  • Kredyt: rata równa; cash-on-cash = roczny przepływ po ratach ÷ (wkład własny + wykończenie). Bez kredytu cash-on-cash równa się rentowności netto.

Jeśli odsprzedasz

Przy wzroście ceny o 10% do odbioru zysk netto ≈ 77 100 zł, ROI 73,8% (cesja przed odbiorem).

Szacunek na założeniach kalkulatora: harmonogram 10/90, bez kredytu, sprzedaż w miesiącu odbioru. Wzrost ceny nie jest gwarantowany.

Szczegółowy rachunek

Inne mieszkania w tej inwestycji

Wszystkie mieszkania w inwestycji Forte Verde (91) Nowe mieszkania: Włochy, Warszawa

Inne inwestycje w dzielnicy Włochy

Lokalizacja

Łopuszańska, Warszawa, Włochy

Centrum Warszawy — 7,3 km · ok. 20 min samochodem

Google MapsWyznacz trasę

Co w pobliżu

  • OrzechowaAutobus50 mok. 1 min pieszo
  • PrzedpoleAutobus340 mok. 6 min pieszo
  • HynkaAutobus580 mok. 9 min pieszo
  • HynkaTramwaj640 mok. 10 min pieszo
  • Warszawa RakówPociąg (SKM/PKP)960 mok. 16 min pieszo

Odległość w linii prostej, czas dojścia orientacyjny. Dane: © OpenStreetMap.