Przejdź do treści

Ustawienia plików cookie

Używamy plików cookie i podobnych technologii. Niezbędne zapewniają działanie strony. Analityczne i marketingowe — tylko za Państwa zgodą — pomagają nam liczyć odwiedziny i mierzyć skuteczność reklam. Wybór można zmienić w każdej chwili w stopce strony. Polityka plików cookie

  • NiezbędneZawsze aktywne

    Przechowywanie lub dostęp do danych technicznych jest ściśle konieczny do działania strony i usług, o które Państwo proszą: zapamiętanie tego wyboru, logowanie, ochrona formularzy przed spamem, mapy.

  • Analityczne

    Statystyka odwiedzin (Google Analytics 4): ile osób odwiedza stronę, skąd przychodzą i z czego korzystają. Wyłącznie do celów statystycznych.

  • Marketingowe

    Pomiar skuteczności reklam na platformach reklamowych (np. Meta) i zapamiętanie kampanii, z której trafili Państwo na stronę.

Zapytaj o mieszkanieZapytaj

Mieszkanie nr C3-4-62, 2 pok., 38,01 m² — Lokum Soho, Wrocław

Góralska 32, Wrocław, Stare Miasto

Rynek pierwotnyDostępne
Wszystkie mieszkania w inwestycji Lokum Soho (367 mieszkań)
  • 609 000 zł
  • 16 022 zł/m²
Zapytaj o to mieszkanie
Lokum Soho — wizualizacja 1Lokum Soho — wizualizacja 2Lokum Soho — wizualizacja 3Lokum Soho — wizualizacja 4Lokum Soho — wizualizacja 5 +5 zdjęćLokum Soho — wizualizacja 6Lokum Soho — wizualizacja 7Lokum Soho — wizualizacja 8Lokum Soho — wizualizacja 9Lokum Soho — wizualizacja 10
Rzut Karta PDF
  • Pokoje2
  • Powierzchnia38,01 m²
  • Piętro4
  • Termin oddaniaIV kw. 2028
  • DeweloperLokum Deweloper

Rzut mieszkania

Pobierz kartę PDF
Rzut: Lokal C3-4-62, 2 pok. Powiększ
Lokal C3-4-62, 2 pok. · 38,01 m² · 2 pok.Piętro: 4

Opis

Inwestycja Lokum Soho · Lokum Deweloper · lokal C3-4-62

Mieszkanie nr C3-4-62 w inwestycji Lokum Soho (Lokum Deweloper), ul. Góralska 32, Wrocław. Mieszkanie dwupokojowe, 38,01 m², na 4. piętrze. Planowany termin oddania: IV kw. 2028.

  • Cena: 609 000 zł (16 022 zł/m²)
  • Na poziomie mediany inwestycji Lokum Soho (16 150 zł/m²)
  • O 12% poniżej mediany dzielnicy Stare Miasto (18 197 zł/m²)
  • Jedno z 11 najtańszych spośród 79 dostępnych mieszkań 2-pokojowych w tej inwestycji
  • Rata od ~2 970 zł/mies. (wkład 20%, 30 lat, 6,15%) — dokładne wyliczenie: nasz ekspert kredytowy

O mieszkaniu

Liczba pokoi:2
Powierzchnia:38,01 m²
Piętro:4
Cena:609 000 zł
Cena za m²:16 022 zł/m²
Status:Dostępne

O inwestycji Lokum Soho

Lokum Soho to inwestycja dewelopera Lokum Deweloper w dzielnicy Stare Miasto (osiedle Szczepin), Wrocław. W sprzedaży 367 lokali, termin oddania IV kw. 2028. Pełny opis, udogodnienia, galerię i ceny wszystkich lokali znajdziesz na stronie inwestycji.

Zobacz inwestycję Lokum Soho Wszystkie nowe mieszkania: Stare Miasto Osiedle Szczepin

Kalkulator kredytowy

Wybierz interesujące Cię warunki

—Miesięczna rata
  • Wkład własny —
  • Kwota kredytu —
  • Odsetki łącznie—
  • Łącznie do spłaty (kredyt + odsetki)—
  • Oprocentowanie
  • Raty
  • Okres spłaty
Raty

Oprocentowanie

Przedstawione wyliczenia są jedynie orientacyjne i przykładowe. Nie uwzględniają prowizji, ubezpieczeń ani innych kosztów kredytu, dlatego nie pokazują RRSO. Nie stanowią oferty kredytowej – decyzję i warunki kredytu określa bank po ocenie zdolności kredytowej, a szczegóły zawiera Formularz Informacyjny banku.

Sprawdź zdolność kredytową

Jeśli wynajmiesz to mieszkanie

Wpisz cenę i metraż – czynsz podstawiamy ze średniej stawki NBP dla miasta. Każde założenie możesz zmienić.

Rentowność netto rocznie3,6%
  • Czynsz miesięcznie2 566 zł
  • Przychód z najmu rocznie (brutto)30 788 zł
  • Rentowność brutto5,1%
  • Ryczałt rocznie (8,5% / 12,5%)2 486 zł
  • Cash flow miesięcznie2 096 zł
  • Cash-on-cash3,6%
  • Cena z wykończeniem692 622 zł
  • Twój wkład692 622 zł
Finansowanie
Więcej założeń

Wyliczenie to szacunek na podstawie średnich danych NBP na dany dzień i ceny z cennika dewelopera. Nie jest rekomendacją inwestycyjną i nie gwarantuje dochodu – faktyczny czynsz, obłożenie i podatki zależą od mieszkania i Twojej sytuacji.

Dla inwestorów: jak liczymy i co sprawdzić
Jak liczymy
  • Rentowność brutto = czynsz miesięczny × 12 ÷ cena mieszkania.
  • Netto = (czynsz × obłożenie − ryczałt − zarządzanie − Twoje koszty − podatek od nieruchomości 1,25 zł/m²) ÷ (cena + wykończenie).
  • Ryczałt od najmu prywatnego: 8,5% przychodu do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki, bez odliczania kosztów (osoba fizyczna, rezydent).
  • Kredyt: rata równa; cash-on-cash = roczny przepływ po ratach ÷ (wkład własny + wykończenie). Bez kredytu cash-on-cash równa się rentowności netto.

Jeśli odsprzedasz

Przy wzroście ceny o 10% do odbioru zysk netto ≈ 45 300 zł, ROI 72,9% (cesja przed odbiorem).

Szacunek na założeniach kalkulatora: harmonogram 10/90, bez kredytu, sprzedaż w miesiącu odbioru. Wzrost ceny nie jest gwarantowany.

Szczegółowy rachunek

Inne mieszkania w tej inwestycji

Wszystkie mieszkania w inwestycji Lokum Soho (367) Nowe mieszkania: Stare Miasto, Wrocław

Inne inwestycje w dzielnicy Stare Miasto

Lokalizacja

Góralska 32, Wrocław, Stare Miasto

Centrum Wrocławia — 3,2 km · ok. 8 min samochodem

Google MapsWyznacz trasę

Co w pobliżu

  • ŚrubowaAutobus320 mok. 5 min pieszo
  • ŚrubowaTramwaj330 mok. 5 min pieszo
  • SmoleckaTramwaj360 mok. 6 min pieszo
  • SmoleckaAutobus360 mok. 6 min pieszo
  • Wrocław MikołajówPociąg (SKM/PKP)900 mok. 15 min pieszo

Odległość w linii prostej, czas dojścia orientacyjny. Dane: © OpenStreetMap.