Przejdź do treści

Ustawienia plików cookie

Używamy plików cookie i podobnych technologii. Niezbędne zapewniają działanie strony. Analityczne i marketingowe — tylko za Państwa zgodą — pomagają nam liczyć odwiedziny i mierzyć skuteczność reklam. Wybór można zmienić w każdej chwili w stopce strony. Polityka plików cookie

  • NiezbędneZawsze aktywne

    Przechowywanie lub dostęp do danych technicznych jest ściśle konieczny do działania strony i usług, o które Państwo proszą: zapamiętanie tego wyboru, logowanie, ochrona formularzy przed spamem, mapy.

  • Analityczne

    Statystyka odwiedzin (Google Analytics 4): ile osób odwiedza stronę, skąd przychodzą i z czego korzystają. Wyłącznie do celów statystycznych.

  • Marketingowe

    Pomiar skuteczności reklam na platformach reklamowych (np. Meta) i zapamiętanie kampanii, z której trafili Państwo na stronę.

Zapytaj o mieszkanieZapytaj

Mieszkanie nr B55, 69,84 m² — Osiedle Park Świetlików, Wrocław

Aleja Śliwowa 44, Wrocław, Fabryczna

Rynek pierwotnyDostępne
Wszystkie mieszkania w inwestycji Osiedle Park Świetlików (164 mieszkania)
  • 852 048 zł
  • 12 200 zł/m²
Zapytaj o to mieszkanie
Osiedle Park Świetlików — wizualizacja 1Osiedle Park Świetlików — wizualizacja 2Osiedle Park Świetlików — wizualizacja 3Osiedle Park Świetlików — wizualizacja 4Osiedle Park Świetlików — wizualizacja 5 +1 zdjęćOsiedle Park Świetlików — wizualizacja 6
Karta PDF

Karta mieszkania

Pobierz kartę PDF

Karta mieszkania w PDF — z aktualną ceną, parametrami i rzutem, generowana na bieżąco.

Opis

Inwestycja Osiedle Park Świetlików · Dom Development S.A. · lokal B55

Mieszkanie nr B55 w inwestycji Osiedle Park Świetlików (Dom Development S.A.), ul. Aleja Śliwowa 44, Wrocław. 69,84 m², na parterze. Planowany termin oddania: IV kw. 2027.

  • Cena: 852 048 zł (12 200 zł/m²)
  • O 5% poniżej mediany inwestycji Osiedle Park Świetlików (12 900 zł/m²)
  • O 10% poniżej mediany dzielnicy Fabryczna (13 500 zł/m²)
  • Rata od ~4 150 zł/mies. (wkład 20%, 30 lat, 6,15%) — dokładne wyliczenie: nasz ekspert kredytowy

O mieszkaniu

Powierzchnia:69,84 m²
Piętro:parter
Cena:852 048 zł
Cena za m²:12 200 zł/m²
Status:Dostępne

O inwestycji Osiedle Park Świetlików

Osiedle Park Świetlików to inwestycja dewelopera Dom Development S.A. w dzielnicy Fabryczna (osiedle Maślice), Wrocław. W sprzedaży 164 lokale, termin oddania IV kw. 2027. Pełny opis, udogodnienia, galerię i ceny wszystkich lokali znajdziesz na stronie inwestycji.

Zobacz inwestycję Osiedle Park Świetlików Wszystkie nowe mieszkania: Fabryczna Osiedle Maślice

Kalkulator kredytowy

Wybierz interesujące Cię warunki

—Miesięczna rata
  • Wkład własny —
  • Kwota kredytu —
  • Odsetki łącznie—
  • Łącznie do spłaty (kredyt + odsetki)—
  • Oprocentowanie
  • Raty
  • Okres spłaty
Raty

Oprocentowanie

Przedstawione wyliczenia są jedynie orientacyjne i przykładowe. Nie uwzględniają prowizji, ubezpieczeń ani innych kosztów kredytu, dlatego nie pokazują RRSO. Nie stanowią oferty kredytowej – decyzję i warunki kredytu określa bank po ocenie zdolności kredytowej, a szczegóły zawiera Formularz Informacyjny banku.

Sprawdź zdolność kredytową

Jeśli wynajmiesz to mieszkanie

Wpisz cenę i metraż – czynsz podstawiamy ze średniej stawki NBP dla miasta. Każde założenie możesz zmienić.

Rentowność netto rocznie4,6%
  • Czynsz miesięcznie4 714 zł
  • Przychód z najmu rocznie (brutto)56 570 zł
  • Rentowność brutto6,6%
  • Ryczałt rocznie (8,5% / 12,5%)4 568 zł
  • Cash flow miesięcznie3 851 zł
  • Cash-on-cash4,6%
  • Cena z wykończeniem1 005 696 zł
  • Twój wkład1 005 696 zł
Finansowanie
Więcej założeń

Wyliczenie to szacunek na podstawie średnich danych NBP na dany dzień i ceny z cennika dewelopera. Nie jest rekomendacją inwestycyjną i nie gwarantuje dochodu – faktyczny czynsz, obłożenie i podatki zależą od mieszkania i Twojej sytuacji.

Dla inwestorów: jak liczymy i co sprawdzić
Jak liczymy
  • Rentowność brutto = czynsz miesięczny × 12 ÷ cena mieszkania.
  • Netto = (czynsz × obłożenie − ryczałt − zarządzanie − Twoje koszty − podatek od nieruchomości 1,25 zł/m²) ÷ (cena + wykończenie).
  • Ryczałt od najmu prywatnego: 8,5% przychodu do 100 000 zł rocznie i 12,5% od nadwyżki, bez odliczania kosztów (osoba fizyczna, rezydent).
  • Kredyt: rata równa; cash-on-cash = roczny przepływ po ratach ÷ (wkład własny + wykończenie). Bez kredytu cash-on-cash równa się rentowności netto.

Jeśli odsprzedasz

Przy wzroście ceny o 10% do odbioru zysk netto ≈ 63 800 zł, ROI 73,5% (cesja przed odbiorem).

Szacunek na założeniach kalkulatora: harmonogram 10/90, bez kredytu, sprzedaż w miesiącu odbioru. Wzrost ceny nie jest gwarantowany.

Szczegółowy rachunek

Inne mieszkania w tej inwestycji

Wszystkie mieszkania w inwestycji Osiedle Park Świetlików (164) Nowe mieszkania: Fabryczna, Wrocław

Inne inwestycje w dzielnicy Fabryczna

Lokalizacja

Aleja Śliwowa 44, Wrocław, Fabryczna

Centrum Wrocławia — 9,9 km · ok. 25 min samochodem

Google MapsWyznacz trasę

Co w pobliżu

  • ŚliwowaAutobus310 mok. 5 min pieszo
  • Maślice Małe (Brodnicka)Autobus330 mok. 5 min pieszo
  • TuroszowskaAutobus360 mok. 6 min pieszo
  • RędzińskaAutobus460 mok. 7 min pieszo
  • Wrocław StadionPociąg (SKM/PKP)2,0 kmok. 33 min pieszo

Odległość w linii prostej, czas dojścia orientacyjny. Dane: © OpenStreetMap.